樓市會迎來刺激性舉措嗎？房東稅被辟謠，房產稅會來嗎？

100個城市樓市數據顯示，現在二手住宅價格還在下跌，7月均價環比下跌0.77%，前十大城市二手住宅均價環比下跌0.64%，樓市的頹勢仍然沒有改變。但是在政策層面，卻發生了極大的變化，全國多地都在密集開會，部署2025年下半年的房地產工作。其中將住房改造作為重點議題進行討論，針對一些城中村進行城市化改造。

同時罕見的，北京出臺了新一輪的樓市寬松政策，不但放寬了五環外限購政策，而且還加大了公積金貸款支持力度。隨之在8月，高層也做了表態，"鞏固止跌回穩態勢，多管齊下釋放改善性需求"。再回頭看，各地房地產會議就是圍繞這個精神在開展，未來很有可能重點就在于城中村的城市化改造、上世紀樓房小區的拆后重建、老小區的維護和改造，以及小區的適老化改造等等。

確實，4年來樓市價格下跌，已經到了底部，需要采取一些刺激性措施讓我國樓市止跌回穩。現在政策出臺估計也是近在咫尺了，房地產市場不能再跌了，再跌引發的一系列負面問題太大了，容易引發多個關聯產業的崩塌，同時對于恢復消費和投資的信心也是影響巨大。

現在也有專家坦言，確實有必要對樓市采取刺激性舉措。此時房地產市場強力維持穩定的標志性措施，那就是要將價格穩定下來！這可能是關鍵中的關鍵，樓市價格的穩定，也就意味著將信心找回來了。那么新的城中村改造、以及城市老舊住房的改造，有可能會成為房市穩定之后，繼續發展的刺激性措施。

城中村改造持續在推進，那么改善性需求主要就是指，原來的城中村以及現在房齡已經超過30年以上的那些老房子。上個世紀建造的很多樓房，他很難繼續使用到70年，現在已經破舊不堪，而且安全問題也凸顯了。確實需要拆掉重建或者拆掉改做其他用途。這可能是未來大規模房地產市場買賣活躍的唯一動力來源。

最近圍繞房地產的討論還很多，其中《住房租賃條例》在9月將正式實施，其中要求租賃房必須做備案登記，否則要被處罰的規定，引發大家討論。備案之后取得的租金收入要納稅，有人謠傳這叫做“房東稅”，為此稅務部門專門辟謠，房屋租金相應的稅費政策，這已經是實施了數十年的規定，并未因《住房租賃條例》出臺而調整，更沒有新增“房東稅”。

不過稅務部門使用的金稅四期，在7月已經正式完成與全國不動產登記系統的互聯互通，那么備案登記之后，如果不去申報稅務和納稅（線上線下都可），很有可能就要被房屋管理部門和稅務部門稽查。之前房東不去做登記，也就隱瞞了出租事實，也就逃避了稅收責任，所以雖然沒有新增稅種，但是納稅責任已經明確了，而且未來一定會被落實。

不過房產稅的議題，確實在2025年越來越明確了。2011年在上海和重慶市進行了10年試點，到了2021年又開啟了首批試點城市啟動試驗性征收，2025年，財政部與稅務總局聯合發文，將房產稅試點范圍從最初的上海、重慶擴大至15個城市。最新的動態是截至2025年6月底，現在已有8座正式啟動征收工作（包括延長試點的上海市和重慶市），其余城市也將在第三季度陸續跟進。

在2024年末的全國住建工作會議上，也提出要穩步推進房地產稅立法和改革。現在全國多個城市已經完成了房產評估體系建設，技術層面的準備工作已基本就緒。結合稅務的金稅四期，已經納入居民不動產信息，在計算和稅務處理層面已經沒有任何障礙了，剩下就是如何計算房產稅，以及何時開征了。

原中房集團董事長，也是我國著名房產經濟學家孟曉蘇教授，提出房產稅可以制定的原則最簡單，反而可能最公平。總結來說，依照個稅征收的基本規則，那就是“見房就征，見證就退，小產權房先征”。如果這個原則推行的話，那么對于普通民眾來說，那就是每年都要為自己的房子先繳稅，然后再去申請各種退稅。

如果這樣操作，那么在繳稅階段，稅務部門給一個數字就能收稅了，但是到了后續申請退稅階段，普通民眾就需要自己學自己申請。如果政策理解不到位，還可能最終退不下來。在有的時候有可能房產稅的情況要比個稅還復雜，民眾利益很容易受到侵占。

不過現在看來，上海模式還是重慶模式，又或者孟曉蘇模式，都還沒有定論。不過在目前房地產形勢低迷的狀態下，估計城市試點還會繼續推進，但是正式出臺房產稅可能會延后，畢竟對于樓市來說，這是一個負面的消息。后續在7月11日，財政部正式表態，2025年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

樓市穩定，也確實到了刻不容緩的時刻了，再不出手，對于經濟的損傷太大了！