棚戶區改造的補償標準是多少？快來了解！

棚戶區是城市中的平房居所，這類居所的房屋破舊且密度較大，交通十分不便。而棚戶區改造是我國為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。但棚戶區改造并不完全等同于征收拆遷，但會涉及到征收拆遷，受到征收拆遷相關法律法規的規范。這一期帶大家了解一下棚戶區改造是如何補償的？

首先，圣運律師要和大家明確的是，對于棚戶區改造的補償，在法律上并沒有一個明確的規定。沒有法律規定棚戶區的房屋1平米補償多少錢，因為每個地方的房價都不一樣，比如北京的房價，和最近頻繁上熱搜的鶴崗超低房價，就沒有可比性。所以，法律沒辦法把補償標準規定得如此詳細。雖然說法律沒有規定一平米補償多少錢，但有一個基本的原則，就是不能降低咱們老百姓的生活水平。

我們知道，在棚戶區范圍內，既有國有土地性質的房屋，也有集體土地性質的房屋，不同土地性質的房屋，補償也是不同的。如果是征收國有土地性質的房屋，應按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定來執行。一般來講，對于國有土地上的棚戶區改造，房屋補償應當由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，市場價格可以參考就近區位類似結構的商品房的價格。

國有土地上的棚戶區房屋拆遷，拆遷戶可以獲得哪些補償呢？

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條，拆遷戶可以依法獲得以下四類補償：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。（4）搬遷補助或獎勵，具體由市、縣級人民政府制定補助和獎勵辦法。

如果棚戶區的房屋土地性質是集體土地，該如何補償呢？

依照《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第12條第2款規定：征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償的，補償安置時房屋所在的區域已經納入城市規劃區的，那么土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

根據上述規定，我們可以看出，如果棚戶區的房屋土地性質是集體土地，但棚戶區位于城市規劃區內，則可以參照國有土地上房屋征收拆遷補償標準予以安置補償。

最后，和大家談談在棚戶區改造過程中，有哪些“坑”是我們要避開的？

大家要注意！有些征收方為了壓低補償會找一些“說辭”忽悠老百姓。比如：“你家房子沒有房產證，補償肯定不如有證房補償高”、“你家房子是危房，你不自行拆除，我們就給你強拆了啊”，這些說辭，大家連一個標點符號都不要相信！如果您遇到這些情況，建議您及時咨詢專業拆遷律師。在我們圣運律師代理的諸多拆遷案件中，有一個山東棚戶區改造拆遷的案例比較典型，當時拆遷方片面追求項目進度而引發了拆遷矛盾。在圣運律師的協助下，委托人的拆遷補償提高了近300萬，委托人還激動地為圣運律師送上錦旗。在實踐中，棚戶區拆遷比較復雜，建議大家要把握時機，有效避免“大坑”，爭取合理補償。

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