小高1.4萬起、洋房1.8萬起，包河二環內的樾璽要開盤了！

最近，很多人都在網上看到了濱投·樾璽的價格，兩梯兩戶的小高層備案單價1.4萬起，一層一梯一戶的洋房備案單價1.82萬起。

作為包河區二環內的新房，1.4萬和1.82萬這兩個數字，極具震撼力。

當然，1.4萬和1.82萬是起步價，小高層中高樓層備案單價在1.9到2萬，洋房在2.3到2.4萬左右。

但這個價格同樣低于同檔樓盤，富有吸引力，況且還是優惠前、精裝修的備案價。據了解，首開優惠幅度還比較大。

目前濱投·樾璽已經領取了預售證，正火爆認籌中，將于10月19日首開，我們來詳細了解下這個項目。

1、 濱投·樾璽的位置

濱投·樾璽屬于衛崗王衛片區城市更新項目，由濱湖集團投資開發（濱投·城市更新），是城市更新項目第三個上市的新房。

其實濱投·城市更新這個板塊沒什么好說的，在包河區二環內，城市中心位置，一應配套都十分完善。

前期的問題就是因為開發時間早，有連片的城中村，存在居住環境品質不佳和基礎設施不足等問題。

在2022年，衛崗王衛片區城市更新項目正式啟動后，這些問題都在陸續解決、更新完善。

▲衛崗王衛片區城市更新項目規劃效果示意圖

衛崗王衛片區城市更新項目范圍約2.4平方公里，總投資金額132億，拆除了57.75萬平方米房屋，釋放684.9畝土地，惠及群眾約6000人。

釋放的土地，除建設住宅、商業和安置房外，還將用于幼兒園、小學、公園綠地、衛生服務中心的建設，以及道路的新建和拓寬。

數年后，衛崗王衛片區的城市界面、配套和居住環境都將迎來翻天地覆的變化。

所以城市更新不僅能改善人居環境，還能推動城市公共資源集約化發展，優化空間布局、擴大有效需求，調整房地產市場供需結構。

在這個背景下，樾璽之前的璟璽和珺璽，都屬于同期熱銷盤。目前璟璽已經基本清盤，珺璽在售，是一個起步195㎡的純改善樓盤。

▲衛崗王衛片區城市更新項目規劃效果示意圖

回到樾璽這個項目上來；

樾璽位于仙寓山路與水陽江路交口，1.5公里內有南北一號高架/南二環/徽州大道/望江東路等主干道，600米左右有地鐵1號線秋浦河路站，無論是駕車出行，還是公共交通，都很方便。

這也是很多人選擇主城區的原因，位于城市中心區域、覆蓋面廣，可以快速通達全城。

即便工作存在變動，也不需要搬家而改變自己生活環境和社交圈。

▲濱投·樾璽區位圖

2、濱投·樾璽配套的亮點

以樾璽為中心，出門約200米就到罍街（罍街四期已建成即將正式運營），距離包河萬象匯約 1.1 公里。

在2公里范圍內，漫樂城購物中心、百大購物中心、加僑國際廣場等商業林立，大型商超與特色街區應有盡有，距離駱崗中央公園也只有3公里左右。

既能滿足生活之需，又能極大地豐富業主的業余生活。

▲包河萬象匯實景

還有合肥市望湖小學教育集團衛崗小學（東校區）、合肥市四十八中陽光教育集團六十五中學、省立兒童醫院等教育、醫療資源。

▲罍街四期實景

但最大的亮點，當屬出門就到的罍街公園！

罍街公園是包河區 “老城復興” 中，南二環高壓走廊景觀改造的重點項目之一。

其范圍為南二環北側138米的綠廊，地處徽州大道與馬鞍山路之間，全長1749米，總面積約達24萬平方米。

成功構建出一邊是城市的喧囂繁華與車水馬龍，一邊是生態綠廊的獨特景致。

▲罍街公園實景

▲罍街公園實景

除了自然景觀外，罍街公園還擁有功能完備的體育活動區。

罍街公園的 B 區和 C 區主要以籃球場地為特色，其中設有兒童、成人戶外籃球場以及室內的 NBA HOOP PARK 球場。D 區則以兒童活動娛樂場地為主，充分兼顧不同年齡段的使用者需求，成功打造出一個全年齡段的體育公園。

而從濱投·樾璽到罍街公園僅有100米，無論是清晨的慢跑鍛煉，還是傍晚的休閑漫步，罍街公園都為業主們提供了絕佳的去處。

不同類型的籃球場、豐富多樣的游樂設施，則為大小業主提供了廣闊的運動空間。

這短短的百米距離，著實為業主開啟了無盡的生活可能。

▲罍街公園實景

還有一點，雖然樾璽周邊主干道繁多，但距離主干道都有一定距離，不會受到噪音干擾。

3、濱投·樾璽的產品

①規劃

樾璽總占地約14.33畝，容積率僅有1.3，只規劃了1棟9層洋房、1棟10層洋房和1棟14-17層小高層，總戶數僅有80戶。

▲樾璽效果圖（過程稿）

②建筑

樾璽的建筑風格為中式現代，設計上以簡約精致的線條為主。造型充分結合了罍街的風格元素，采用徽派典型的黑白灰搭配，讓整個建筑非常獨特和具有辨識度。

樓體頂部的屋檐巧妙地借鑒了傳統建筑飛檐的設計，運用現代東方國畫的線條技法進行表達。

其出檐舒緩而優雅，細節之處更是無比精致，充分展現出中式建筑文化的簡約內斂之美，將水墨風韻淋漓盡致地呈現出來。

▲樾璽效果圖（過程稿）

▲樾璽效果圖（過程稿）

在外立面材質上，一二層：淺灰色石材+米白色石材+銀灰色金屬鋁型材+深灰色鋁板。

三層-頂層：深灰色真石漆+淺灰色真石漆+米白色真石漆+深灰色鋁板（真石漆后期可能提升為真石漆一體板，以實際交付為準）。

▲樾璽效果圖（過程稿）

③戶型

樾璽洋房的建筑面積約178㎡，一層僅一戶，一家獨享電梯；小高層建筑面積約115㎡和140㎡，兩梯兩戶，獨立單元。

均是裝修交付，且具備較高的裝修標準，標配三菱（重工）中央空調、三菱（重工）新風系統、阿里斯頓地暖。

▲樾璽樣板間

在戶型設計上，皆能實現戶型方正、南北通透且動靜分離。大面寬的南向采光面，不僅提升了立面的視覺效果，還能更好地滿足改善型客戶的需求。

比較難得的是，樾璽有115㎡的戶型，結合備案價和優惠，主力成交總價200萬左右。

市場上對于配套全、低總價（單價）、高品質新房一直存在大量需求，樾璽這個戶型設計總價非常友好。

▲樾璽洋房建面約178㎡戶型示意圖

▲樾璽小高層建面約115㎡戶型示意圖

▲樾璽小高層建面約140㎡戶型示意圖

④園林

濱投·樾璽整體園林主題現代雅致，與建筑風格一致。

主入口有景墻和水景，園區多種喬灌木搭配垂直綠化和綠籬。以新美學方式，汲取自然元素，融入景觀設計中，規劃一軸一環三進禮序及多元空間架構，打造了一個東方美學園林。

還有約230米健康跑道，讓業主在運動中感受生活的美好。

▲樾璽效果圖（過程稿）

▲樾璽效果圖（過程稿）

▲樾璽效果圖（過程稿）

⑤車位

車位這里要單獨拿出來說一下。樾璽的車位有兩個特點，一是配比高達1.9，同時充電樁配置率更是超過30%，充分滿足現代家庭對于停車和電動車充電的需求。

二是車位價格非常低，首開優惠是7萬就能買到2個車位！

⑥物業

一個優秀的物業，能夠顯著提升居住體驗，房屋的保值增值也是不可缺少。樾璽選擇的萬科物業，顯然是這一領域的杰出代表。

經過多年的市場檢驗，萬科物業積累了良好的口碑，在服務質量、社區建設等方面的表現均得到了業主和行業的認可。

對于一個樓盤而言，有萬科物業，顯然屬于加分項。

▲樾璽樣板間

整體上看，濱投·樾璽在地段、交通、配套和產品上都有不少亮點，再結合低于市場的價格，讓性價比凸顯。

目前項目營銷中心、樣板間都已經對外開放，火爆認籌中，將于10月19日首開，有意向可以盡快前往營銷中心參觀、了解。