新租房規(guī)定發(fā)布！法律要點(diǎn)一覽無余！

下水道堵了，房東說是我用壞的，得自己掏錢修。”

“退租時(shí)，房東拿著放大鏡檢查，說墻上有個(gè)印子，押金全扣了！”

“簽合同時(shí)中介催得急，住進(jìn)來才發(fā)現(xiàn)水電費(fèi)貴得離譜，還有一筆‘服務(wù)費(fèi)’？”

這些租房路上踩過的“坑”，是不是讓你覺得心累又無奈？每天辛苦打拼，回到那個(gè)叫做“家”的出租屋，想要的不過是一份安心，卻常常要和各種糟心事斗智斗勇。

這樣的局面，馬上就要迎來終結(jié)了！
國家發(fā)布《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》），這場關(guān)乎億萬人居住利益的法治革新將于2025年9月15日正式落地。它能幫我們解決哪些問題？暢森律師帶你來看，無論是房東還是租客，都記好法律重點(diǎn)！

*具體案例 具體分析 法律科普 僅供參考

·租賃市場迎來法治化轉(zhuǎn)型

此次由國務(wù)院令形式發(fā)布的《條例》，取代此前住建部頒布的部門規(guī)章，效力層級顯著提升。這部《條例》的核心，是在租購并舉的住房制度背景下，規(guī)范住房租賃市場的秩序，著力解決長期存在的 “租房不易”“維權(quán)更難” 等問題。值得留意的是，《條例》的約束范圍不僅涵蓋個(gè)人房東，還將住房租賃企業(yè)納入嚴(yán)格監(jiān)管之中。這一舉措，意味著我國住房租賃市場已正式進(jìn)入法治化發(fā)展的新階段。

直擊五大高頻糾紛

（一）房源合規(guī)性紅線：非居住空間嚴(yán)禁改造出租

《條例》明確規(guī)定廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等非居住空間不得單獨(dú)出租。實(shí)踐中常見的“N+1”隔斷間、地下室群租等違規(guī)操作將被全面叫停。某地曾發(fā)生因地下室通風(fēng)不良導(dǎo)致租客一氧化碳中毒的現(xiàn)實(shí)案例，此類隱患正是《條例》重點(diǎn)整治對象。

律師提醒：租房時(shí)一定要實(shí)地查看房屋規(guī)劃用途，可以要求房東出示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及戶型圖，線下看房要警惕異常改造痕跡，如明顯不合理的房屋設(shè)計(jì)規(guī)劃等。

（二）合同備案強(qiáng)制化：實(shí)名簽約+免費(fèi)備案制

在這一規(guī)定下，以往“陰陽合同”“口頭協(xié)議”引發(fā)的糾紛將大幅減少。《條例》要求出租人和承租人必須使用實(shí)名簽訂合同，并通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)免費(fèi)備案。同時(shí)特別賦予承租人單方備案權(quán)——若房東拒不辦理，租客可自行完成備案程序。

律師提醒：租房簽合同的時(shí)候，一定要核對對方身份證件與房產(chǎn)證信息一致性，通過官方平臺(tái)完成電子簽約備案，留存帶有備案號的電子合同，后續(xù)一旦發(fā)生問題，這些就能成為維權(quán)的有力證據(jù)。

（三）押金監(jiān)管透明化：數(shù)額、返還時(shí)限須明示

針對押金難退的頑疾，《條例》要求，必須在租房合同中明確押金數(shù)額、返還時(shí)間及扣減情形。除合同約定外，房東不得以任何理由克扣押金。舉個(gè)例子，小李搬家打算退房，結(jié)果房東以墻面污漬為由扣除全額押金，但雙方在合同中沒有約定墻面污漬屬于扣除押金的情形，且房東無法證明實(shí)際損失，最終小李起訴到法院，法院判決房東全額退還押金。

律師提醒：入住時(shí)，建議拍攝房屋整體及細(xì)節(jié)現(xiàn)狀的視頻，留存原始狀態(tài)憑證；退房交接時(shí)，最好邀請第三方在場見證過程，確保交接情況清晰可追溯；還有務(wù)必妥善保存押金收據(jù)與相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬記錄，這些都是維護(hù)自身權(quán)益的重要依據(jù)。

（四）居住安全底線化：禁止擅自改動(dòng)承重結(jié)構(gòu)

承租人擅自拆除墻體、私拉電線等危險(xiǎn)行為在本次新規(guī)中被明確禁止。近年發(fā)生的多起電動(dòng)車室內(nèi)充電引發(fā)火災(zāi)事故，均因違反此類規(guī)定所致。《條例》特別強(qiáng)調(diào)，不得損壞消防設(shè)施、改動(dòng)承重結(jié)構(gòu)，違者將面臨行政處罰甚至刑事責(zé)任。

律師提醒：裝修前必須以書面形式獲得房東明確同意，避免口頭承諾留下隱患；涉及水電改造等工程，務(wù)必交由專業(yè)人員操作，杜絕因施工不當(dāng)加劇結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)；此外，相關(guān)施工許可文件要妥善留存，作為合規(guī)操作的憑證。

（五）企業(yè)運(yùn)營規(guī)范化：資金監(jiān)管+信息報(bào)送

住房租賃企業(yè)需建立資金監(jiān)管賬戶，轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)必須通過該賬戶收付租金。同時(shí)需向房產(chǎn)管理部門報(bào)送經(jīng)營信息，發(fā)布真實(shí)房源廣告。某長租公寓暴雷事件中，企業(yè)違規(guī)挪用租金形成資金池，正是《條例》重點(diǎn)防范的風(fēng)險(xiǎn)類型。

律師提醒：優(yōu)先挑選已完成備案的正規(guī)企業(yè)，同時(shí)要仔細(xì)核查企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，確認(rèn)其經(jīng)營資質(zhì)合法有效。另外，在支付租金時(shí)，建議避免一次性支付超過3個(gè)月的費(fèi)用，以此降低因企業(yè)資金鏈問題等帶來的風(fēng)險(xiǎn)，更好地保障自身權(quán)益。

暢森律師告訴你

《住房租賃條例》的實(shí)施，不僅是紙面上的法律條文，更是萬千家庭安居夢的守護(hù)盾。當(dāng)租客不再擔(dān)心押金打水漂，房東不必憂慮房屋被肆意破壞，租賃市場才能真正實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。讓我們共同遵守規(guī)則，善用法律武器，讓每一份租賃合同都成為社會(huì)信用體系的磚石，共同繪制都市安居的美好圖景。