順義銷冠重新定義北京“好房子”標準

作者 | 梁秀杰 編輯 | 張曉蘭 責編 | 韓瑋燁

在北京樓市整體趨冷的背景下，一個順義紅盤卻逆勢上揚，以實景兌現的超配產品力，詮釋了什么是真正的“ 北京 好房子”。

星悅時光，這個由北京城建地產與南山地產雙國企聯袂打造的項目，用九序歸家禮制、九悅會所超配品質、戶均100-108%極致使用率等硬核指標，向市場證明：好房子，好生活，不必很貴。

實景兌現

打破期房信任困局的最佳答案

當“收房如開盲盒”成為行業痛點，“效果圖與實景差距”成為購房者心頭刺，星悅時光選擇以“全實景”直面客戶疑慮。

項目7月份正式開放實景營銷中心、實景會所、實樓樣板間，耗資數百萬打造的約60米超尺度歸家府門、6.65米挑高酒店式大堂、10米藝術飛瀑、2000㎡庭院會所等核心場景全部100%先行兌現。

這種“所見即所得”的底氣，迅速點燃市場熱情：短短兩周，就吸引超3000組客戶親臨現場“用腳投票”，印證了實景兌現的稀缺價值。

而銷售數據更成為最有力的佐證——

7月星悅時光一舉斬獲順義主城套數、金額、面積“三冠王”，并問鼎順義全區套數銷冠。

8月疊加新政催化影響，五環外首套房公積金利率降至2.6%，疊加套數解禁，星悅時光鎖定的剛需改善客群迎來“一步到位”窗口期。項目單周成交就突破30套，更蟬聯8月雙周順義區成交套數銷冠持續領跑市場。

“以前看沙盤買房心里沒底，現在實景擺在眼前，買的不僅是房子，更是開發商的兌現力。”一位購房者的感言，道出了市場對實景的渴求。星悅時光的熱銷證明：在信任稀缺的時代，唯有實景，才是贏得市場的硬道理。

實景圖

品質堅守

北京“好房子”的底層邏輯

星悅時光的實景呈現絕非偶然，其背后是一套嚴苛的品質管控體系與“不計成本”的產品主義堅守。正如項目負責人所言：“我們不怕把成本花在看得見和看不見的地方，因為房子是用來住的，品質騙不了人。”

項目基礎信息

信息來源：公開信息、睿和智庫整理

一、建筑硬核：以超國標定義品質底線。

從施工標準到建材選擇，星悅時光始終秉持“標準高一檔，品質進一步”的營造理念。

項目不僅嚴格對標《住宅項目規范》新標準，更在多個維度實現品質突破：

• 外墻采用保溫一體板，成本比普通涂料高出30%，卻能讓房屋更耐老化；

• 門窗選用斷橋鋁合金外窗+三層雙中空LOW-E玻璃組合，隔音效果遠超國標，為業主提供更安靜的睡眠環境；

• 創新設計的全屋智能系統，集成遠程控制、智慧燈光、安防監控等六大功能，支持四大場景模式一鍵切換，讓科技真正服務于生活。

此外，項目還采用滿配的精裝，方太/西門子廚電三件套、懸浮式防滑浴室柜、全屋無主燈設計……精準標準堪比單價6萬+項目。

實景圖

二、空間革命：100-108%極致使用率的創新實踐。

通過創新性的戶型設計，項目創造了令人驚嘆的使用效率：77㎡戶型實現約97㎡使用空間，87㎡戶型拓展至110㎡，107㎡四居室更達到135㎡使用面積。這種真正“0公攤”的突破性設計，源于對戶型的極致優化。

以77㎡三居戶型為例，全邊戶設計，三面采光，讓小戶型也做到了南北通透，還實現了約270度的觀景；LDK一體化設計，餐客廚整體面積超30㎡，尺度感十足；步入式玄關，送家政間，超強收納。該戶型的實際使用面積達到了約97㎡，拓展空間約20㎡。業主不僅能在同等面積下獲得更多功能空間，更能節省大幾十萬的購房成本。

這種“小戶型、大空間”的設計哲學，精準契合了剛改客群對功能性與舒適度的雙重需求。

星悅時光77㎡三居戶型圖

示意圖

三、“超配”配套：重新定義生活品質。

星悅時光以“首置即改善”的核心理念，打造了遠超同價位項目的配套體系。

“九序”歸家體系，將東方禮制與現代美學完美融合。從踏入社區的第一步起，業主就能感受到精心設計的歸家儀式感：

從60米超尺度“星瀚?門第”，到紅山文化玉龍演變的“星眸·玉陛”；從致敬盧浮宮的“星鉆·穹影”光之雨，到6.65米挑高“星河·大堂”的星空頂；從“四水歸堂”的下沉庭院，到10米高“星澗·飛瀑”的磅礴氣勢...九重歸家場景層層遞進，既傳承“聚運納福”的東方智慧，又賦予現代生活的儀式感。

特別值得一提的是“星享·泊位”的人性化設計：全社區“零地上車位”，星光燈閃耀，將歸家儀式延伸至地下空間。這種對細節的極致追求，正是北京“好房子”應有的態度。

近2000㎡的“九悅”主題庭院會所，顛覆了傳統社區配套的定義：高定展陳空間“星藝?畫廊”以喻水于絲為靈感，讓藝術成為日常；書吧區、兒童活動區、水吧區、烘培區、花藝沙龍、室內高爾夫、健身房、瑜伽室，每個空間都以“星”為名，將生活的無數場景的可能，濃縮成9種最具代表的悅已生活方式，滿足業主日常休閑、娛樂、健康、社交等多元需求。

實景圖

據測算，項目在園林及公共空間的投入達到一般項目的2倍，這種“超配”策略不僅提升了居住品質，更讓業主僅以30萬級首付預算，就享受到超百萬級的居住體驗。

當行業還在討論“好房子”標準時，星悅時光已用實景給出了答案：好房子是拒絕效果圖詐騙的誠信，是九序歸家的文化自信，是九悅生活的人本關懷，更是那些看不見的品質堅守。在這里，北京好房子不再是抽象概念，而是可觸摸、可體驗的生活實景。

正是這種“品質看得見、價值算得清”的產品策略，讓星悅時光成為順義主城區最具性價比的品質住宅選擇。

地產下半場

從土地邏輯到需求邏輯

星悅時光的成功絕非偶然，而是建立在對行業趨勢精準把握和產品邏輯深度重構基礎上的必然結果。主要源于三個維度上的突破創新：

首先，項目顛覆了傳統開發思維，實現了從“成本控制”到“價值創造”的根本性轉變。產品創新比成本控制更能創造溢價空間。在行業普遍追求降本增效的大環境下，星悅時光反其道而行，通過實景示范區的品質呈現、建筑細節的超標投入、空間極致使用率的創新實踐等舉措，成功提升了產品的質價比。這證明在改善型需求主導的市場中，產品創新力才是真正的核心競爭力。

其次，項目重新定義了社區配套的價值邏輯，配套投入不是成本負擔而是價值支點。星悅時光以一般項目2倍的投入打造九序歸家體系和九悅會所，不僅沒有成為成本負擔，反而通過提升客戶體驗加速了去化速度，未來更可能轉化為在二手房市場的溢價能力。這種將配套投入轉化為價值支點的做法，為行業提供了配套價值評估的新范式。

最后，項目建立了基于深度需求洞察的產品體系。從"首置即改善"的需求提煉，到九大功能空間的精準配置，再到極致空間使用率的創新實踐，每一個產品細節都直擊目標客群的真實痛點。這種以客戶需求為出發點的設計理念，確保了產品與市場的完美契合。

這三個方面的創新共同構成了星悅時光的成功密碼，其核心在于將傳統的“土地-產品-銷售”開發邏輯，轉變為“需求-價值-體驗”的新型開發模式。

效果圖

結語

在“好房子”成為行業共識的今天，星悅時光用實景超配兌現給出了自己的答案：好房子不是噱頭，而是對居住需求的虔誠回應；不是數字游戲，而是生活場景的細致表達。

星悅時光的熱銷并非偶然，而是“真兌現+真產品+真政策”的三重勝利。在樓市分化加劇的當下，它用實景證明：“北京好房子”的標準，從來不是價格，而是價值——讓300萬級產品，住出千萬級體驗，只有真正的品質，永遠能穿越周期。

（以上圖片均為企業自供）