買房避雷記：從宮闕萬間到尋常宅第

明成祖朱棣的人生低谷，源自一次不動產(chǎn)“爆雷”事件。

1421年4月8日，朱棣“全款購置”精心匠造僅一年的物業(yè)——紫禁城遭到雷擊，引發(fā)火勢在中軸線一路蔓延，奉天、華蓋、謹身（即太和、中和、保和）三大殿化為烏有。

這只是一個開始。此后，該建筑群多次踏入“雷區(qū)”——以1557年為最，當時的驚雷引火讓前三殿和文、武樓、左、右順門一并化為焦土。據(jù)《欽定日下舊聞考》記載，三萬名軍士用五千輛小車才把火場打掃干凈。

故宮六百年，只是中國建筑“避雷”史的一部分。從王家宮闕到尋常宅第，中國人其實一直在考慮——房子究竟如何避雷？

“西北有高樓，上與浮云齊。”

帝王將相對于高度的追求與生俱來。戰(zhàn)國臨淄“桓公臺”至今仍保留有14米殘高。楚國章華臺因為爬上去時得歇三次，有了別號“三休臺”。

這些建筑最后像通天塔一樣消失了——雷電，一直是建筑的威脅。

遭遇“爆雷”的朱棣，也是那個時代的高樓愛好者。

▍永樂四年(1406年)朱棣北征時路過應縣木塔，所題“峻極神工”至今高懸檐下,冷峻高遠。

和紫禁城建于同一時代的武當山金殿，卻逃過一輪又一輪“爆雷”。

▍雷電交加時，金殿周圍閃電奔突，經(jīng)受過一次次雷暴的金殿新燦如初。雷擊一次，便宛如回爐冶煉一次。

無意之間，這個建筑自帶了“避雷針”。其屋頂為金屬結構，滿足作為接閃器的要求。更湊巧的是，金殿柱子也是金屬，而建筑基礎與天柱峰合為一體，于是乎接閃器、引下線、接地極三要素完全滿足。

應縣木塔沒有“爆雷”，客觀上也暗合了防雷的條件。

▍這是1933年梁思成測繪時親自爬上應縣塔頂拍攝的塔剎。圖中的鐵鏈，亦是防雷奧秘所在。

故宮在1950年代前的防雷，也更多是偏于“哲學”和風水，而非富蘭克林對雷電研究的科學性。

▍通常檐角上脊獸一般不會超過九個。但太和殿有十個，成為全國孤例。第十個脊獸名為“行什”，人身猴臉、背生雙翅，手持金剛杵，形似神話傳說中的雷公形象，充分體現(xiàn)了祈求“別轟自己人”的小心思。

▍多數(shù)古建還有另外一種避雷祈愿的做法，在屋頂正脊中心藏金屬匣子。以承乾宮的寶匣為例：其中裝有木刻版印制的《九天應元雷聲普化天尊玉樞寶經(jīng)》、金銀銅鐵錫五種材質的五個小元寶，還有“天下太平”字樣的帶孔金錢。

但因寶匣是金屬物體，有時反而更容易遭受雷擊。如承乾宮遭受雷擊，雷電就沒有擊打在屋脊兩端較高的吻獸上，反而直接擊中了屋頂正脊寶匣位置。

▍故宮目前的防雷局部設施，從1950年代開始就和世界接軌。

無效避雷只是一個心理慰藉，有效避雷則暗合了科學道理。

尤其是后者，經(jīng)常在外形和結構上新意迭出，令人印象深刻，演繹出美學和實用的雙重實踐。

還有一種雷，重建紫禁城的朱棣沒體驗過：

財力不濟，爛尾。

修建宮殿之財力人力，非同小可。杜牧在《阿房宮賦》里敘述工程浩大用了六個字“蜀山兀，阿房出”，始皇帝完全不“西控”，四川的山都被擼禿了……

阿房宮的規(guī)模，很有“日耳曼尼亞”的感覺——“庭中可受十萬人，車行酒，騎行炙，千人唱，萬人和”。

今天成都的環(huán)球中心，也不過每天有五萬人流連。

這個“覆壓三百余里”的大工程，最終只開了一個頭。勞頓民力，天下易手。接棒的劉邦對營造宮室頗有忌憚，不敢用錢。他將秦的興樂宮改為長樂宮，令蕭何在西邊新建未央宮。結果，蕭何把未央修得很豪奢，裝標一萬八，劉邦大為光火。幸虧，蕭的解釋精確撓到了領導的癢處而名留青史，“夫天子以四海為家，非壯麗無以重威，且無令后世有以加也。”不是這樣的房子顯不出您的身份，陛下請深改一步到位！

公元660年的一天，唐代聲名顯赫的宮廷畫家閻立本接到緊急詔令。召見他的是權傾一時的武皇后。武后意欲修建一座新的宮殿，希望閻來作設計師。這期間，她多次將目光投向龍首原上一座停建了三十年的建筑：大明宮。

就這樣，連李世民都沒玩轉的房地產(chǎn)項目——于貞觀9年停建的大明宮，在武后的堅持下，公元662年又開始繼續(xù)修建。要不是武則天為了遠離太極宮，遠離那些她曾經(jīng)的噩夢，這個經(jīng)濟賬還得繼續(xù)算。

▍大明宮，歷史遙望中的往日輝煌。圖據(jù)網(wǎng)絡

大明宮太好，連黃巢亦秋毫無犯。他在大明宮免租住了兩年，才被唐僖宗借來的沙陀雇傭兵趕出了長安。

904年正月，節(jié)度使朱溫放火燒掉了長安。他很節(jié)儉地把宮殿的木頭拆了下來，沿渭河漂到洛陽。這是為了省錢，用于營建他的房子。

修房子處處都要錢。當年，在清漪園的工地上，還有一群小孩跑來跑去。他們并不是在玩耍，而是在利用自己的體重夯實地面，并領得幾錢銀子作為酬勞。

▍清漪園圖（局部） 曾藏于波士頓美術館

而為了做好財務，清代還在修建寶云閣時采用招標的方式，招來了兩支施工隊，把競爭機制引入了皇家房地產(chǎn)。

不幸的是，即便是貴為天子，沒有雄厚資金和后續(xù)支持，時不時也會休房爆雷，爛尾。

水晶宮所在的延禧宮，算是故宮里“最悲催”的宮殿之一。

▍延禧宮現(xiàn)狀

自從建好以后，就多次被大火焚毀，焚了再建。道光二十五年 （1845年）整個延禧宮被一把火燒的就剩下一座宮門了。復建后，咸豐五年又失火。更為要緊的是，隨著滿清財政的吃緊，這一系列房屋最終不得不處于“爛尾”狀態(tài)。

除了來自天空的“雷”，“缺錢”的“雷”更是古代建筑時時面對的問題。建筑的規(guī)格越高，品質要求越精，越是需要確保雄厚的資金實力。

雷，確有無形與有形之分。

避雷的手段，從古至今無非兩類：一得有錢，二有技術。

在新時代的房地產(chǎn)世界中，資金穩(wěn)定者有一個顯著特征：信用穩(wěn)定。

雅居樂有錢。2022年行業(yè)的一片哀聲中，雅居樂優(yōu)化財務狀況，牢牢守住了信用底線。

8月30日雅居樂公告贖回優(yōu)先票據(jù)。該票據(jù)發(fā)行于2021年8月27日，票面利率為4.85%，總額為4億美元，2022年8月31日到期。算上此次在內，雅居樂8月份累計償債金額超過50億元。

而公開信息顯示，雅居樂財務穩(wěn)定，下一筆到期的美元優(yōu)先票據(jù)時間是2025年1月。

更為重要的是，區(qū)域布局和土地儲備讓雅居樂展現(xiàn)出良好發(fā)展前景。截至6月30日，雅居樂總土地儲備4349萬平方米，分布在81個城市，可支撐未來四至五年的發(fā)展。

在其全國布局中，大灣區(qū)和長三角兩大高能級城市群是重中之重。數(shù)據(jù)顯示，雅居樂在大灣區(qū)的土地儲備約為1055萬平方米，占整體土地儲備的24.3%，現(xiàn)擁有開發(fā)項目達51個；在長三角則擁有529萬平方米的土地儲備，占整體土地儲備的12.2%，現(xiàn)擁有開發(fā)項目達47個；在香港則擁有兩個優(yōu)質房地產(chǎn)項目，包括英皇道柏架山道項目及九龍?zhí)亮x本道項目，合計土地儲備約為20389平方米。

在“保節(jié)點、保底線、保品質”戰(zhàn)略要求下，上半年雅居樂在廣州、佛山、北京、上海等20座城市完成了75個項目的交付，交付總量超過2.7萬戶、254萬平方米。

年初，雅居樂高層親自掛帥成立交付小組，舉集團之力投入交付工作。品質方面，雅居樂嚴守質量生命線，通過8+N第三方評估、聯(lián)合檢查驗收等管控方式，結合“天網(wǎng)行動”、“錘子工程”等專項行動，躬身踐行工匠精神，提升產(chǎn)品品質。

雅居樂更有雄渾的技術內力。2022年，樓市前所未有的變局之下，雅居樂一如既往堅持“產(chǎn)品主義”的優(yōu)先戰(zhàn)略，以強大的產(chǎn)品力和服務力打造全面競爭力，贏得了市場和用戶的廣泛認可。

在資金和產(chǎn)品力的雙重加持下，雅居樂的房子確實可以信賴，值得出手！

雅居樂的穩(wěn)與進，在成都體現(xiàn)得更為分明。

2006年，雅居樂首進成都拿下麓山2008畝土地，深耕十年，終成大城。

▍十六年對于成都的深刻理解，讓當下的雅居樂已進入成都七盤齊發(fā)（IN天府、錦尚雅宸、九麓、錦城、花嶼島、星徽城、成都雅居樂花園）、穩(wěn)健運營的時期，其新房源中大部分為現(xiàn)房/準現(xiàn)房。

2022年1-8月，雅居樂在成都勁銷超3000套 （注釋1）。

目前，雅居樂在成都已形成“全面布局、多點開花”的局面，其東西兩大熱盤——IN天府、錦尚雅宸，實證其強大影響力。

▍拉伸主城儫宅板塊“攀成鋼”的IN天府。

項目本身分為5個地塊。前期推出的100/120/144㎡等戶型，以產(chǎn)品力在東客站板塊創(chuàng)造“開即罄”市場實證。

▍錦尚雅宸實景

成都首座雅居樂TOP級雅宸系作品——錦尚雅宸，以59畝雙中庭景觀、4大景觀會客廳等頂流人居格局，在成都城西演繹優(yōu)秀產(chǎn)品力。

▍ 星徽城 實景(左右滑動查看更多）

在成都，一脈相承的是雅居樂對項目的平穩(wěn)交付。今年上半年除錦城高品交付之外，重新定義青白江人居品質的雅居樂光明·星徽城也將迎來交付。

▍ 錦城實景 (左右滑動查看 更多）

不僅如此，甚至在多年老項目鉑雅苑上，其物業(yè)維護優(yōu)秀也能看到“5S+生活服務體系”的全周期服務標準，全面應用智能科技等技術，全流程追蹤服務細節(jié)，以更貼心、更專業(yè)、更周到的服務標準解決業(yè)主的后顧之憂。

▍鉑雅苑實景(左右滑動查看更多）

▍花嶼島實景(左右滑動查看更多）

通過雅居樂在成都打造的項目，不難感受其始終站在世界建筑視野的高度，以苛求的匠心精神，打磨每一處居所的精神。

錦尚雅宸提出的，正是“立足鉑雅苑、超越鉑雅苑”。而從示范區(qū)實景來看，錦尚雅宸不僅完成了對自我的超越，還以一己之力重塑了溫江的高改市場，奠定其城西霸主地位。

▍錦尚雅宸實景

項目總占地約147畝，本身已是中心城區(qū)少有的百畝大盤。但是，雅居樂竟然拿出約59畝土地，近6個足球場大小的面積來規(guī)劃雙中庭園林景觀！

▍錦尚雅宸實景

2019年，雅居樂地產(chǎn)堅定拿下錦尚雅宸地塊，看中的正是其無可辯駁的城市區(qū)位。

▍項目區(qū)位圖

如果你曾在項目高層區(qū)向下俯瞰，便會發(fā)現(xiàn)近處有剛開放的“雖由人作、宛若天工”的光影天鏡實景園林，不遠處則是生活所需的各項配套：包括溫江區(qū)政府、光華公園、地鐵4號線光華公園站、17號線溫泉大道站、新光天地、合生匯等各種城市資源，整整齊齊排列在項目周邊。

雅居樂·錦尚雅宸的票房號召力到底有多強悍，有銷售數(shù)據(jù)為證：兩年賣了36億！這個業(yè)績于城西而言，就是天花板般的存在。

目前雅居樂·錦尚雅宸高層已趨清盤，只有少量余貨。但令人期待的是，項目即將推售新批次，建面約165㎡的兩梯兩戶洋房，將帶來更妥帖自在的舒居變革。

另外，這場由雅居樂地產(chǎn)主導的城西改善迭新，即將在年底迎來交付盛況。

買房不易，繞開“雷區(qū)”——你，可以與這位“地產(chǎn)界的長期主義者”同行。

免責聲明：文中涉及的項目介紹僅為提供樓市資訊，不作為銷售依據(jù)，買賣雙方的權利義務以雙方簽署的《商品房買賣合同》及法律文件為準；文中所述尺寸均為大約數(shù)值，戶型面積均為建筑面積。本文部分圖片為示意圖，僅作參考。本文對項目周邊環(huán)境、交通、教育、商業(yè)及其他配套設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出承諾，不構成開發(fā)商、政府的任何承諾觀點，相關內容不排除因政府規(guī)劃及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化。本公司保留對宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。本項目開發(fā)商：成都雅頌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。預售證號：510115202123709號。

撰文/Write Articles—王實

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