升龍林億的物業“騰挪術”

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誠然，行業和市場發生了太多的事情。對于不少企業而言，需要記錄和回憶的太多，不止是一時高下得失，不只是一些感受和啟發，還有一些思考。

希望過去的每一步、每一時、每一地、每一事、每一人、每一物，都能成為引起現在和未來的因子，并有所印證。

希望所有的所有可以越來越好。

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01

市場熱點

02

資本市場

01

“改頭換面”的升龍

作者 | 張頤城

聊升龍物業，不止是因為，近期鄭州媒體和公眾對于物業公共收益的“公示”問題的關注。

“公示”，不止是一個數字的結果，甚至連一個數字都沒有，或者說連一個“真實”的數字都沒有。民眾和法治要的“公示”是一個公開、真實、合理、合法的過程和結果，包括依據和標準。

升龍，房地產和物業，包括不限于曾是鄭州市場的一個行業焦點。業主和市民關注的，不知是它的量，還有質，還有業主的接受度和滿意度。

這幾點，包括不限于鄭州業主有話說。其被忽略和興趣不大的了解的是，還有升龍的老板林億和升龍的股權。

升龍，雖不是當初的升龍，但仍有升龍的傳說。

之于升龍，升龍地產與升龍物業，對于外界而言，都是說不完的“故事”。

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其間，關于升龍撤走河南的消息，還有升龍的物業公司和業主之間糾紛的消息，并不都是空穴來風。

其間，升龍投資集團旗下物業公司河南升龍物業管理有限公司頻頻發生股東變更。這也被外界以為是資本走轉。

一番輾轉騰挪后，背后的公司浮出水面。

剝離地產關系，項目公司兜底，是大多數公司的套路。

這與二十年前相比，一個公司開發幾個項目，持續做事業，口碑很重要的時代相比，大相徑庭。

其間。也有“升龍物業赴港上市”的傳聞與猜想。以至于有關萬科物業的干系。

其間，升龍有香港公司參與的業務，也被外界看作，物企赴港上市，大多會在上市前夕突擊成立香港公司，以作赴港上市的平臺，或其他考慮。

其間，，在萬科的一次媒體交流會上，萬物云朱保全曾透露已與升龍投資集團達成戰略合作，雙方成立的物業合資公司加入了睿聯盟，萬物云將積極支持其上市。

看看，連萬科都支持的物業，不被市場看好，說不過去吧？

地產大潮漸漸褪去，物業成為更多地產企業和地產人的香饃饃和盤中餐。

升龍也不例外。

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此前，升龍物業就有“彪悍”之聲名。

這里不得不說林億。

升龍物業對外的官方介紹是升龍集團的下屬全資子公司，但根據工商信息所公布的持股情況，升龍物業此前是由林江海和林章平各持股50%。

這，就是大家以為的并不一定就是真正以為的，人家認為的或許才是真正以為的。

也就說，外界以為的，外界看到的，不等于升龍和林億以為的，或者說外界看到的，不一定就是真實的升龍和林億、升龍和林億的真實。

以為的，到底等于不等于真實的？

這個是不是也要因人而異，因時而異？

對此，也有觀點以為，很大可能林江海和林章平是升龍物業的代持人。

2020年12月19日，林億透露出收權之意，林江海和林章平兩人持股分別下降到了3%，升龍投資集團持股94%。

如此，林億通過持有升龍投資集團98%的股權，一舉成為升龍物業的實益擁有人和最大股東。

從地產到物業，林億好像都沒有錯過行業的紅利。

物業，再次成為林億的后地產時代“可持續”錢袋子。

隨后，林江海和林章平將剩下的6%股權也轉給了升龍投資集團，升龍物業成為了升龍投資集團名副其實的全資子公司，林億擁有其98%權益。

一系列的收權與注資完成后，林億還將升龍物業的經營范圍進一步增擴到了除原本的“物業管理;住房租賃;非居住房地產租賃;停車場服務”以外的“餐飲服務”。

一個疑問是，升龍和林億的動作并沒有結束？

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02

林億的物業股權騰挪路徑

外界有觀點指出，其后，林億開啟了股權騰挪與引入境外公司的步伐。

隨后，升龍物業的直接控股股東，從升龍投資集團變更為廣州市萬盈物業服務有限公司。

這里簡單介紹一下萬盈物業，萬盈物業由升龍投資集團于此前操作之日不久注冊成立的物業公司。

有觀點認為，萬盈物業的成立，可是林億想要將升龍投資集團旗下的其他物業公司整合打包到一個平臺的產物。

果不其然，隨后，萬盈物業陸續將升龍投資集團旗下的升龍物業、澤龍物業、尚錦物業、天瓴物業一統江湖，收購囊中。

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完成一系列打包后，升龍投資集團又將萬盈物業的控股權“快遞”轉交給了萬盈物業發展（廣州）有限公司。

萬盈物業、萬盈發展，名號一樣，只是名號之后的經營功能內容的差別。

這一步一步的公司打包、股權騰挪，也就使得升龍物業與境外香港公司ALPontosHKLimited有了聯系，萬盈發展背后的股東正是香港公司ALPontos。

如此，升龍由地產到物業，股權和股東，一系列“打包”、“快遞”運作之后，林億和升龍的前車有轍、前車之鑒的“故事”好像才剛剛開始，慢慢發酵，結果不置可否。

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-作者簡介-

【張頤城：平臺寫作者，用溫暖的文字給您，愿我們的光能在你身上閃亮。】

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