睿和短評：降負、擴面、提質！北京大幅下調住房租賃企業稅負，規模化標準“門檻”降半

10月16日，北京市出臺《關于進一步明確本市住房租賃企業稅收政策適用有關事項的通知》，符合規定的住房租賃企業可享受增值稅稅收優惠，征收率由5%降至1.5%。明年1月1日起正式實施。

睿和智庫研究認為，此次新政的出臺的意義主要集中在以下四個層面：

1、降負增效，激活市場活力。

新政的核心亮點在于“減負”。住房租賃企業的增值稅征收率從5%降至1.5%，專業化規模化企業的房產稅稅率從12%降至4%，這一調整將顯著降低企業的運營成本。

對于長期面臨“高成本、低利潤”困境的租賃企業而言，稅費的降低意味著現金流壓力的緩解和盈利空間的提升。尤其是在當前經濟環境下，這一政策無疑是為企業注入的一針“強心劑”，有助于增強市場主體的經營信心和抗風險能力。

2、擴大覆蓋面，推動行業提質升級。

此次政策另一項重要突破，是將專業化規模化住房租賃企業的標準從全國統一的1000套（間）或3萬平方米，下調至500套（間）或1.5萬平方米。

此舉將使更多中小型租賃企業受益。這種“精準滴灌”式的政策設計，不僅擴大了受惠企業范圍，更引導行業從分散向規范化、集約化方向發展。

3、技術賦能，優化營商環境。

新政通過北京市房屋租賃管理服務平臺實現企業資格的自動統計與認定，推行“免申即享”模式，體現了政府服務理念的轉變。

這一舉措減少了企業的申報負擔和行政成本，使得政策紅利能夠更快、更直接地惠及市場主體。

4、惠企利民，助力租金穩定。

稅費成本的降低，最終將傳導至市場終端。企業運營成本的降低，有望通過市場競爭傳導至終端租金，為租客帶來實惠，體現了政策在惠企與利民之間的平衡。

總體而言，北京此次住房租賃稅收新政是一次精準而及時的制度創新。它通過減輕企業負擔、擴大政策受益面、優化政府服務，為住房租賃市場的高質量發展注入了新動能。

但展望未來，住房租賃市場的健康發展仍需多方合力。

睿和智庫認為，稅收優惠只是其中一環，未來還需在土地供應、金融支持、市場監管等方面持續發力，構建起多層次、全方位的政策支持體系。同時企業也需抓住政策機遇，苦練內功，提升運營效率與服務品質，真正實現從“規模”到“質量”的轉型。

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