【首發】再下一城，龍湖“龍智造”全維開發落地順義

2025年的北京樓市，站在一次集體性的開發力轉折點上。

在高杠桿、高擴張、高密度的時代結束之后，一種全新的邏輯正在浮現：誰能真正穿越周期，不靠土地吃紅利、不靠流量贏博弈，依然能打造出兌現力強、體系能力穩、產品體驗優的“長期主義作品”？

答案，越來越聚焦于那些具備全鏈條開發經驗、可規模復制能力和系統輸出能力的企業組織。

如果說住宅開發的黃金時代是關于“土地與規模”的博弈，那么下一個時代的競爭核心，將是“體系與能力”的比拼。

而代建，正在成為驗證這種開發力的試金石。

這一次，龍湖，走到了前面。

壹

在房地產行業向輕資產、重交付、強運營方向加速演化的背景下，代建業務早已不是簡單的“成本代管”或“進度監理”，而是涉及規劃策略、產品定義、建造控制、服務體系等一整套價值鏈能力的深度輸出。

換句話說，真正有價值的代建，不是替別人造房子，而是以“開發者的視角”代造項目、以“運營者的邏輯”代造資產、以“生活者的標準”代造生活場。

作為龍湖集團旗下專注代建的一級平臺，“龍智造”早已不再是行業理解中那個輕盈參與、提供管理接口的“代建方”。而是基于龍湖過往20余年產品打造與組織經驗所抽象出的體系性能力。它既擁有開發者的產品標準，又具備運營者的邏輯判斷，還整合了組織內外部最成熟的數字化與精細化平臺能力。

目前，龍湖“龍智造”累計管理規模超2400萬㎡，服務超過210+項目，業務覆蓋央國企、政府平臺、產業基金、頭部民營開發商等多元主體。

正在成為代建賽道中具備“標準輸出能力”的核心玩家。

貳

2025年，北京迎來龍湖“龍智造”的首個落地項目，而首個完整項目也落在了順義主城區。

如果放在過往，順義不是典型的“第一落位”區域。但在龍湖的系統邏輯里，這里卻是北京北部城市結構中最具產品價值與長期兌現潛力的那一環。

更重要的是，這里曾是龍湖在北京邁出第一步，以及多年來不斷深耕的區域，堪稱是其主場。龍湖“進京”之后的第一個別墅項目就在順義。而目前作為龍湖全流程完整參與的代建項目，同樣是在順義，剛剛發布案名為龍湖·宸翰。

龍湖·滟瀾山實景圖

在北京這座資源高度集中的城市，能真正沉淀為“主場”的板塊，并不多。順義，是為數不多可以被稱作“城市北部主軸原點”的地帶。作為北京城市副中心的北翼支點，順義擁有兩類難得的結構性資源：其一，是連通老城肌理的成熟生活半徑；其二，是承接空港經濟與生態腹地的自然生長潛力。

更重要的是，這塊土地自帶極強的“實驗場”屬性：土地清晰，規劃可控，配套齊全，利于快速啟動與實施；臨近地鐵與城市綠道，連接城心與自然，兼具界面感與舒適度；輻射3公里80%核心中產家庭，擁有強需求基礎與長期客戶沉淀。

龍湖·宸翰位于順義主城黃金一公里內，占據全維生活核心：四大商圈步行可達，南側還有規劃8萬㎡全新商業體，進一步激活了區域活力；教育資源優質，全齡教育鏈條完備；地鐵15號線順義站近在咫尺，9站直達望京，府前街與新順街雙主干道通達全區；同時，順義唯一三級醫院近在生活圈內。

值得一提的是，這一地塊本身便是原順義區政府所在地，如今距新政府駐地僅約3公里，檔案館、檢察院、法院等核心政務機關林立，自帶濃厚城市中樞氛圍。

在北京這樣一座超大城市中，能實現如此密度資源“步行即享”的地段，早已屈指可數。而當這樣的資源組合，被一個真正懂得兌現與運營的品牌所掌控，城市主場的想象，才有了值得托付的現實版本。

從龍湖·宸翰所在的板塊來看，既承接著城市功能的轉移重構，又具備第一居所人群“就近改善”的穩定客群。能同時兼具這兩點的區域，并不多。

事實上，龍湖早已不是順義的“新來者”。

過去十年間，龍湖圍繞順義構建起了多維度的專業能力體系，從高端住宅開發到商業空間運營，再到一整套服務體系成熟運轉，于順義的城市建設與人居迭代過程中，始終以“長期主義參與者”的姿態存在。這一次的“龍智造”項目，并非首次布局，而是一次高標準、高確定性的戰略回響。

更重要的是，順義在未來五年，將迎來城市界面的集體煥新。

無論是軌道建設加速、新國展發展紅利、潮白河生態軸建設，還是“城市綠軸、活力街區”城市更新計劃的落地，順義將從過去的“被承接者”逐步轉變為“新引擎的承擔者”。

在這一背景下，龍湖·宸翰的意義就不止于產品力的兌現，而更像是一場關于“城市共同體進化”的主動提案：既回應了當下中產家庭對于改善生活場的切實需求，也以一次區域級的產品更新驅動、審美迭代以及交付樣本，打開了順義城市面貌的另一種可能。

叁

新的樣本，如何落地？

在這個項目里，龍湖沒有簡單地搬運原有產品模板，而是將“系統能力”逐一落位，構建出一套真正可落地的城市級住宅模型。

從傳統的住宅開發，到C5賽道，龍湖“龍智造”的優勢，并不止于代建資歷，而是在于真正落地產品的完整性與系統性。

在龍湖·宸翰，龍湖將其長期積淀的產品邏輯、設計語言、工藝體系與數字能力全面嵌入，打造出北京首個龍智造全流程操盤的住宅作品。

首先是空間組織的完整性。雖說目前與項目有關的更多產品細節并未曝光，但從能看到的價值點展開，無論是超大城市界面的入戶大門以及歸家禮儀，園林的多重景觀體系以及產品戶型的適配力，都可以感受到這樣一個很完整的作品。

北京御湖境實景圖

在龍湖·宸翰項目中，龍湖長期以來積累的高端產品線開發能力得以發揮。高端房地產項目的專業能力，是極多細節點構成的系統性工程，非一日之功，也難以一蹴而就，只能在不斷的開發實踐工作不斷積累，不斷修改，不斷迭代方能成型。

因此，這種系統化的能力應用于龍湖·宸翰之上，是龍湖既往以來開發能力提供的穩定保障。這種體系化能力的核心是，強調低密規劃、文化基因與產品創新，在設計理念上，也都更在意對傳統美學、在地文化以及現代居住需求的融合。

龍湖·宸翰更重要的一個標簽則是：區域板塊內首個按照“好房子”的標準而打造的產品。

項目以洋房+小高層為主，創新花池陽臺系統+內嵌式結構，實現了高空間使用率，改寫了順義主城豪宅得房率上限。同時，風雨連廊與會所的串聯以及興趣架空層，驗證了“全周期社區”在低密住區的可行性。

效果圖示意，后續以實際為準

此外，則是服務系統的接力能力：整個社區將納入龍湖智慧服務平臺，實現交付即運營、空間即服務、數據即管理的“住后價值”。這一整套體系的落地，不是為了證明龍湖能代建，而是證明什么樣的代建，可以負責地把一部作品完成。

據悉，龍湖·宸翰展廳將于8月2日（本周六）開放。本次龍湖·宸翰將以雙展廳的形式開放，展廳分別位于龍湖御湖境二期與順義華聯BHGMall 1F。同時，龍湖“龍智造”也將在這里完整展現“規劃-產品-空間-服務”四位一體的全鏈條能力。

對行業而言，它是一個可被研究的城市開發范式；對客戶而言，它是一處真正可以“看得見、想得明、住得穩”的全生命周期好房子。

可以說，從這個項目開始，北京的代建市場，將看到一個新的參照系； 而龍湖·宸翰正是這一全新邏輯的首次“北京化表達”。

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