2025品質(zhì)租住市場(chǎng)生存法則首次公開(kāi)

8月21日，由睿和智庫(kù)、首程控股、成都市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)聯(lián)合主辦的“中國(guó)好租住：產(chǎn)品力鑄就資管力——2025全國(guó)品質(zhì)租住大會(huì)”北京站圓滿落幕！9月9日，上海站即將接力啟幕！

本次大會(huì)聚集50+行業(yè)大咖共話租住市場(chǎng)新未來(lái)，觀點(diǎn)紛呈、干貨滿滿，核心洞察包括：

1、隨著REITs退出通道打開(kāi)及資產(chǎn)價(jià)格下行出現(xiàn)價(jià)值低估機(jī)會(huì)，資本開(kāi)始深度布局租住賽道。當(dāng)前瓶頸在于既懂資本又懂運(yùn)營(yíng)的資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)稀缺。

2、租賃住房市場(chǎng)需求旺盛，增長(zhǎng)動(dòng)力強(qiáng)勁。但當(dāng)前的發(fā)展受到供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理和符合金融化（如發(fā)行公募REITs）要求的高質(zhì)量合規(guī)資產(chǎn)稀缺的雙重制約。

3、運(yùn)營(yíng)企業(yè)求生存需契合資本標(biāo)準(zhǔn)。華潤(rùn)有巢REIT證明，真正的資管能力——即精準(zhǔn)投資、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和高效運(yùn)營(yíng)，才是獲得資金、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的核心。

4、保障房落實(shí)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，需緊密契合新“四化”發(fā)展；設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)需充分考慮后期運(yùn)營(yíng)與銷售；產(chǎn)品與技術(shù)創(chuàng)新研發(fā)需合理控成本。

5、中海創(chuàng)新性地將酒店與長(zhǎng)租公寓復(fù)合發(fā)展，深度融合高品質(zhì)酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與租賃住房場(chǎng)景，不僅實(shí)現(xiàn)了服務(wù)升級(jí)與資產(chǎn)價(jià)值提升，更代表了一種可持續(xù)商業(yè)模式的重要探索。

6、盡管2025年北京租賃市場(chǎng)整體處于下行周期、租金持續(xù)承壓，首創(chuàng)和園憑借業(yè)態(tài)創(chuàng)新與精準(zhǔn)服務(wù)策略，成功實(shí)現(xiàn)了逆周期增長(zhǎng)，多個(gè)項(xiàng)目出租率超98%。

7、貴陽(yáng)正推動(dòng)人才安居工作從“住房提供者”向“生態(tài)構(gòu)建者”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，以“五個(gè)一”為實(shí)施路徑——塑品牌、促行動(dòng)、建平臺(tái)、優(yōu)政策、強(qiáng)機(jī)制。

8、當(dāng)前租住市場(chǎng)的根本性錯(cuò)誤在于，市場(chǎng)還在用“空間思維”去滿足“場(chǎng)景需求”。市場(chǎng)在提供一個(gè)睡覺(jué)的殼，而年輕人想要美好的生活方式。

9、批量式的存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)型康養(yǎng)項(xiàng)目，需回答兩大核心問(wèn)題：短期，如何讓項(xiàng)目出彩；中長(zhǎng)期，如何持續(xù)平衡運(yùn)營(yíng)。

10、“新型房地產(chǎn)”依然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，只是主戰(zhàn)場(chǎng)已從過(guò)去房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段的“卷土地”，轉(zhuǎn)向了城市更新時(shí)代的“卷房子”。

下一站，9月9日上海！“中國(guó)好租住：產(chǎn)品力鑄就資管力——2025全國(guó)品質(zhì)租住大會(huì)”接力啟程！

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