江源半島懸了，金融城珠實4棟大平層將入市

江源半島隔壁，珠實聯(lián)合體金融城項目規(guī)劃定了。

據(jù)廣州規(guī)自局最新公示，該項目共4棟44-49層大平層，約400套貨源，并將配建18班小學和商業(yè)等配套。

該地塊的建設是金融城的“點睛之筆”。

2024年10月30日，天河區(qū)金融城東區(qū)AT091415地塊由珠江實業(yè)、廣州城投、華潤置地、南沙交投聯(lián)合體底價拿下，成交總價16.06億元，成交樓面價1.96萬/㎡。算上配建項目，樓面價實際為4.71萬/㎡。

該地塊總用地面積33437.82㎡，AT091415地塊規(guī)劃建筑面積81620㎡。根據(jù)出讓要求，須配建一所18班小學及公園綠地等。

該地塊位于天河區(qū)黃埔大道以南、車陂路以東，屬于金融城東區(qū)的重要組成部分?。其地理位置優(yōu)越，緊鄰地鐵車陂南站，交通便利。

項目緊鄰金融城起步區(qū)，項目規(guī)劃包含商業(yè)、江景板式大平層及玻璃幕墻設計，顯然意在打造高端豪宅?。珠實聯(lián)合體金融城項目與保利臨江大道項目（保利玥璽灣）的出讓時間相近，馬路對面就是江源半島，項目入市或對該樓盤形成沖擊?。

地塊示意圖/圖源@房地產導刊

我們來看看珠實金融城項目有哪些亮點。

首先，項目采用全板式設計，四棟住宅依次排列，顯著提升景觀視野與居住舒適度。此設計有效避開周邊建筑遮擋，最大化視野，確保多數(shù)戶型可望江。

同時，社區(qū)的通透性和私密性優(yōu)勢明顯：不僅規(guī)避了對視問題，樓棟間的采光與通風對流也互不干擾。

其次，建筑被大面積綠化所環(huán)抱，會所采用下沉庭院設計，這一布局巧妙實現(xiàn)了園林空間的最大化，從而顯著提升了公共區(qū)域的品質，同時確保每棟樓都能享受到優(yōu)質的生態(tài)景觀。

2層公建配套與下沉式庭院位于樓盤西側，這里也是全盤離珠江最近的位置。會所、商業(yè)等核心資源將集中于此，為業(yè)主提供全方位的生活便利，滿足其多樣化的生活需求。

金融城東區(qū)項目效果圖

據(jù)悉，該項目由珠實地產操盤，其將帶來集團旗下的“頤德系”產品。

金融城的“頤德系”項目，就如同珠江新城的頤德公館，兩者均以打造CBD封面級作品為定位，旨在成為各自區(qū)域的標桿之作。

金融城/圖源@中國廣州發(fā)布

目前，金融城片區(qū)在售的高端項目價格表現(xiàn)突出。廣州·鵬瑞1號近期成交單價曾達約27萬元/㎡，合景臻溋名鑄的售價也一度攀升至約20萬元/㎡。相比之下，地理位置更接近該項目的江源半島花園，報價約為10萬元/㎡。

珠實項目憑借一線南向江景、板樓設計及高規(guī)格配套等高端改善型產品屬性，疊加金融城東區(qū)最新高規(guī)格規(guī)劃利好，預期其入市價格將定位為高端盤。