膠南樓市，放手一搏？

前幾天，有讀者咨詢膠南樓市的走勢，并讓房師傅分析出手時機。

實際上，2月份，膠南新房市場表現(xiàn)還是可圈可點的。

據(jù)某數(shù)據(jù)機構(gòu)公布的數(shù)據(jù)，2月份膠南新建住宅成交308套，位居各區(qū)域第三位，微漲4.4%。

膠南新房市場正在回暖。但并非所有樓盤都有熱度。

今年，購房者買房，需要好好做功課。

1、市場分化，提高避坑能力

春節(jié)前后，西海岸某知名大盤的10期二批次交付。

完全翻車了。交付現(xiàn)場部分收尾工作沒完成，品質(zhì)也很差，業(yè)主們頭疼不已。

無獨有偶。膠南也有樓盤，銷售時候宣傳高品質(zhì)，結(jié)果交付的時候公區(qū)做得和剛需似的，被業(yè)主們多次投訴。

這兩年，這個沉重的話題是繞不過去了。

停工、延期。最后，終于等到交付，呈現(xiàn)出的品質(zhì)確實不及格。

這對購房者來說是非常不公平的。錢沒少花，房子緩慢蓋起來，交付問題一大堆。

這兩年，好多房企出現(xiàn)了資金鏈困難，施工進度、施工質(zhì)量都在打折扣。

對于普通人來說，踩準(zhǔn)時機、預(yù)測周期，確實太難了。

但是有一些基本準(zhǔn)則，可以找到共性。比如，那些買成功的例子，基本離不開這幾個因素：

央企品牌、品質(zhì)現(xiàn)房、產(chǎn)品力出色、具備獨特優(yōu)勢……這四個基因。

反映到市場表現(xiàn)，情況也是類似。

去年到現(xiàn)在，膠南市場，表現(xiàn)好的一些樓盤，幾乎都和上文提到的4個因素有關(guān)系。

能占到兩個以上，去化率差不了。如果4個因素都具備了，那購房者可以放心買入了。

2、低調(diào)的央企品質(zhì)現(xiàn)房

接下來，聊到核心話題了。膠南市場，在售樓盤中，有沒有兼具以上4個基因的？

答案是有。那就是：中綠蔚藍灣。

熟悉膠南樓市的朋友都知道，這幾年，膠南年輕人越來越往中央活力區(qū)、新城區(qū)聚集。風(fēng)河快速路、世紀(jì)大道周圍，交通便利，配套齊全。

中央活力區(qū)的熱度一直比較高，而老城區(qū)、交通商務(wù)區(qū)等板塊，熱度相對低一些。

而中綠蔚藍灣恰好就位于這個熱門板塊。從地段來說，商業(yè)資源、教育資源和醫(yī)療資源，都是非常優(yōu)質(zhì)的。

實景圖

再看現(xiàn)在的市場環(huán)境，交付力是衡量一個項目是否靠譜的重要指標(biāo)。

這是一句信息量非常大的話。勉強交付、差評交付，不算交付力。真正的交付力，呈現(xiàn)的是品質(zhì)住宅。

而這正是中綠蔚藍灣，秒殺其他樓盤的一大法寶。

項目提前約一個月品質(zhì)交付，從景觀設(shè)計、建筑立面、公區(qū)呈現(xiàn)、地下車庫到室內(nèi)環(huán)保材料、智慧社區(qū)系統(tǒng)等等，多個方面的實景呈現(xiàn)，打動了很多購房者。

實景圖

最直觀的一個佐證就是，中綠蔚藍灣去年獲得了大獎—“2024年中國土木工程詹天佑獎優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎”，是青島唯一一個商品房項目，并登榜”2024年山東省房地產(chǎn)十大保值力項目”，是少數(shù)上榜的青島樓盤。

入圍產(chǎn)品，均符合市場期待，代言未來人居趨勢。中綠蔚藍灣的產(chǎn)品力細(xì)節(jié)，確實讓市場折服。

比如，為業(yè)主呈現(xiàn)出約1.5萬平圍合式央景園林，層次分明的四季景致，“長在公園中的房子”也不過如此了。

實景圖

青島市首個取得綠色健康社區(qū)設(shè)計標(biāo)識金級認(rèn)證的社區(qū)—這是中綠蔚藍灣最具創(chuàng)領(lǐng)性的價值。

以“靜音樓板、靜音分戶墻、靜音外窗、靜音電梯間、靜音排水、靜音入戶門”6重技術(shù)全維提升健康居家體驗。

業(yè)內(nèi)人士更評價其已遠遠超越了健康人居的范疇，對于建筑家裝、智慧物聯(lián)、雙碳踐行均有一定的示范性意義。

戶型設(shè)計層面，104平、118平、142平，全部是套三雙衛(wèi)。年輕人，一家三口，可以選擇104平套三，總價可控。二孩家庭，可以一步到位，選118平大寬廳、雙南臥戶型。

實景圖

另外，社區(qū)內(nèi)配置夢幻海浪兒童、室內(nèi)健身房、共享圖書館及三點半學(xué)堂、健康生活館、社群活動中心等多元健康配套，為業(yè)主定制全齡樂活空間。

最后，也是蔚藍灣消除購房者顧慮的“定心丸”—中國綠發(fā)集團的加持。

中國綠發(fā)，如其名，這家國資委直管、由魯能重組而來的千億央企，早已是國內(nèi)響當(dāng)當(dāng)?shù)木G色發(fā)展代表。全國30多個城市，打造上百個項目，在全國率先實現(xiàn)100%綠色建筑認(rèn)證，資產(chǎn)負(fù)債率不足60%。

話說回來，也正是因為中國綠發(fā)集團不計成本的投入，才有了蔚藍灣綠奢健康人居的今天。

3、寫在最后：“高品質(zhì)”不是口號

膠南市場，這幾年，內(nèi)卷的比較嚴(yán)重。

基本上，所有樓盤都在拿高品質(zhì)當(dāng)噱頭，當(dāng)宣傳語。但是，真正能高品質(zhì)兌現(xiàn)，交付力十足的樓盤，卻少之又少。

個別樓盤，甚至表演式施工，交付無期限。大浪淘沙，有些樓盤，終究是混不過去的。

市場上，應(yīng)該多一些像中綠蔚藍灣，高品質(zhì)實景呈現(xiàn)的優(yōu)質(zhì)項目。

實景圖

大家想看未來房子的模樣，直接到蔚藍灣園區(qū)里逛逛。而不是在其他樓盤無奈看規(guī)劃圖和樣板間。

期房的不確定性，無限放大，大家都沒有安全感。

未來，現(xiàn)房銷售的呼聲會越來越高。

而現(xiàn)在，中綠蔚藍灣，央企品質(zhì)現(xiàn)房就在眼前，這不就是你苦苦尋找的第一選擇。