中糧底價(jià)“打包”拿成都4宗地，青羊大悅城真的來了！

◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

臨近年底，成都土拍拿出了“壓倉底”的重量級(jí)優(yōu)質(zhì)用地組合，以吸引房企爭(zhēng)奪，注定會(huì)不同凡響。

11月19日，成都推出了主城西較為熱門的青羊蔡橋4宗地組合，其中1號(hào)宗地和2號(hào)宗地均斜對(duì)角的純住宅用地，樓面價(jià)均為1.7萬元/㎡，分別占地約41.84畝、55.7畝，合計(jì)占地約97.54畝。

此外，3號(hào)宗地和4號(hào)宗地緊挨著并排組合，且均為商服用地，樓面價(jià)均為1780元/㎡，分別占地約47畝、57.23畝，合計(jì)占地104.233畝，計(jì)容總建面16.67萬方。

近幾年看，成都一次性集中組團(tuán)出讓超200畝的主城用地幾乎沒有，而這次“破例”肯定非一般項(xiàng)目所能承載。開拍前，坊間早有熱議，是給大悅城準(zhǔn)備的。

最終，4宗地均底價(jià)打包成交，被成都天府辰悅置業(yè)有限公司拿下，實(shí)為中糧集團(tuán)旗下A股上市公司大悅城控股的附屬公司。

如此看來，成都城西居民期盼了多年的青羊大悅城，這次真的要來了！

目前，成都市場(chǎng)的大悅城主要有2個(gè)，其中一個(gè)就是位于三環(huán)內(nèi)側(cè)的武侯大悅城，另一個(gè)是成都天府大悅城。

從2025年上半年看，成都天府大悅城出租率96%，平均租金單價(jià)同比上浮36%，實(shí)現(xiàn)租金3270萬元。

對(duì)于武侯大悅城來說，去年大悅城控股通過出售將之已被變成西南首單消費(fèi)類REITs產(chǎn)品，期限18年，一次性變現(xiàn)33億元，大悅城偏向于輸出品牌與運(yùn)營(yíng)管理等。截至今年前三季度末，其出租率97.05%，前三季度累計(jì)總租金2.11億元。

當(dāng)然，在大悅城控股集團(tuán)官網(wǎng)上，在成都市場(chǎng)還有一個(gè)“籌備中的金牛大悅城”，該項(xiàng)目雖主體已建成，但一直難產(chǎn)，參考閱讀《金牛大悅城，尚有變數(shù)？華僑城正“深洽”意向合作方》一文。當(dāng)前，該項(xiàng)目業(yè)主方華僑城的日子也難熬，近期坊間有傳聞華潤(rùn)要對(duì)其進(jìn)行“收編”等。

金牛大悅城如何入市呈現(xiàn)，仍是一個(gè)問號(hào)。如今，青羊大悅城率先要來，畢竟這是中糧自己掏錢拿地開發(fā)。

在資本層面上，大悅城近從些年有點(diǎn)低迷不振了。近日，在港上市了12年的大悅城地產(chǎn)已被宣布以私有化方式將在11月下旬退市。

就大悅城控股而言，今年前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收206.48億元，同比微增0.8%，歸母凈利虧損5.33億元，主要系第三季度凈虧損6.42億元拖累。

截至該期末，大悅城控股貨幣資金224.36億元，短期借款6.46億元，一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債145.2億元，現(xiàn)金對(duì)短債有一定的覆蓋。