北京
11月7日晚間，北京市規(guī)自委新增一宗預申請地塊掛牌。
該地塊為北京市豐臺區(qū)北宮鎮(zhèn)張郭莊村A區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目FT00-0204-6028地塊R2二類居住用地。
土地面積31836.2平方米，建筑控制規(guī)模 ≤ 47754平方米，容積率1.5，建筑控制高度24米（局部30米）。地塊起拍價格13.54億元，樓面價約為2.83w/m2。
地塊配套方面，距離地鐵十四號線張郭莊站直線距離約為379米。
教育資源方面，又豐臺區(qū)長辛店小學、槐樹嶺中學、豐臺一小北宮學校等。
本次公告宗地預申請受理時間自2025年11月7日起至2025年12月8日下午17:00。
根據(jù)出讓文件要求，參加預申請企業(yè)須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，可以獨立競買也可以聯(lián)合競買，聯(lián)合競買的聯(lián)合體各方須同時具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買。競買人資格核查將通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)及“企查查”APP進行查詢。
該地塊北側(cè)有一宗2021年完成出讓地塊，為北京首批次集中供地所推出的地塊。由首開+卓越聯(lián)合體摘的，此后引入建工聯(lián)合開發(fā)，該項目案名為熙悅晴翠，據(jù)了解，該項目已經(jīng)為現(xiàn)房銷售狀態(tài)。
項目商品住宅戶型面積，北區(qū)以52.25~159.71㎡一居至四居為主，為改善大戶型產(chǎn)品；南區(qū)以53.06~93.14㎡一居至三居為主，為剛需小戶型產(chǎn)品。項目共1557戶，其中商品住宅1207戶（南地塊：698戶、北地塊：859戶），人才公寓350戶不出售。
當時成交信息顯示，地塊成交金額62億元，經(jīng)營樓面價約為4.70w/m2，設(shè)銷售指導價6.8w/m2。
網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至目前，項目去化率67.22%，網(wǎng)簽均價5.81w/m2。今年以來，月均網(wǎng)簽數(shù)據(jù)在20套左右。2024年5月，項目網(wǎng)簽均價跌破6萬元/m2。
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