6380.8萬元！西安曾經(jīng)“網(wǎng)紅盤”，如今57套商業(yè)房產(chǎn)司法變賣成交

債務(wù)纏身的一些地產(chǎn)企業(yè)，其在西安的一些房產(chǎn)資產(chǎn)開始被拍賣。

恒大、海倫堡、藍(lán)光、世茂等房企的房產(chǎn)，今年都曾經(jīng)被掛上司法拍賣平臺(tái)。

作為曾經(jīng)西安“網(wǎng)紅盤”之一，康橋悅?cè)貓@57套商業(yè)房產(chǎn)今年也被擺上司法拍賣平臺(tái)，此前2次均以流拍收?qǐng)鲋螅兆冑u終于迎來了成交！

01

6380.8萬元，康橋悅?cè)貓@57套房產(chǎn)成交

康橋悅?cè)貓@18號(hào)樓保障房2單元57套商業(yè)房產(chǎn)，今年先后三次被擺上阿里司法拍賣平臺(tái)。

該標(biāo)的物司法拍賣執(zhí)行案號(hào)為（2025）陜0116執(zhí)428號(hào)，57套房產(chǎn)總面積為16804.95平方米，共計(jì)5層。

從現(xiàn)場(chǎng)照片來看，這57套房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，目前為毛坯狀態(tài)，目前尚有收尾工程尚未完成。

根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格，這57套房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為9383.54萬元，折合5583.8元/㎡。

• 今年6月中旬，該標(biāo)的物進(jìn)行第一次司法拍賣，起拍價(jià)格7976萬元，相當(dāng)于按照評(píng)估價(jià)的8.5折進(jìn)行起拍，超過6000人圍觀，但無人報(bào)名，最終流拍。
• 今年7月初，該標(biāo)的物進(jìn)行第二次拍賣，起拍價(jià)格下調(diào)至6380.8萬元，較第一次的拍賣價(jià)格下調(diào)了1595.2萬元，吸引了超3000人圍觀，但依然無人報(bào)名而流拍。
• 今年9月24日，該標(biāo)的物進(jìn)行變賣，變賣價(jià)格為6380.8萬元起，最終被陜西鈞騰管理有限公司以底價(jià)拍下，相當(dāng)于是以評(píng)估價(jià)的6.8折拿下，單價(jià)僅3796.98元/㎡。

拍下這57套商業(yè)房產(chǎn)的陜西鈞騰管理有限公司，是2025年9月16日剛剛注冊(cè)成立的，很明顯就是為了參與此次拍賣而成立。

陜西鈞騰管理有限公司由5名股東構(gòu)成，其中最大的股東是陜西弘高建筑工程有限公司，持股比例47.5%。剩余52.5%的股份，由3名自然人、1名法人股東構(gòu)成，持股比例從5%至30%不等。

也就是說，拿下康橋悅?cè)貓@這57套商業(yè)房產(chǎn)的企業(yè)，有建筑施工行業(yè)背景。

根據(jù)今年1月份的時(shí)候官方對(duì)康橋悅?cè)貓@小區(qū)相關(guān)收尾工作的回復(fù)，項(xiàng)目商業(yè)盒子作為專項(xiàng)借款還款來源進(jìn)行抵押，為歸還專項(xiàng)借款，債權(quán)人已提起相關(guān)訴訟。待判決結(jié)束后對(duì)商業(yè)盒子進(jìn)行法拍，資金回籠除歸還專項(xiàng)借款外，其余資金均用于項(xiàng)目建設(shè)（包含小區(qū)西門）。

因此，此次拍賣或許就是當(dāng)時(shí)官方回復(fù)中的司法拍賣執(zhí)行。

02

曾經(jīng)西安“網(wǎng)紅盤”

康橋悅?cè)貓@的位置在神舟大道與航拓路交匯處，占地124.164畝，這是河南的康橋地產(chǎn)進(jìn)入西安的第一個(gè)項(xiàng)目。

作為豫派房企之一，康橋地產(chǎn)2002年起步，在隨后的十年時(shí)間里其規(guī)模并不大，2012年的時(shí)候銷售額只有23億元。

2014年開始，康橋地產(chǎn)突然提速，制定了2016年百億銷售額的目標(biāo)，未來3年內(nèi)要沖到300億元。

因此，2015年開始康橋地產(chǎn)加速拿地，2017年銷售額達(dá)到223億元，2018年開始布局全國。

西安的康橋悅?cè)貓@項(xiàng)目地塊，就是康橋地產(chǎn)2017年底拿下的，當(dāng)時(shí)的地價(jià)只有430.88萬元/畝，樓面地價(jià)2308元/㎡。

隨后入市后，這個(gè)項(xiàng)目剛好趕上了西安樓市最火爆的時(shí)候，多次上演“千人搖”，是需要搖號(hào)才能買到的，成為西安市場(chǎng)上的“網(wǎng)紅盤”之一，當(dāng)時(shí)精裝高層售價(jià)在1.3萬元/㎡左右，毛坯洋房的售價(jià)1萬4、5，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)非常明顯。

結(jié)合拿地的價(jià)格和項(xiàng)目售價(jià)、去化速度，這個(gè)項(xiàng)目的利潤還是比較可觀的。

2019年9月份的時(shí)候，康橋還在西安曲江國際會(huì)議中心舉行了一場(chǎng)康橋論壇，邀請(qǐng)到吳曉波發(fā)表了演講。

得益于康橋的擴(kuò)張正好趕上全國樓市火爆的周期，因此到2021年的時(shí)候康橋地產(chǎn)的銷售額已經(jīng)達(dá)到315.6億元，排在全國第84位。

但是，三道紅線之下，樓市下行周期之下，康橋地產(chǎn)開始出現(xiàn)債務(wù)違約，旗下理財(cái)產(chǎn)品也出現(xiàn)暴雷，預(yù)售監(jiān)管資金被轉(zhuǎn)走之后，康橋地產(chǎn)的一些地產(chǎn)項(xiàng)目也出現(xiàn)停工，這其中就包括西安的康橋悅?cè)貓@。

后來在保交樓推動(dòng)之下，康橋悅?cè)貓@的住宅開始陸續(xù)交付，但小區(qū)的一些收尾等工作一直未完成。

至于2019年左右買了康橋悅?cè)貓@的業(yè)主是賺是虧，我們不妨來看一下小區(qū)的二手房成交價(jià)格。

從康橋悅?cè)貓@二手房成交價(jià)格來看，去年的時(shí)候洋房成交價(jià)格基本能在2萬元/㎡以上，今年下半年以來高層成交價(jià)格基本在1.3-1.4萬元/㎡、洋房成交價(jià)格在1.7萬元/㎡左右，要稍微高于當(dāng)時(shí)的買入價(jià)格。

由于康橋悅?cè)貓@本身小區(qū)有1672戶，再加上周邊居住區(qū)比較集中，小區(qū)北側(cè)還緊鄰航天一中、東北側(cè)是航天一小西校區(qū)，因此其此次拍賣的57套商業(yè)房產(chǎn)價(jià)值還是比較明顯的，后期開業(yè)之后能夠填補(bǔ)板塊內(nèi)集中商業(yè)的空白。