新場預(yù)告 | 坐擁抖音“同學(xué)”的江灣里Meet678可能是今年最值得探索的商業(yè)項(xiàng)目

隨著2023年進(jìn)入到一季度的尾聲，今年各新開業(yè)項(xiàng)目籌備工作即將進(jìn)入到加速軌道，不少行業(yè)內(nèi)外自媒體也都摩拳擦掌開始盤點(diǎn)起未來即將亮相的名單，其中本文的主角即將于今年四季度開業(yè)的「江灣里Meet678」引起過不少朋友的好奇，因此本文就借機(jī)為大家對其稍作前期看點(diǎn)展望。事實(shí)上該項(xiàng)目雖然目前盡顯低調(diào)，但卻是讓我今年最為關(guān)注的項(xiàng)目之一。下文詳解。

1、自帶神秘色彩
如文頭所述，江灣里Meet678目前一直對外保持神秘色彩，這確實(shí)是項(xiàng)目期望傳達(dá)的氣質(zhì)之一——不求前期大張旗鼓造勢，但以期能為業(yè)內(nèi)外制造更多驚喜。????作為前瞻推文，為了便于理解，先為大家呈現(xiàn)一些必要的基本信息。

江灣里，顧名思義道出了大致選址——位于新江灣商圈；案名上有數(shù)字的一般都是門牌號，Meet678，指代的是具體位置民府路678號，以直白的表述勾勒出了項(xiàng)目的選址，距離五角場核心商圈以北直線距離1.5公里，軌道交通10、20號線三門路地鐵站可直達(dá)。

商業(yè)面積2.2萬㎡，是我近幾年最喜歡分享的迷你型商業(yè)體；與之對應(yīng)的是超過十倍、擁有近26萬㎡的辦公面積，是抖音園區(qū)所在地，標(biāo)題中的抖音“同學(xué)”也由此而來；同時“鄰居”尚浦中心以及周邊例如NIKE等企業(yè)的眾多辦公群體也會成為剛需客群構(gòu)成；此外項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)的11萬人口、3公里范圍內(nèi)85萬人口也將為其提供足夠的消費(fèi)基數(shù)。
簡而言之，江灣里Meet678位于上海客流量最大的商圈之一的輻射帶；周邊擁有大規(guī)模上班族；體量迷你主打細(xì)分定位，有望“拉攏”五角場溢出以及大學(xué)生等更多年輕客。不過光這些信息尚無法彰顯項(xiàng)目值得探索之處，因此下文更多重點(diǎn)一一揭曉。???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
2、一次跨界??????????????????
之所以說跨界，是因?yàn)榻瓰忱颩eet678是由龍湖商業(yè)負(fù)責(zé)商業(yè)部分的管理經(jīng)營，且由于是輕資產(chǎn)運(yùn)營，且鑒于眾多特殊性，因此和常規(guī)的龍湖項(xiàng)目會有很大不同；同時由于位于抖音園區(qū)內(nèi)，上文多次提及的“抖音同學(xué)”作為剛需客群對江灣里Meet678尤為重要，且引申出了兩個重要信息：
（1）抖音同學(xué)是江灣里Meet678的重點(diǎn)服務(wù)對象，抖音集團(tuán)除了會為項(xiàng)目輸送穩(wěn)定客群外，彼此有望在商業(yè)內(nèi)容層面嘗試有別于傳統(tǒng)的深度跨界。???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
（2）抖音同學(xué)們年輕化、有活力、創(chuàng)造性、平等感等標(biāo)簽以及企業(yè)價值觀也定會潛移默化中成為江灣里Meet678未來場域的重要?dú)赓|(zhì)。

“跨界”在商業(yè)領(lǐng)域中并非新鮮詞匯，業(yè)內(nèi)品牌案例不勝枚舉。在商場端，更多呈現(xiàn)的則是市場營銷事件型案例，其中雖然不乏商業(yè)項(xiàng)目與互聯(lián)網(wǎng)平臺的合作，但像江灣里Meet678這樣從籌備期到未來運(yùn)營都有望有互聯(lián)網(wǎng)大廠參與打造的跨界形式，至少我個人在上海市場是首次遇見。???????????????????????????????????????這也是我認(rèn)為該項(xiàng)目超值得探索的最重要前提——實(shí)體商業(yè)結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)品牌“搞事情”不稀奇，但互聯(lián)網(wǎng)公司與商業(yè)項(xiàng)目在線上線下在內(nèi)容資源方面零距離整合，能釋放出怎樣的能量，目前來看，想象空間尚無上限。????????????????????????????????????????????
3、多元形態(tài)???????
江灣里Meet678由T1-T4四棟樓宇構(gòu)成一個“田”字形街區(qū)。

還記得項(xiàng)目體量么？2萬多㎡，還分成了4棟樓宇，也就是說細(xì)化到每棟樓的實(shí)際商業(yè)面積則更精致、內(nèi)容更聚焦，如此一來自然形成了幾個效應(yīng)：?????????????????????????????????
（1）精細(xì)的單層面積讓各商戶能夠擁有更多的沿街展示面。因此江灣里Meet678未來將會呈現(xiàn)出“小盒子”結(jié)合街區(qū)的多元化形態(tài)。擁有沿街形象的優(yōu)勢條件，便于餐飲品牌打造更好的休閑外擺空間，同時對于零售品牌而言，自然也能打造出更為醒目的外立面甚至是旗艦形象。???????

（2）項(xiàng)目整體有統(tǒng)一定位，但各樓宇可以打造分主題。這是因?yàn)?萬多㎡的體量不足做成一個一站式項(xiàng)目，況且五角場商圈不乏全業(yè)態(tài)綜合體，江灣里Meet678完全沒有必要在這方面進(jìn)行硬剛。因此主打細(xì)分市場，尤其是能夠讓抖音同學(xué)有歸屬感的內(nèi)容更為務(wù)實(shí)；同時4棟樓宇則可以根據(jù)不同的體量、形態(tài)結(jié)構(gòu)打造各自的分主題，營造出多元化體驗(yàn)的場域氛圍。

（3）在垂直空間，只有純商業(yè)的T3擁有4個樓層，而T1、T2、T4多數(shù)商業(yè)面積僅有地面1層，主要呈現(xiàn)為辦公樓裙樓商業(yè)的形態(tài)。因此從招商角度來看，會更專注在有限的鋪位數(shù)量中達(dá)成足夠的精準(zhǔn)度，以盡可能豐富“同學(xué)們”的內(nèi)容選擇，同時考慮到集團(tuán)內(nèi)部的商務(wù)宴請等場景，理論上也會有高能級餐飲商戶的訴求，是分布某棟樓的低樓層，與其他“同學(xué)”打成一片？還是會布局在T3的高層區(qū)域？這些也都會是項(xiàng)目未來布局規(guī)劃的看點(diǎn)所在。???????????????????????????????????????????????

不論這4個樓宇最終如何規(guī)劃布局，十字形街道都將會是抖音同學(xué)們最易觸及的公共空間——上下班、出入不同的寫字樓，午間閑暇、或者散步腦暴，這里都將會呈現(xiàn)有別于其他項(xiàng)目的獨(dú)特面貌，而他們與普通消費(fèi)者們在同一場域內(nèi)將會呈現(xiàn)出怎樣的觀感，也都是江灣里Meet678未來的遐想所在。??????????????????????????????????????????
4、思想碰撞
如今商業(yè)環(huán)境極卷，對我做內(nèi)容而言，其實(shí)沒有太多真正意義上全新以及創(chuàng)新內(nèi)容可以挖掘，因此我在選題方面更為關(guān)注的反倒是存在于商業(yè)項(xiàng)目中的“戲劇化沖突”——把他們看作一個人、或一個故事，將耐人尋味或出人意料的看點(diǎn)分享給大家。???????????????????????????????????????????
對于江灣里Meet678，我個人期望看到的“沖突點(diǎn)”，來自于互聯(lián)網(wǎng)公司與實(shí)體商業(yè)跨界所帶來的“碰撞”——雖然雙方的合作本身足以令人興奮，但落實(shí)到具體內(nèi)容，相信做過商業(yè)的朋友都能深諳到，但凡是牽涉到兩方甚至多方合作的，都或多或少會有基于各自領(lǐng)域不同理念的思想碰撞。????????????????????????????????????????
這種碰撞如果是往積極方向發(fā)展的話，會給商業(yè)的呈現(xiàn)帶來有別于傳統(tǒng)商業(yè)的創(chuàng)新內(nèi)容以及正向的不確定性。考慮到此次不論是抖音集團(tuán)還是龍湖都將是長期深耕此項(xiàng)目的參與者，而非短期事件型的跨界，因此有理由相信雙方有責(zé)任和愿景往好的方向推進(jìn)。???????
舉個極其直觀的例子，過往我們不乏看到商業(yè)項(xiàng)目在空間設(shè)計上通過打造主題場景以獲取視覺和體驗(yàn)方面的增值，這一話題我甚至曾寫過專題。但在江灣里Meet678中，借助抖音集團(tuán)的互聯(lián)網(wǎng)思維對于線下空間的認(rèn)知理念，會在商業(yè)場景層面設(shè)計出怎樣有別于傳統(tǒng)視覺噱頭的互動、如何對焦點(diǎn)空間進(jìn)行內(nèi)容方面的加持、如何植入科技感和互動感兼具的體驗(yàn)，目前都還處于相對保密的狀態(tài)，也讓我好奇心陡增，如果屆時能夠輸出一則過往在傳統(tǒng)商業(yè)中都未曾遇見過的場景或者裝置，那江灣里Meet678在該領(lǐng)域的突破就足以值回票價，而實(shí)體商業(yè)項(xiàng)目能否適應(yīng)這類新鮮感，虛擬與現(xiàn)實(shí)的審美碰撞能擦出怎樣的火花，都值得我們拭目以待。

5、融合????運(yùn)營
常規(guī)的跨界合作帶來話題，深度的跨界合作最終是融合。??????????????????????????????????????????
近幾年隨著各大互聯(lián)網(wǎng)平臺的興起，商業(yè)項(xiàng)目嘗試與大眾點(diǎn)評、百度、抖音、小紅書等緊密合作，以期與時俱進(jìn)地跟上互聯(lián)網(wǎng)高速信息更迭及傳播方式轉(zhuǎn)變的步伐，過往我也分享過諸如如何用百度地圖市調(diào)，怎樣從大眾點(diǎn)評獲取商場實(shí)時資訊等相關(guān)內(nèi)容。????????????
但江灣里Meet678的差異點(diǎn)也是探索點(diǎn)，在于商業(yè)項(xiàng)目如何與抖音集團(tuán)做好鄰居，結(jié)合近水樓臺的平臺、產(chǎn)品資源，獲取流量傾斜，為實(shí)體商業(yè)、場內(nèi)品牌帶來真正意義上言之有物且具有持續(xù)性的創(chuàng)新運(yùn)營方式。?????????????????????????????????????
幾乎零距離的溝通成本，先天的活動場地，如同一個得天獨(dú)厚的試驗(yàn)田，實(shí)體商業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)平臺的磨合將會在此得到呈現(xiàn)、檢驗(yàn)、反饋、更迭。???????

對于行業(yè)而言，江灣里Meet678具有稀缺性價值，是一個在平臺合作領(lǐng)域極其重要的觀察范本，這里各種成功的合作案例，都有可能在未來為同行所借鑒，從而推動整體行業(yè)的發(fā)展。????????????????????????????????
對于項(xiàng)目本身而言，這一特性為其帶來了差異化優(yōu)勢，是我本文通篇都在強(qiáng)調(diào)的探索所在，也將會是龍湖一則難得的特殊作品。?????????????????????????????????
對于品牌而言，在江灣里Meet678有實(shí)體店，外加與抖音集團(tuán)的高效溝通條件，能夠?yàn)榫€下零售、餐飲如何與線上尤其是抖音等野心勃勃的平臺打造出更多事件型的創(chuàng)新跨界合作案例，對品牌的實(shí)際經(jīng)營以及品牌價值的提升都極具吸引力。??????????????????
對于消費(fèi)者而言，抖音同學(xué)們?nèi)缤辛俗约旱摹昂蠡▓@”，而對于更廣域的客人，這一為互聯(lián)網(wǎng)加持的實(shí)體商業(yè)項(xiàng)目足以帶來更多有趣的互聯(lián)網(wǎng)氛圍體驗(yàn)，這是絕大多數(shù)其他以年輕人作為核心客群的商場所不具備的條件。不遠(yuǎn)處多個高校大量學(xué)生客群的探索欲，某種程度上將會決定了江灣里Meet678未來運(yùn)營的氣質(zhì)走向，我們甚至能展望有些同學(xué)在校時是?????????????江灣里Meet678的常客，畢業(yè)后成為了抖音同學(xué)。