地價漲了？總價1.7億，吉安剛需宅地掛牌，接盤&撿漏？

11月的第一宗土拍明天才開始，12月份就已經陸續有地塊排著隊來了！今年的土地掛牌情況，已經比前兩年好太多了，地塊供應雖然還是不多，但已經逐漸穩定。看來，庫存清理得差不多了。

今天這塊地位于井開區，地塊面積超70畝，不小了！一起來看看詳情吧！

DDE2025027地塊

地塊名稱：火炬大道與贛江大道交叉口東南角地塊 ；地塊編號：DDE2025027；地塊位置：火炬大道與贛江大道交叉口東南角地塊面積：72.6畝土地用途：住宅用地 ；出讓年限：住宅用地70年；容積率：2 起拍總價：16998.08萬元起拍單價：234.1萬元/畝起拍樓面價約：1756元/平；

算完樓面價我就覺得這塊地性價比不高~

還是先說地段配套吧！這塊地在火炬大道和贛江大道東南角，在整個經開區內處于偏北的位置，優點是學校在附近，同心學校是一所九年制學校，孩子上學還是很方便的。至于商業，應該也就是滿足基本生活的程度。

現在看周邊居住小區不多，不過理想還是比較豐滿的。

這是經開區控規以及地塊在控規中的位置，這樣一看的話，是不是感覺好多了，周邊都是住宅用地，如果都開發起來，也是一片很熱鬧的居住區（現在也是有學校有公園的）。

那為什么我還是覺得性價比不高呢？

可能是“沒有對比就沒有傷害”吧！前兩天剛經過樓面價770元/平、880元/平的地，這次1700多的地價，數值一下拉高，有點不太適應~

說回正經的，現在井開區的房子是什么價格？當年市場最好的時候，也才6000多，現在呢？四五千的大把！

這塊地的土地成本就要1756，加上建設、營銷、資金成本，如果還要小賺一點，要賣到多少錢才行？四五千塊？可能不夠吧~賣高一點？會有有人買單嗎？

而且，這個容積率，明顯是對準剛需客戶去的，現在剛需市場還有多少？井開區的剛需新房二手房有多少？

梨山公園

更關鍵的是，井開區是典型的以工業產業為導向的板塊，目前仍以勞動密集型產業為主。

有了興旺的產業，才能留住現有的產業工人，更能吸引周邊乃至外地的就業人群源源不斷涌入；有了充足的人口基數，住房需求才會從“潛在”變為“實際”，剛需市場才能真正活起來。畢竟，房子最終是給人住的，板塊的熱鬧也需要人來支撐。

這塊地將在12月9日開拍，你覺得能成交嗎？關于這塊地，你有沒有其他想法？歡迎在評論區留言！

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