譜尼測試前年昌平買地，現在為何退地？

3月11日，譜尼測試（300887.SZ）發布公告，其全資子公司譜尼生物醫藥（北京）有限公司（以下簡稱“譜尼醫藥”）將北京CP00-1201-0006地塊退還至北京市規劃和自然資源委員會，返還公司1.06億元。

該公告還表示，鑒于公司目前產業發展規劃調整，同時考慮到公司營運資金狀況。本次退地完成后，將有利于改善公司經營現金流量。

針對退地原因，時代周報記者致電譜尼測試董事會秘書辦公室，該公司工作人員表示，譜尼測試購地預計用途為總部建設，以及開展生物醫藥相關業務。退地原因為公司對于產業發展規劃進行了調整，目前公司北京中關村總部產能足夠開展業務。從產能規劃調整方面來看，公司暫時不需要該地塊。

“退地后獲得的款項可以改善公司經營性現金流，對于公司未來開展其他業務，以及其他戰略規劃推進比較有利。”該工作人員向時代周報記者表示。

1.54億元購得兩宗土地

時代周報記者梳理譜尼測試財報發現，在購入上述北京土地前，該公司全國各地有多個總部基地項目正在進行建設。2021年起，該公司建設山東總部大廈暨研發檢測中心大樓、譜尼西北總部大廈（西安）項目、鄭州譜尼實驗基地。

隨后，譜尼測試尋求在北京建設基地類型項目。2023年9月，譜尼醫藥在北京土拍市場購入兩宗工業用地，分別為中關村科技園區昌平園東區六期土地一級開發項目CP00-1201-0004地塊（以下簡稱“0004地塊”）、CP00-1201-0006地塊M1一類工業用地（以下簡稱“0006地塊”）。

兩宗地塊均為底價購得，0004地塊價格為4598.4萬元，0006地塊價格為1.08億元，總計花費達1.54億元。0004地塊、0006地塊土地面積分別為1.6萬平方米、3.74萬平方米，規劃建筑面積分別為3.2萬平方米、7.48萬平方米。

圖片來源：土地拍賣相關文件

據規劃文件，兩宗地塊均位于北京市昌平區南邵鎮。0006地塊位于京密引水渠北路北側，昌平東擴南中路（中安路）西側，昌平東擴南中西路（文創路）東側。該地塊西北側為0004地塊。

規劃文件要求，該地塊產業方向為檢驗檢測領域、醫療器械檢測、醫美材料檢測等，達產后地均產出不低于40000萬元/萬平方米/年、稅收不低于2667萬元/萬平方米/年。

在購買地塊時，譜尼測試公告表示，競拍土地使用權是為了公司未來業務發展的需要，本地塊擬新建譜尼北京生物醫藥基地，以充分利用首都北京的產業優勢，推動公司生物醫藥產業的發展，進一步提升公司的市場競爭力和持續盈利能力，符合公司戰略發展規劃。

目前，譜尼測試仍然擁有0004地塊。譜尼測試工作人員向時代周報記者表示，目前公司仍然持有0004地塊，地塊具體項目用途尚未確定。

2024年預計虧損超3億元

譜尼測試是國內檢測行業龍頭企業，創立于2002年，2020年9月上市。該公司總部位于北京，由北京市科學技術研究院批準設立，擁有30多個大型實驗基地、150多個專業實驗室。

譜尼測試提供綜合性檢測、計量校準、驗貨、評價、審廠等專業化一站式技術解決方案，業務范圍主要是生命科學與健康環保、汽車及其他消費品、安全保障、電子電氣等領域。

其中，生命科學與健康環保領域是譜尼測試重點業務。據其2023年年報，該業務營收規模達19.77億元，占營收比重達80.10%。

2022年，譜尼測試業績達到上市以來高峰，生命科學與健康環保業務收入大幅增長。據其財報，2022年，其生命科學與健康環保業務營收達32.35億元，同比增長87.69%，該公司凈利潤達3.23億元。

但在2023年，受醫學感染類業務需求下降影響，其相關業務收入下降，進而導致公司凈利潤出現下滑。

據譜尼測試財報，2023年，該公司生命科學與健康環保營收為19.77億元，同比下降38.90%；該公司營收24.68億元，同比下降34.41%，凈利潤1.08億元，同比下降66.58%。

2024年，譜尼測試經營情況仍未好轉。據其財報，2024年第一季度至第三季度，該公司每個季度均為虧損狀態。2024年前三季度，該公司經營活動產生現金流量凈額為-1.16億元。

據其2024年業績預告，譜尼測試預計凈利潤為-3.8億元至-3.3億元，同比下降406.18%至452.57%；扣非凈利潤為-3.96億元至-3.45億元，同比下降511.81%至571.32%。

該公司公告表示業績變動原因為，其生物醫藥、新能源汽車、特殊行業檢測領域建設投入比較大，市場開拓尚需要時間，導致報告期內各類費用以及成本維持較高水平。公司山東總部大廈、鄭州譜尼實驗基地、西北總部大廈以及上海新能源實驗室等多個自主產權的實驗室逐步投產使用，實驗室搬遷、資質評審等工作影響了實驗室產能釋放。

此外，該公司對于應收賬款、其他應收款等進行計提信用減值，損失規模約為9300萬元，對于長期資產進行減值，計提資產減值損失金額約為2600萬元。

撰文丨郭鵬???

編輯丨宋然???

版式丨陳溪清

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