睿和短評(píng)：降負(fù)、擴(kuò)面、提質(zhì)！北京大幅下調(diào)住房租賃企業(yè)稅負(fù)，規(guī)模化標(biāo)準(zhǔn)“門檻”降半

10月16日，北京市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步明確本市住房租賃企業(yè)稅收政策適用有關(guān)事項(xiàng)的通知》，符合規(guī)定的住房租賃企業(yè)可享受增值稅稅收優(yōu)惠，征收率由5%降至1.5%。明年1月1日起正式實(shí)施。

睿和智庫(kù)研究認(rèn)為，此次新政的出臺(tái)的意義主要集中在以下四個(gè)層面：

1、降負(fù)增效，激活市場(chǎng)活力。

新政的核心亮點(diǎn)在于“減負(fù)”。住房租賃企業(yè)的增值稅征收率從5%降至1.5%，專業(yè)化規(guī)模化企業(yè)的房產(chǎn)稅稅率從12%降至4%，這一調(diào)整將顯著降低企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本。

對(duì)于長(zhǎng)期面臨“高成本、低利潤(rùn)”困境的租賃企業(yè)而言，稅費(fèi)的降低意味著現(xiàn)金流壓力的緩解和盈利空間的提升。尤其是在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，這一政策無(wú)疑是為企業(yè)注入的一針“強(qiáng)心劑”，有助于增強(qiáng)市場(chǎng)主體的經(jīng)營(yíng)信心和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

2、擴(kuò)大覆蓋面，推動(dòng)行業(yè)提質(zhì)升級(jí)。

此次政策另一項(xiàng)重要突破，是將專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)從全國(guó)統(tǒng)一的1000套（間）或3萬(wàn)平方米，下調(diào)至500套（間）或1.5萬(wàn)平方米。

此舉將使更多中小型租賃企業(yè)受益。這種“精準(zhǔn)滴灌”式的政策設(shè)計(jì)，不僅擴(kuò)大了受惠企業(yè)范圍，更引導(dǎo)行業(yè)從分散向規(guī)范化、集約化方向發(fā)展。

3、技術(shù)賦能，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。

新政通過(guò)北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)企業(yè)資格的自動(dòng)統(tǒng)計(jì)與認(rèn)定，推行“免申即享”模式，體現(xiàn)了政府服務(wù)理念的轉(zhuǎn)變。

這一舉措減少了企業(yè)的申報(bào)負(fù)擔(dān)和行政成本，使得政策紅利能夠更快、更直接地惠及市場(chǎng)主體。

4、惠企利民，助力租金穩(wěn)定。

稅費(fèi)成本的降低，最終將傳導(dǎo)至市場(chǎng)終端。企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本的降低，有望通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)傳導(dǎo)至終端租金，為租客帶來(lái)實(shí)惠，體現(xiàn)了政策在惠企與利民之間的平衡。

總體而言，北京此次住房租賃稅收新政是一次精準(zhǔn)而及時(shí)的制度創(chuàng)新。它通過(guò)減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、擴(kuò)大政策受益面、優(yōu)化政府服務(wù)，為住房租賃市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展注入了新動(dòng)能。

但展望未來(lái)，住房租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展仍需多方合力。

睿和智庫(kù)認(rèn)為，稅收優(yōu)惠只是其中一環(huán)，未來(lái)還需在土地供應(yīng)、金融支持、市場(chǎng)監(jiān)管等方面持續(xù)發(fā)力，構(gòu)建起多層次、全方位的政策支持體系。同時(shí)企業(yè)也需抓住政策機(jī)遇，苦練內(nèi)功，提升運(yùn)營(yíng)效率與服務(wù)品質(zhì)，真正實(shí)現(xiàn)從“規(guī)模”到“質(zhì)量”的轉(zhuǎn)型。

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