10天成功交付！

“加油站正準備裝修好了重新出租，已經有不少意向者來咨詢了！”近日，廣州市白云區某經濟聯合社負責人開心地將消息告訴白云法院法官劉靜，昔日的愁容一掃而空。

僅10天時間，加油站從深陷糾紛到重煥生機，怎么做到的？

欠租的加油站

此前，某加油站公司通過“三資”平臺競標，與該經濟聯合社簽訂《加油站貿易合同》，租用經聯社自有的加油站及附屬設施等，約定租期自2023年1月至2035年12月。

但是，加油站經營方僅在剛開始半年正常繳納租金，之后開始拖欠。經多次催收無果后，經聯社向白云法院提起訴訟，要求解除合同，歸還加油站用地及附屬設施并支付租金。加油站經營方則認為加油站毗鄰的公路長期圍蔽施工導致車輛無法進入，屬于不可抗力，反訴要求認定涉案合同無效，經聯社返還租金并賠償裝修、設備投入等費用。

立案后，考慮到加油站每個月都會產生數十萬元的租金，法院經審查先行判決支持了經聯社關于解除合同、歸還加油站用地及附屬設施的訴訟請求。對租金、違約金等訴請另行作出判決。

判決生效后，加油站經營方未主動交還場地，經聯社希望盡快收回場地另行出租，以保證村集體的收入來源，雙方僵持不下。今年8月底，經聯社向法院申請強制執行。

執前巧督促，10天速交接

執行法官劉靜接到案件后，經細致梳理案情并多次與雙方溝通，最終制定了一套“和解+證明”的柔性方案。待雙方情緒有所緩和，劉靜組織雙方進行協商溝通。

“我們村的租金來源就靠這家加油站，村里老人多，加油站一直拖欠租金，導致我們這幾年連老年人的慰問金都發不出了。”一坐下，村書記和村民代表就道出苦衷。

加油站負責人也坦言道：“周圍修路導致車流減少，收入銳減，實在無力按原合同支付租金了，并不是我們不愿意履行，只是希望租金方案能更優化。”

張貼執前督促公告

“我理解你們的經營困難，但是如果一直僵持著不返還場地，每月都會產生新租金，拖欠的費用只會越滾越多。”劉靜向加油站負責人道出僵持的弊端，并送達《執前督促履行告知書》，耐心釋明一旦進入強制執行程序，將面臨限高、失信甚至拒執罪風險，鼓勵其在指定期限內主動履行。經反復溝通，加油站負責人終于承諾盡快歸還場地。

9月，在白云法院主持，地方平安法治辦、司法所見證以及區應急管理局專業指導下，加油站順利完成交接手續，經營方交還了加油站用地及附屬設施，此時距離經聯社申請強制執行僅過去了10天。

申請執行人在法院見證下檢查接收設備

一紙證明，護企發展

案子結束了，可劉靜法官未就此止步，在加油站經營方撤場之前，她還督促其履行企業責任結清工人工資，經營方當日一次性付清了22名員工勞動報酬及經濟補償，相關勞資糾紛也得以一攬子化解。

同時，考慮到經營方是一家小微企業，如果因此次執行在融資貸款上受阻，將不利于公司的后續發展，劉靜根據加油站經營方申請，向其發出《自動履行證明書》，對其自動履行的行為表示肯定。

為加油站經營方出具《自動履行證明書》

接過證明書，加油站經營方負責人感慨道：“感謝法院，有了這份證明，公司信用和資質都保住了！”

村民們更是喜笑顏開，紛紛表示感謝：“沒想到場地那么快就順利移交回給我們，我們可以再另行出租了！”

近年來，白云法院積極探索執行工作新模式，加強執前督促力度，在執行立案前通過適時提醒、法律釋明、說服教育及后果警示等多種形式，引導被執行人主動履行，推動糾紛解決從“強制”向“主動”轉變，積極營造誠信履行的社會氛圍。今年以來，該院通過執行督促程序督促2206件案被執行人主動履行義務，累計幫助1428家企業高效化解案件糾紛，涉及案件金額約2.25億元。

來源：廣州中院 白云法院

審核：黃慧辰

編校：余淑嫻

采寫：謝怡菲　馮珉珊