江蘇
揚子晚報網12月9日訊 （通訊員 肖鵬程 記者 王國柱）花19萬委托他人建造的二層半新房，因混凝土強度未達標存在質量問題，王大爺煩心不已。泰興法院近日最終判決，建造者返還王大爺19萬元工程款，并賠償房屋拆除、垃圾清運損失2萬元及租房損失3萬余元。
2022年，王大爺與黃師傅簽訂了《農村自建房包工包料施工合同》，約定由黃師傅為其建造一棟二層半的磚混結構新房，合同明確要求混凝土強度不低于C30，并約定不達標的工程要返工。施工過程中，王大爺支付了19萬元工程款。后因對施工質量存疑，他自行委托檢測，發現混凝土強度確實未達標。
為解決爭議，雙方共同委托第三方機構再次檢測，并形成了一份《商討會錄》，白紙黑字約定：若檢測結果顯示低于C20的點位超過4個，就將房屋“一扒到底”，從頭重建。
最終的鑒定結果令人咋舌：關鍵部位的18個檢測點中，僅1處剛過C20，其余均低于C20，甚至有低至C9點幾的情況，遠未達到合同約定的標準。
法院審理認為，施工合同及《商討會錄》均具法律效力。黃師傅交付的工程存在嚴重質量問題，構成違約。對于黃師傅提出的混凝土供應商責任問題，法院依據合同相對性原則，判定其應向王大爺承擔違約責任，與材料方的糾紛可另行解決。
經綜合考慮工程質量問題的嚴重性、雙方約定內容、修復成本及糾紛持續時間等因素，法院近日最終判決：黃師傅返還王大爺19萬元工程款，并賠償房屋拆除、垃圾清運損失2萬元及租房損失3萬余元。
此案中，《商討會錄》成為關鍵證據，明確了質量標準和違約責任。法官提醒，農村自建房雖不強制要求施工方具備資質，但施工方必須對工程質量負責。建議建房戶在簽訂合同時，明確材料標準、工藝要求和驗收條款，保留好施工過程中的書面憑證，以便發生糾紛時有效維權。
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