深圳豪宅單日銷售130億創紀錄 一線城市現“越豪越好賣”

“全國單盤開盤銷售紀錄”花落深圳。

11月最后一天，深圳灣沄璽推出348套209-1150平方米大平層，備案均價16.88萬/平方米，套均總價超5000萬元。新京報貝殼財經記者獲悉，該項目開盤當日銷售額為130億元，去化約七成，刷新了2025年全國單盤開盤銷售紀錄。

深圳灣沄璽為何能創下開盤銷售新紀錄？“豪宅熱”背后有何原因？

“地王”成“銷冠”

深圳灣沄璽這個項目本身就誕生在“地王”之上。

2024年12月2日，經過295輪激烈競價，華潤與中海組成的聯合體以185.12億元將其收入囊中，溢價率達46.31%，樓面價約每平方米7.04萬元，一度刷新深圳總價“地王”紀錄。

這宗地塊之所以能夠問鼎“地王”，首先因為其稀缺的地理位置，它位于深圳南山區后海濱路和登良路的交會處、深圳地鐵2號線登良站旁，屬于深圳灣后海總部基地。值得一提的是，這塊地是深圳后海總部基地近12年來唯一出讓的純住宅用地，被業內稱為“深圳灣最后一塊含住宅屬性的用地”，稀缺程度可見一斑。

作為中國總部企業最為密集的聚集地之一，后海總部基地從不缺購買力，這里匯集著小米集團、字節跳動、騰訊、阿里巴巴、百度等科技巨頭，以及華潤集團、聯想集團、中海油等世界500強企業，擁有大量高端人才聚集在此。

除了地理位置和產業優勢外，深圳灣沄璽被搶購的一大原因還在于一二手房價格的倒掛。

根據深圳市房地產信息平臺的信息，深圳灣沄璽項目備案均價為16.88萬元/平方米，其中最貴的一套頂層大平層備案單價高達35萬元/平方米，總價超過3.77億元。

而同片區華潤深圳灣悅府二期二手房掛牌均價已達19.32萬元/平方米，恒裕濱城二期更高達27.92萬元/平方米。

58安居客研究院院長張波表示：“一方面，深圳的核心區與外圍區分化明顯，從安居客線上數據來看，找房熱度：南山、福田等核心區熱度顯著領跑，而光明、坪山等外圍區熱度偏低；另一方面，核心區的新房相比于二手房更受歡迎。總體來看，深圳樓市單盤熱銷回溫并非全面普漲，更多體現出核心資產領漲的結構性行情。核心區在熱度、價格穩定性、客群決策效率上優勢明顯，疊加一定的價格優勢、供應稀缺等利好，共同催生了深圳灣沄璽的現象級熱銷，也進一步印證了高凈值人群錨定核心稀缺資產的配置邏輯。”

一線城市豪宅熱銷

在深圳灣沄璽開盤當天，最先售罄的是500平方米、700平方米、1149平方米的大平層，單價25萬-28萬元/平方米，總價1.3億-3.3億元，剩余房源多為低樓層小戶型，也就是說，在類似豪宅項目中，大戶型反而更受青睞，呈現出越“豪”越好賣的特點。

同時，一線城市豪宅熱也成為今年樓市的特征之一。比如，就在深圳灣沄璽項目之前，廣州也誕生了開盤當天銷售額超百億的豪宅項目。

11月7日，廣州保利玥璽灣項目正式開盤。當日晚間，該項目方面稱，首開銷售業績約106億元，單盤3000萬元以上成交套數和金額均超廣州市年內總量。

據中指研究院統計，上述項目當天銷售額位列2025年全國房地產項目銷售金額前五，刷新了廣州高端住宅市場的開盤紀錄，從目前看，也是今年“開盤當日破百億”的現象級項目。該樓盤成交均價約17萬元/平方米，最高單價約30萬元/平方米。

保利玥璽灣項目源于2024年9月，保利發展經過148輪激烈競價，最終以總價117.6億元競得廣州市天河區臨江大道北側AT080722地塊，折合樓面價66957元/平方米。彼時業內認為，該地塊為廣州近年來出讓條件最優越的“寶藏地塊”。

與此同時，今年上海樓市也屢有網紅豪宅盤誕生，比如上海壹號院是2025年全國首個單盤銷售額破百億元的項目，單價約18.5萬元/平方米，套均總價超過6000萬元，戶型以299平方米和349平方米大平層為主。此外，今年5月，位于上海徐匯濱江的“單價地王”項目“綠城潮鳴東方”開盤，均價約19.5萬元/平方米的120套房源實現“日光”，單日銷售額69.88億元。進入下半年，萬科高福云境項目在10月開盤，僅數小時，25套單套售價1.3億-1.7億元的600平方米大平層便宣告售罄，總銷售額一舉超過2024年上海同價段豪宅成交總額，也呈現出戶型越大、總價越高賣得越好的特征。

此外，北京今年也有不少豪宅項目熱銷，今年3月，位于海淀區功德寺板塊的和樾望雲、和樾玉鳴同時開盤，當日售出超1000套，總成交金額152億元。和樾望雲為越秀地產、華潤置地聯合開發，和樾玉鳴則為綠城集團、越秀地產聯合開發，銷售指導價均為10.5萬元/平方米，與附近的次新二手房形成了價格倒掛。今年上半年，北京新房住宅成交榜前十名中，有6個是10萬元/平方米以上的豪宅項目。

對于一線城市豪宅熱的原因，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析稱：“一是資金的流動方向非常清晰，即加快進入保值增值和具有極強風險防御的領域；在投資品市場深度調整以及儲蓄市場降息等情況下，豪宅市場的吸引力明顯增強。二是說明一線城市購房政策效應持續釋放。三是改善型住房需求強勁，好地段、好產品，必然會有好市場。”

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟

校對 翟永軍