年底沖刺最后一波！恒偉觀江學府，8字頭起+零公攤準現房！

南湖豪宅區的剛需“彩蛋盤”， 城發恒偉觀江學府，100萬起直接上車！你沒看錯！在保利/綠城/中海扎堆的南湖頂豪板塊居然藏著個總價100-150萬的品質剛需盤。

8字頭起+零公攤準現房

青園南湖+湘郡培粹雙名校

國企兜底+湘江+五一廣場旁

隔壁豪宅2萬+/㎡，這里100萬起直接住進頂豪區！年底沖刺最后一波，剛需這波血賺！

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周邊配套

1、交通

①三橫三縱立體交通網絡：勞動西路、南湖路、南二環拉通東西；芙蓉中路、書院路、湘江中路貫穿南北；

②臨書院南路主干道，20余條公交路線，距地鐵四號線碧沙湖站約1.2km，南湖路隧道約1km，南二環約1.8km；

③項目東側書院路規劃地鐵9號線。

2、教育

項目配套入讀湘郡培粹南湖學校（規劃）+青園南湖小學（具體學校品牌以教育局的文件為準），讓您的孩子贏在起跑線上。（這個小學對應的初中是很好的，絕大部分去向都是長培本部，后期可選配套湘郡南湖，也可以選擇派位）

3、商業

開車15分左右，即可到達長沙五一商圈，以及百年老街黃興步行街，IFS、海信廣場、文和友等繁華商圈。

往東約3公里范圍內有歷經10年發展，繁華程度僅次于五一商圈的雨花亭、侯家塘、東塘等成熟商圈。

項目所在的書院南路上，1公里范圍就有幸福里商業廣場、新開鋪步步高和南郊生活廣場，日常購物休閑十分便利

4、休閑

南郊公園、火車頭公園、天心濱江公園三大公園環伺，距湘江綠化風光帶直線約800米

實景園林

園林造景是項目的一大亮點，以自然為整體景觀調性，構建禮儀歸家、全齡兒童游樂、老年生活、青年運動、會客等功能，形成“兩軸、三園、六院、一巷、四環”的空間格局。

步入項目園林，總體感覺俊朗大氣，百木豐茂，品相天成，過渡自然，像是已經交付數年。細看，景觀立體，參差多態，高低錯落。上層高大喬木、中層開花觀果小喬木，低層小灌木、花卉等，相互映襯，層次豐富。

園區植物品種豐富，肉眼可見的有烏桕、銀杏、桂花等名貴樹種。

入戶門廳與大堂

門廳兩側，金屬雕刻畫，以金屬鏤空、皮革底、異形木雕邊框為形，以杜甫江閣之景為魂，歷史韻味與現代工藝交融。大堂，湘繡與綠松石巖板邂逅，湘繡勾勒出入平安的祈愿，巖板寓意著吉祥如意。

架空層

架空層，就是一個有各種主題的泛會所，構建了全齡共享的逸趣場景。

1、四點半學堂

內置專業學習設施與空調系統，以明亮空間、童趣桌椅，營造學習交流氛圍，切實解決課后托管與教育空窗期的迫切需求；此外，墻裙軟包等細節，如隱形護盾，守護孩子無憂玩耍 。

2、健身區

跑步機、橢圓機等專業設備，構成專屬運動主場。清晨的有氧跑、傍晚的阻力訓練，無需奔赴小區外場館，下樓即能開啟活力時刻，讓自律健身融入生活，讓高效運動成為日常。

3、兒童游樂園

童夢樂園提供趣味玩具與手工材料，激發創造力與思維拓展；特別設置的「母嬰室」配備抗菌嬰兒護理臺、緊急報警按鈕及防滑地面，細致守護每一位育兒家庭。

同時融合成人看護區，實現從“兒童優先”到“家庭全維”的進化，讓陪伴與休閑同步。

項目樣板區有三個戶型：100㎡、128㎡和140㎡。

1、100㎡

新規三房戶型，得房率超100%，開間6.6米，小戶型大格局。大陽臺，見一城繁華，加之連通次臥，采光更好，且更多晾曬區域，化解陽臺看衣物的尷尬。主臥開間約3.4米，可容納步入式衣帽間，或搭配超大女王式梳妝臺。

2、128㎡

這款戶型很受歡迎，亮點突出。

一是超大贈送空間，能做到4房，實用性非常強。二是邊戶，且部分戶型做到獨梯獨戶，私密性更強，出入也更便捷。三是南北通透、三開間朝南，通風采光極好。四是橫向開間12米，8.6米的大陽臺，做出了大平層的感覺。

各功能空間，妥帖又大氣。

廚房，大U字形，寬闊的操作臺區域，吊柜區域增加廚房的儲物功能。

客餐廳一體，開間約3.9米，進深超8米，加上開闊的陽臺，一鏡到底的空間沖擊感，大落地窗前，如同站在現代版的《千里江山圖》之上，在屬于自己的時代和時空里，意氣風發翻云覆雨。

次臥與陽臺連通，有著大落地窗的視野，兒童房可以改造成榻榻米，保證使用空間的同時，增加儲物性。多功能房，可以是單獨房間或工作間，也可以調整為書房，且空間充裕。

主臥，大開間，約3.4米，空間闊綽，大飄窗，視野和采光性更好，也可以做功能性的布局設計，打造精致的私密空間。

收納空間豐富，玄關柜、餐邊柜可以改造成長柜體，廚房豐富的吊柜空間，U型地柜的儲物空間，多功能室背后的儲物柜，完美滿足收納需求。

3、140㎡

標準大四房，邊戶設計，私梯入戶，電梯前室可私用，既避免了出入打擾，又可以延展為外玄關。南北通透大面寬，改造后橫向開間超過10米，好比170㎡的大平層。

超大景觀客廳，與餐廳相連，并連接南向景觀陽臺，擴大了整個空間視野。

主臥，約3.6米大開間主臥，南向采光，方正大氣。獨立衛生間及衣帽間梳妝臺，保證了主人的私密性，方便夜間的生活起居，更是彰顯了主人的尊貴。

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