廣西南寧律師代理共有房產確權案準抗辯為當事人挽回核心財產權益

曾惠媛律師2023年開始在廣西南寧執業，就職于北京市盈科（南寧）律師事務所。她畢業于溫州大學和西北政法大學，有法院等司法機關工作經驗。曾代理共有房產確權二審案，一審敗訴，經她精準代理，二審改判為當事人確認50%產權份額。

律師簡介
曾惠媛是北京市盈科（南寧）律師事務所專職律師，2023年開始執業。她畢業于溫州大學法學本科專業，后深造于西北政法大學，攻讀民商法學碩士學位。在實務方面，她有法院、檢察院、公證處等多家司法機關及法律服務機構的工作經驗，曾在南寧某基層法院民事庭正式工作，參與辦理各類民事、行政案件數百件。
案件背景
曾惠媛律師接受上訴人委托，代理其與被上訴人肖某共有糾紛二審一案。上訴人與被上訴人系同胞姐弟，涉案房屋源于父母離婚時的贈與，后雙方協商將房屋過戶至被上訴人名下。2023年6月二人簽訂《協議書》，明確約定房屋由雙方各占50%產權。后因款項糾紛產生爭議，上訴人訴請確認產權份額并要求折價補償，一審以“不動產物權以登記為準，私下協議不能對抗登記”為由駁回全部訴求，上訴人不服提起上訴。
代理策略
作為上訴人代理人，曾惠媛律師緊扣一審法律適用錯誤核心，制定了三層靶向抗辯策略。一是厘清物權與合同效力邊界，援引《民法典》第215條，主張雙方《協議書》系真實意思表示，合法有效；二是駁斥贈與撤銷抗辯，指出父母贈與已完成財產權利轉移，對方以“撤銷贈與”否定產權份額無依據；三是夯實產權依據，結合雙方微信聊天記錄、《協議書》簽字確認文件及被上訴人的陳述，形成完整證據鏈。
案件結果
二審法院審理后，全面采納曾惠媛律師方代理意見，最終判決撤銷一審全部判決，支持上訴人確認產權份額的核心訴求。本案二審改判，成功為當事人確認核心房產50%產權份額，徹底扭轉一審敗訴局面，維護了當事人的合法財產權益。案件精準攻克“不動產物權登記與私下協議效力沖突”的實務難點，為同類共有財產糾紛的二審代理提供了實務參考。