通州區(qū)一宗住宅用地轉(zhuǎn)正，起拍價(jià)格12.36億元

就在剛剛，通州一宗預(yù)申請地塊轉(zhuǎn)正，該地塊為第七批次集中供地清單地塊。

根據(jù)規(guī)自委掛牌信息披露，地塊為北京市通州區(qū)老城平房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一期九棵樹南地塊FZX-0302-6017地塊R2二類居住用地。（亦稱通州區(qū)老城平房（同仁堂）棚改項(xiàng)目FZX-0302-6017地塊）

土地面積24740.127平方米，建筑控制規(guī)模≤54428.279平方米，地塊容積率2.2，建筑限制高度45（局部60）米，地塊起拍價(jià)格12.36億元，經(jīng)營樓面價(jià)23018元/㎡。

該地塊土地一級開發(fā)為北京城建興通置業(yè)有限公司。也有市場傳聞稱，城建有意該地塊，而且多家房企均有意向。

根據(jù)出讓文件，地塊需結(jié)合自身地塊使用需求設(shè)置分布式能源站，滿足新能源裝機(jī)率相關(guān)要求，放置于地下；根據(jù)自身需求設(shè)置有線電視機(jī)房，最小建筑面積30平方米，電信機(jī)房以具體方案為準(zhǔn)，放置于地下；需設(shè)置開閉站一處，占地面積300平方米以上，建筑面積600平方米以上，需放置于地上。

沿九棵樹中路西側(cè)道路紅線向西20米范圍內(nèi)空間不得建設(shè)永久性建筑，建議結(jié)合開敞空間和綠化統(tǒng)一設(shè)計(jì)。

周邊配套方面，北側(cè)有地鐵九棵樹站，地面交通包括廣渠快速路。商業(yè)配套方面，北側(cè)有盒馬鮮生、七鮮，通州領(lǐng)展廣場、陽光新生活廣場等。

值得注意的是，該板塊近一段時(shí)間以來已供應(yīng)多宗住宅用地，具體包括招商云璟攬閱、中國鐵建花語璟云、金隅花溪云錦等。

本次掛牌出讓競買申請起始時(shí)間為2025年10月24日9：00時(shí)起，競買申請截止時(shí)間為2025年11月26日17：00時(shí)止；掛牌競價(jià)起始時(shí)間為2025年11月13日9：00時(shí)起，掛牌競價(jià)截止時(shí)間為2025年11月27日15：00時(shí)止。

參加競買的企業(yè)須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，可以獨(dú)立競買也可以聯(lián)合競買，聯(lián)合競買的聯(lián)合體各方須同時(shí)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參加同一宗地的競買。

該地塊為第七批次集中供地清單地塊。該地塊轉(zhuǎn)正后，北京目前已無處于預(yù)申請階段的地塊。

截至11月末，北京有8宗住宅用地為轉(zhuǎn)正待出讓狀態(tài)。

分別為，將于10月28日出讓的昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)歇甲村地塊。10月30日出讓的昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)地塊。

將于11月4日出讓的大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)地塊、11月19日出讓的東城區(qū)祈年大街地塊、昌平區(qū)未來科技城地塊、將于11月25日出讓的朝陽區(qū)松榆里地塊、房山區(qū)長陽鎮(zhèn)地塊。

以及今日轉(zhuǎn)正的通州九棵樹地塊，該地塊將于11月27日出讓。