7位房地產公司高管跑路國外

根據公開信息，目前至少有7位房地產公司創始人或高管確實多數已移居國外或長期在國外居住。

一、萬科：蔡平

背景與職務：蔡平出生于1978年，2000年畢業于中南財經政法大學，2003年加入萬科，是萬科從內部培養起來的管理層。曾任珠海萬科財務總監、集團財務管理部助理總經理，以及貴陽、鄭州、武漢等地的城市公司總經理。2021年6月，萬科組建華中區域，蔡平升任華中區域首席合伙人，管轄江西、河南、湖北、湖南四地業務。

離職與去向：蔡平于2023年11月提出離職申請，萬科官方給出的離職原因是"家庭因素"——其孩子在美國出生，需要家庭陪伴以應對教育階段的需求。然而，2025年底至2026年初，武漢中恒新科技產業有限公司在實名舉報信中指控，蔡平"在職期間利用春節度假帶著全家逃往美國，至今一年不歸"，并質疑其是否在美國管理涉嫌逃稅的19億元資金。

涉及糾紛：舉報信指控萬科在武漢漢陽五里墩城市綜合體B地塊項目中，涉嫌逃稅19億元長達5年，且未支付承諾分攤的20億元舊城改造土地成本。舉報信還指出，蔡平作為曾負責與區政府打交道的萬科副總裁，在此事中扮演關鍵角色。萬科方面尚未對此作出正式官方回應。

二、恒大：夏海鈞

背景與職務：夏海鈞1964年出生于哈爾濱，先后畢業于中南大學、暨南大學，獲金屬材料專業學士、工商管理碩士(MBA)、產業經濟學博士學位。2007年加盟恒大后，一直是許家印的"左膀右臂"，擔任恒大集團執行董事兼總裁，被稱為"打工皇帝"。2008年至2022年，他在恒大累計獲得18.55億元人民幣薪酬。

行蹤與資產：夏海鈞被曝藏身美國加州爾灣（Irvine），與妻兒同住。香港法院已對其全球約600億港元資產頒布禁制令（Mareva Injunction），僅允許其每月支取5萬港元生活費。其妻何坤（Madam He）名下在美國擁有三處豪宅及多輛豪車，總估值超過2400萬美元（約合人民幣1.7億元）。

法律進展：夏海鈞因涉嫌在恒大財務造假中起組織作用，被中國證監會采取終身證券市場禁入措施并罰款1500萬元。香港上訴法庭于2026年1月駁回其針對2025年2月原訟法庭判決的上訴許可申請，維持資產凍結令。2025年8月，香港法院運用Chabra管轄權，凍結了何坤名下的美國資產，認定這些資產實為夏海鈞控制。

技術性離婚：多方信源證實，夏海鈞已與妻子何坤解除婚姻關系，這場離婚恰逢香港清盤人跨境追索恒大多名前高管60億美元薪酬案的關鍵階段，引發市場對"技術性離婚"資產轉移操作的廣泛質疑。

三、恒大：丁玉梅

背景與身份：丁玉梅是許家印前妻，持有加拿大護照。在向英國監管當局申報個人信息時，在國籍一欄中申明自己為"Canadian"。

資產凍結：2025年11月26日，香港高等法院批準恒大清盤人申請，將丁玉梅在加拿大、直布羅陀、澤西島、新加坡四地的約2.2億美元（合人民幣15.58億元）資產納入凍結范圍。具體包括：加拿大皇家銀行賬戶1億加元（約5.03億元）、新加坡嘉盛萊寶銀行賬戶7100萬美元（約5.03億元）、直布羅陀瑞士銀行賬戶5760萬美元（約4.08億元）、澤西島巴克萊銀行賬戶67.5萬英鎊存款。

不合作態度：丁玉梅對香港法律程序采取明顯對抗態度，突然變更香港康乃馨道物業處置立場，拒絕提供新加坡賬戶資金贖回詳情，阻礙加拿大帝國商業銀行賬戶合規核實。香港法院認為，這種態度增加了恒大確定其是否能遵守禁制令的難度。

技術性離婚背景：2023年8月，中國恒大在向紐頓集團出售恒大汽車股權時，突然將丁玉梅標注為"獨立第三方"，暴露出2021年起策劃的"技術性離婚"。丁玉梅被指通過離婚分割財產規避債務追責。

四、當代置業：張雷

背景與職務：張雷生于1962年，清華大學研究生學歷。2000年12月至2007年5月，任當代節能投資集團有限公司董事長；2007年6月至今，任當代節能置業有限公司董事長；2013年10月至今，任香港上市公司當代置業（中國）有限公司董事長。

居住情況：張雷常年居住在國外，主要在香港、澳大利亞、加拿大等地活動。即使在位之時，張雷也是"甩手掌柜"的存在，常年在國外的他只管企業戰略和重大投資，具體的業務都交由總裁張鵬負責。

職務變動：2022年11月9日，當代置業發布公告，張雷自公告日起不再擔任董事會主席，仍繼續擔任執行董事。新的董事會主席由總裁張鵬擔任。公告稱此安排顯示了大股東和董事會對經營管理層的信心和支持。

公司現狀：當代置業自2021年10月美元債違約以來，已陷入債務危機。2025年上半年營業額41.76億元，同比減少58.4%；股東應占虧損110.80億元。公司仍在推進債務重組。

五、SOHO中國：潘石屹與張欣

移居美國：潘石屹與張欣夫婦已移居美國，潘石屹逐漸退居幕后，張欣走到前臺主導投資業務。

資產轉移：從2014年起，潘石屹和張欣開始密集出售中國資產，五年間累計套現近300億元。同時，他們從2011年起開始投資美國市場，累計在美資產投入超27億美元，包括：7億美元買下紐約港務局長途巴士站辦公大樓、6億美元收購曼哈頓公園大道廣場49%股權、14億美元收購美國通用汽車大廈40%股權。

最新投資：2025年10月，張欣夫婦的家族辦公室Seven Valleys通過旗下實體Closer Properties，在紐約上東區以6250萬美元現金收購五塊相鄰地塊，并計劃收購第六塊地，總交易額將達7600萬美元，計劃開發精品豪華公寓。這是潘石屹夫婦在美國首次以"自有開發商"身份推進的新項目。

資產規模：Closer Properties總資產價值超過50億美元（362億元人民幣），標志性項目包括紐約市的通用汽車大廈和公園大道廣場，以及波士頓后灣區的Lyrik購物中心。據《福布斯》數據，張欣在2025年的身家約11億美元，潘石屹身家約12億美元。

國內公司狀況：SOHO中國經營狀況不佳，2024年上半年營收同比減少2.67%，歸屬母公司股東凈虧損約1.08億元，旗下望京SOHO等核心項目出租率低至57%。公司還因稅務問題和違規收費收到巨額罰單。

六、花樣年：朱國剛

背景與職務：朱國剛出生于1977年，2000年畢業于華中農業大學土地規劃與管理專業，2020年獲清華大學高級工商管理碩士學位。2011年加入花樣年集團，歷任南京花樣年房地產開發有限公司副總經理、深圳市花樣年地產集團有限公司副總裁、成都區域公司總經理、花樣年集團成都區域總裁。2021年12月8日獲委任為花樣年控股執行董事。

離職與去向：朱國剛于2023年8月3日辭任花樣年執行董事，公告稱其因"將更多時間投入個人工作"。2024年4月，市場出現朱國剛"跑路"的傳聞。接近花樣年的人士回應稱："朱國剛已離職，離職人員動向是個人行為，和公司無關"。2024年5月，多家媒體報道確認，朱國剛已經去了美國。

公司背景：花樣年控股于2021年10月4日宣布無法兌付一筆本金為2.06億美元的票據，成為本輪房企債務違約的首家房企。截至2025年，花樣年仍在推進境外債務重組，涉及40.18億美元優先票據。公司2024年收入約45.74億元，較上年減少約71.1%。

總結與趨勢分析

這7位房地產高管移居國外的現象，反映了中國房地產行業深度調整期的幾個關鍵趨勢：

1. 債務危機傳導：除SOHO中國外，其他高管所在公司（萬科、恒大、當代置業、花樣年）均陷入不同程度的債務危機。高管在危機爆發前后離職并移居國外，引發市場對責任逃避的質疑。

2. 資產跨境轉移：多數高管在離職前或危機爆發前已進行資產跨境布局。夏海鈞、丁玉梅、潘石屹夫婦的案例顯示，通過離岸架構、家族信托、海外房產投資等方式轉移資產是常見操作。

3. 法律追索挑戰：香港法院對夏海鈞、丁玉梅的資產凍結令顯示，跨境資產追索面臨司法管轄區壁壘。雖然香港法院運用Chabra管轄權等創新手段，但實際執行仍需當地法院配合。

4. 身份規劃：多位高管持有境外身份（如丁玉梅的加拿大護照、夏海鈞的香港居民和加拿大國籍），這為其跨境流動和資產保護提供了便利。

5. 行業治理反思：這些案例引發對房地產企業公司治理、高管責任、跨境資產監管的深刻反思。香港交易所對花樣年董事的公開譴責，以及中國證監會對夏海鈞的處罰，顯示監管機構正在加強問責。

這些高管的個人選擇與行業周期、公司命運緊密相連，他們的去向不僅是個體行為，也成為觀察中國房地產行業風險出清、法律追責機制完善的重要窗口。