2025品質(zhì)租住市場生存法則首次公開

8月21日，由睿和智庫、首程控股、成都市樓宇經(jīng)濟促進(jìn)會聯(lián)合主辦的“中國好租住：產(chǎn)品力鑄就資管力——2025全國品質(zhì)租住大會”北京站圓滿落幕！9月9日，上海站即將接力啟幕！

本次大會聚集50+行業(yè)大咖共話租住市場新未來，觀點紛呈、干貨滿滿，核心洞察包括：

1、隨著REITs退出通道打開及資產(chǎn)價格下行出現(xiàn)價值低估機會，資本開始深度布局租住賽道。當(dāng)前瓶頸在于既懂資本又懂運營的資產(chǎn)管理機構(gòu)稀缺。

2、租賃住房市場需求旺盛，增長動力強勁。但當(dāng)前的發(fā)展受到供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理和符合金融化（如發(fā)行公募REITs）要求的高質(zhì)量合規(guī)資產(chǎn)稀缺的雙重制約。

3、運營企業(yè)求生存需契合資本標(biāo)準(zhǔn)。華潤有巢REIT證明，真正的資管能力——即精準(zhǔn)投資、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和高效運營，才是獲得資金、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的核心。

4、保障房落實“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，需緊密契合新“四化”發(fā)展；設(shè)計環(huán)節(jié)需充分考慮后期運營與銷售；產(chǎn)品與技術(shù)創(chuàng)新研發(fā)需合理控成本。

5、中海創(chuàng)新性地將酒店與長租公寓復(fù)合發(fā)展，深度融合高品質(zhì)酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與租賃住房場景，不僅實現(xiàn)了服務(wù)升級與資產(chǎn)價值提升，更代表了一種可持續(xù)商業(yè)模式的重要探索。

6、盡管2025年北京租賃市場整體處于下行周期、租金持續(xù)承壓，首創(chuàng)和園憑借業(yè)態(tài)創(chuàng)新與精準(zhǔn)服務(wù)策略，成功實現(xiàn)了逆周期增長，多個項目出租率超98%。

7、貴陽正推動人才安居工作從“住房提供者”向“生態(tài)構(gòu)建者”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，以“五個一”為實施路徑——塑品牌、促行動、建平臺、優(yōu)政策、強機制。

8、當(dāng)前租住市場的根本性錯誤在于，市場還在用“空間思維”去滿足“場景需求”。市場在提供一個睡覺的殼，而年輕人想要美好的生活方式。

9、批量式的存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)型康養(yǎng)項目，需回答兩大核心問題：短期，如何讓項目出彩；中長期，如何持續(xù)平衡運營。

10、“新型房地產(chǎn)”依然是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，只是主戰(zhàn)場已從過去房地產(chǎn)開發(fā)階段的“卷土地”，轉(zhuǎn)向了城市更新時代的“卷房子”。

下一站，9月9日上海！“中國好租住：產(chǎn)品力鑄就資管力——2025全國品質(zhì)租住大會”接力啟程！

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