上海嘉定買房必看！七大板塊全解析

想在上海嘉定買房？這篇超詳細的板塊分析一定要看！不管你是剛需自住還是投資，都能找到適合你的購房指南，趕緊點贊收藏！

1. 南翔：北虹橋通勤王

南翔交通太牛了，11號線、嘉閔線、22號線三軌交匯，不管是去市區還是周邊區域都很方便。雙湖生態，日常休閑散步很愜意。南翔印象城和萬達雙商業，購物娛樂超方便。但南翔學區資源不太強，新盤單價5.8萬+，二手次新4.5萬起，購房成本不低。

2. 嘉定新城：全能型選手

嘉定新城醫療資源有瑞金、市中醫院，教育上華二、交大附中名校環繞，還能坐11號線直達徐家匯。不過新城東側工業區界面不太好，部分樓盤得房率低于75% 。要是想撿漏，就盯緊地鐵1公里內次新，4.2萬/㎡就能上車。

3. 馬陸：性價比選擇

馬陸有宋校、上實九年一貫制學校，教育資源不錯，嘉閔線在建，未來交通更便捷，單價3.8萬起，價格親民。但商業依賴南翔，還有一些非軌交盤，買房優選馬陸站周邊。

4. 江橋：地鐵戰神VS城市傷疤

江橋13/14號線加上嘉閔線，到靜安寺只要30分鐘，北江橋還有品質次新房。然而南江橋動遷房扎堆，京滬高速噪音和物流園大車影響居住體驗，買這里就選14號線金園五路站1公里內房源。

5. 徐行：鎮級配套的尷尬

徐行有華師大第五附屬學校，臨近嘉閔線新成路站，單價3萬+，房價友好。不過產業導入需要5 - 10年，目前商業靠鎮級配套，還不夠完善。

6. 菊園：隱形學霸區

菊園是嘉定“15分鐘生活圈”試點，生活方便，還有5家科研所，雙學區（普通小學+中科院實驗）。但房齡普遍10年+，新盤供應稀缺，次新電梯房4.1萬/㎡，老破小2.8萬/㎡ 。

7. 安亭：汽車人的家

安亭號稱中國的汽車城！有40萬㎡商業體，11號線，14號線西延伸，安亭北交通樞紐，嘉青松金線，寶嘉線，本地改善需求大。但外區客占比＜20%，地鐵附近的次新二手房太少，遠離地鐵的二手流動性不太好。

總結：

? 通勤性價比：南翔＞江橋＞馬陸＞嘉定新城

? 學區排名：嘉定新城＞菊園＞馬陸＞徐行

? 漲幅潛力：江橋＞嘉定新城＞南翔＞嘉定北