華資律所·來(lái)春雷律師嵊州市房屋征收維權(quán)：依法維權(quán)獲合理補(bǔ)償

王X，一位參加過(guò)解放戰(zhàn)爭(zhēng)和抗美援朝戰(zhàn)爭(zhēng)的老戰(zhàn)士，其位于嵊州市的房屋，面臨被拆遷的情況。2023 年 7 月，X街道拆遷辦工作人員稱其房屋無(wú)房產(chǎn)證要拆除且無(wú)補(bǔ)償。此后，房屋水、電被不明人員切斷，嚴(yán)重影響其正常生活。

王X認(rèn)為，房屋建設(shè)時(shí)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)登記程序不健全導(dǎo)致未登記并非自身原因，政府應(yīng)本著尊重歷史的態(tài)度為其補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)。若因公共利益征收，也應(yīng)依法履行評(píng)估補(bǔ)償?shù)瘸绦虿⒔o予相應(yīng)補(bǔ)償。

為維護(hù)自身合法權(quán)益，王X委托律師采取了一系列行動(dòng)。向公安機(jī)關(guān)提交緊急人身與財(cái)產(chǎn)保護(hù)申請(qǐng)書(shū)，請(qǐng)求保護(hù)其房屋及附屬設(shè)施的財(cái)產(chǎn)安全和自身人身安全；同時(shí)，分別向浙江省人民政府、嵊州市人民政府、X街道辦事處、浙江省自然資源廳、嵊州市自然資源和規(guī)劃局、嵊州市發(fā)展和改革局等多個(gè)政府機(jī)關(guān)提交信息公開(kāi)申請(qǐng)表，申請(qǐng)查明房屋所在地是否涉及征收拆遷，若涉及，則要求公開(kāi)項(xiàng)目名稱以及建設(shè)項(xiàng)目用地征地批文、申報(bào)材料、征地公告、安置補(bǔ)償方案等一系列相關(guān)信息，以核實(shí)拆遷征收行為的合法性。

經(jīng)過(guò)律師多次積極溝通與協(xié)商，王X最終與相關(guān)部門(mén)達(dá)成和解，獲得了高達(dá)一百余萬(wàn)元的合理補(bǔ)償，其合法權(quán)益得到了有效保障，當(dāng)事人對(duì)結(jié)果滿意。

王X認(rèn)為：自己合法建設(shè)并居住多年的房屋，雖無(wú)房產(chǎn)證，但屬于歷史遺留問(wèn)題，政府應(yīng)依法依規(guī)處理，為其補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)或給予合理補(bǔ)償，保障其合法權(quán)益，并且在征收過(guò)程中，應(yīng)遵循法定程序，公開(kāi)相關(guān)信息。

拆遷方（相關(guān)部門(mén)）最初觀點(diǎn)：房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，便認(rèn)定其不符合規(guī)定，要求拆除且不給予補(bǔ)償，在處理過(guò)程中可能存在程序不規(guī)范、信息不公開(kāi)透明的情況。

積極委托律師介入，運(yùn)用法律武器，通過(guò)提交人身與財(cái)產(chǎn)保護(hù)申請(qǐng)書(shū)和信息公開(kāi)申請(qǐng)表，引起了相關(guān)部門(mén)對(duì)其訴求的重視，推動(dòng)了事件朝著解決問(wèn)題的方向發(fā)展。同時(shí)，緊盯相關(guān)部門(mén)對(duì)其申請(qǐng)的回應(yīng)以及后續(xù)的協(xié)商過(guò)程，以違法點(diǎn)對(duì)職能部門(mén)施壓，促成談判，成為案件解決的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

王X提供的房屋現(xiàn)場(chǎng)及位置照片、身份證復(fù)印件、房屋建設(shè)相關(guān)證明材料等，證明了其對(duì)房屋的合法占有和使用；向各部門(mén)提交的申請(qǐng)書(shū)及相關(guān)郵寄憑證，記錄了其依法維權(quán)的過(guò)程。

王X與相關(guān)部門(mén)協(xié)商達(dá)成和解，獲得了合理補(bǔ)償百余萬(wàn)元，其房屋及附屬設(shè)施的權(quán)益得到了保障，成功挽回了可能遭受的財(cái)產(chǎn)損失。

這一結(jié)果不僅實(shí)現(xiàn)了王X的基本訴求，還讓他感受到了法律的公正和政府解決問(wèn)題的誠(chéng)意，有效維護(hù)了其合法權(quán)益，提升了當(dāng)事人的滿意度。

深入了解案情：與王X充分溝通，詳細(xì)了解房屋建設(shè)、居住歷史以及與拆遷相關(guān)的具體情況，收集整理相關(guān)證據(jù)材料。

多途徑維權(quán)：一方面，協(xié)助王X向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)保護(hù)人身與財(cái)產(chǎn)安全，確保其在維權(quán)過(guò)程中的基本安全保障；另一方面，指導(dǎo)王X向多個(gè)政府機(jī)關(guān)提交信息公開(kāi)申請(qǐng)，通過(guò)獲取相關(guān)信息，為后續(xù)維權(quán)提供有力支持。

積極協(xié)商談判：在獲取信息的基礎(chǔ)上，與相關(guān)部門(mén)積極溝通、協(xié)商，依據(jù)法律法規(guī)，提出合理的補(bǔ)償訴求，推動(dòng)雙方達(dá)成和解。

本案中，王X作為房屋的合法所有者，其權(quán)益在拆遷過(guò)程中面臨侵害。通過(guò)積極運(yùn)用法律賦予的權(quán)利，如申請(qǐng)信息公開(kāi)、尋求公安機(jī)關(guān)保護(hù)等，成功引起了相關(guān)部門(mén)的重視。

這不僅維護(hù)了王X個(gè)人的合法權(quán)益，也為其他面臨類似問(wèn)題的群眾提供了借鑒，彰顯了公民依法維權(quán)的重要性。同時(shí)，案件的解決也體現(xiàn)了政府部門(mén)在面對(duì)合理訴求時(shí)，積極協(xié)商、依法處理的態(tài)度，有利于促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

《中華人民共和國(guó)政府信息公開(kāi)條例》明確，公民、法人或者其他組織有權(quán)依法獲取政府信息，行政機(jī)關(guān)對(duì)涉及公眾利益調(diào)整、需要公眾廣泛知曉或者需要公眾參與決策的政府信息，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)公開(kāi)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》強(qiáng)調(diào)，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

▌專業(yè)領(lǐng)域

在企業(yè)訴訟、仲裁、重大民商事?tīng)?zhēng)議解決等方面具有獨(dú)到思路，業(yè)務(wù)范圍涉及建設(shè)工程與房地產(chǎn)、公司股權(quán)、金融借貸、婚姻繼承、勞動(dòng)糾紛、征地拆遷等領(lǐng)域，在商事投資、股權(quán)爭(zhēng)議、企業(yè)家權(quán)益保護(hù)、股權(quán)激勵(lì)制度的構(gòu)建與實(shí)施、公司頂層架構(gòu)設(shè)計(jì)、股東投資風(fēng)險(xiǎn)防范和控制、公司日常法律風(fēng)險(xiǎn)防范、重大刑民交叉案件、涉經(jīng)濟(jì)類刑事案件等領(lǐng)域均有豐富經(jīng)驗(yàn)。

▌執(zhí)業(yè)領(lǐng)域

來(lái)春雷律師，畢業(yè)于中國(guó)政法大學(xué)研究生院，全日制研究生學(xué)歷，獲得法學(xué)碩士學(xué)位。

擔(dān)任過(guò)中學(xué)教師，九年政府機(jī)關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于政務(wù)文化和政府體系運(yùn)轉(zhuǎn)程序有一定的了解。

參與處理過(guò)民商事糾紛逾三百余件，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，擔(dān)任過(guò)天津市某大型國(guó)企法律顧問(wèn)。

曾任九三學(xué)社天津市委參政議政專家、市委法律專委會(huì)委員。對(duì)于房地產(chǎn)相關(guān)爭(zhēng)議和征收拆遷領(lǐng)域有獨(dú)到見(jiàn)解和辦案思路。

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