陜西
【北京北投棲澐灣】全新作品雙展廳璀璨綻放！看房請提前預約??
??棲澐灣售樓處電話：400-668-0320轉分機號333
??圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產品內核，強調鄰里趣活、創造互動空間，智造新煙火社區，以人文關懷的細節營造，滿足了市場上對于品質內卷的所有想象
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??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴
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項目簡介
城市副中心 迭代臻藏的公園洋房
在城市的喧囂與自然靜謐的交界處，一種關于理想生活的答案，正緩緩浮現水面。北投集團于北京城市副中心重要板塊——張家灣，傾力打造的低密住區，正式定案名為「棲澐灣」。一名定乾坤，詩意盡顯，標志著這座承載著自然、人文與未來期待的灣境作品，即將正式登場。
「棲澐灣」三字，取意千年大運河之上云與水的豐盈意象以及城市綠心森林公園的生態綠境，將水的靈動、云的意境與棲居的理想完美融合，象征張家灣擁享綠心公園自然生境的勃勃生機與大運河畔流動的四季詩學。預示著這里將不止是建筑，更是一處融合自然、藝術與生活的詩性場域。
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開發商簡介
北京城市副中心投資建設集團有限公司（簡稱北投集團）是北京市國資委出資成立的特殊功能類國有獨資企業。集團秉承“經營城市”理念，圍繞“城市投融資、建設與綜合運營，保障性住房投融資與建設運營”兩大主業，為首都功能提升與副中心高質量發展提供綜合支撐。
北投集團作為特殊功能類企業，統籌城市副中心規劃建設，累計承擔項目340個，總投資約5000億元，精心打造副中心三大公共文化建筑——圖書館、藝術館、博物館， 以及綠心森林公園、路縣故城遺址展示工程等重點生態與文化項目。同時，持續推進城中村改造、城市更新、科技創新空間打造等重大工程，推動副中心建設向高質量、可持續、示范性發展邁進。
北投集團積極踐行綠色發展理念，打造近零碳運行示范區，構建綠色高效能源體系，助力城市副中心建設成為國家綠色發展示范區。
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建筑園林
『公園洋房』先鋒美學 意韻自然
北投·棲澐灣以公園洋房低密住區，光影流動的建筑臻顏，超闊樓間距，革新城市舒居界面。“一帶·兩軸·八園”景觀組團，“森林花園”的藝境之中，陽光與詩意洋溢其間。
鎏光立面 以審美造詣鏡呈美學大觀
湛藍窗鏡：融合當代立面美學與古建形制靈感，以多種材質成全景玻璃幕墻，外映云端都會，內影流光建筑。
金冠重檐：疊加冠、重檐、斜切、光幕，輔以香檳金奢質色系，以超級工藝建構城市新典雅美學天際，領潮時代審美。
全齡社區 全維生活的人性化設計
人性關懷：全區空間均為無障礙設計，寵物便箱、植物科普、戶外洗手池、人體工學戶外座椅等人性化設計讓細節處盡顯關懷。
功能平臺：社區內設置適合各年齡段的全生命周期活動平臺，分別定位為家庭型休閑空間、全功能生活場域以及全時化戶外會客平臺。
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度假園林 多重生活藝術場景體驗
四季客廳：“林下空間-藝術花園-原野聚場-下沉庭院”四季景觀客廳層層遞進，將更具生命活力與情感溫度的場景體驗融入園林之美。
雙重歸家：預設“酒店落客-社區玄關-入戶大堂”與“夜間照明-夜間導識-夜間景觀”，雙重歸家情緒軌跡，實現動線與場景的再一次進化。
門赫時代：大門的打造予院境以虛實，予園景以光影。車道上方設計鏤空將光留影；門前綠地將喧囂隔絕在外。出則繁華，入則寧靜。
堂顯襟懷：大堂以類高奢酒店設計邁向奢享日常的第一步，從空間架構到細節雕琢展示空間的藝術魅力，實現簡約且繁復的功能最大化。
社交會所 度身打造的高端交互場
鄰里私域：鄰里社交空間規劃文化沙龍、運動健身、精英休閑等功能，以價值觀的趨同、生活觀的對位、審美觀的類分，共賞豐盈生活。
知遇和鳴：從文化藝術到生活享受，在圈層的鏈接與人脈的匯聚下，資源、思想實現融合、共鳴，一個圈層就是一個高階生活場。
周邊配套
副中心張家灣迭代篇
入京第一站，沒有張家灣漂不來北京城
作為入京首站，張家灣自古以來便是熱鬧繁盛之地。大運河上南來北往的船只，運送了大量物資，建起了北京城。因此民諺說“沒有張家灣，漂不來北京城”。
京東第一大碼頭，南北經濟文化交融地，地處水陸交通要沖的張家灣，擁有當時京東的第一大碼頭，對京師等北方城市的物資供應起到了至關重要的作用，不僅推動了經濟繁榮和南北貨物的流通，更見證了南北方的文化交流。
張家灣古城，世界商貿的國際交往中心，張家灣建城后不再是單一功能的轉運碼頭。隨著來自各地的商人日漸聚集，商業日益昌盛，這里見證了來自朝鮮、日本等國的使節定期經過辦理進京手續，促進了文化交流與國際理解。
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『三軌通衢』鏈接城市現在與未來
大道通衢： 三公里內，東六環、京塘路快速路、京哈高速三大主干道縱橫交錯，形成了四通八達的立體交通網絡。
軌交暢達：下樓即抵M101線（在建中）張家灣站，5站直通副中心TOD，順達國貿CBD，距地鐵1/7號線花莊站也僅2.4公里之距。
『醇熟配套』時尚潮流 醇熟盡攬
距離灣里TOD約2.7公里，包括王府井welltown、諾嵐酒店與汀云微度假小鎮三大板塊及華北最大奧萊mall；萬象匯、設計小鎮家園中心等文化、活動、商業生活配套設施等；近鄰張家灣中心幼兒園、中心小學、張家灣中學等教育資源，通州運通中醫醫院、通州婦幼張家灣院區等護航健康。
『教育配套』名?！傲憔嚯x” 九年一貫無縫銜接
張家灣鎮中心幼兒園、中心小學、張家灣中學；另有規劃中優質教育九年一貫無縫銜接。
時尚學園都市：2025年北京服裝學院通州校區落地小鎮，預計入駐師生約8200人。
『人文環境』環球影城 綠心公園
河園謐靜：三河交匯，蕭太后河、涼水河、北運河三條河流勾勒一條屬于通州的翡翠流域，文旅、運動、休閑等多種業態重塑更國際的濱水新境。
生態環境：四園環繞，900m的城市綠心森林公園、2km的大運河森林公園。2.5km的張家灣公園、在建中的六環高線公園帶來出門見綠、歸家入園的自然質感。
國際文旅：約3km環球影城、運河文化旅游區、張家灣古鎮，北側約900米直抵北京藝術中心、北京城市圖書館、北京大運河博物館（首都博物館東館）等文化場館。??棲澐灣售樓處電話：400-668-0320轉分機號333
戶型分析
【約79-140㎡美學空間 禮獻北京】
北投·棲澐灣約75-140㎡二至四室，南向三面寬、全明格局、獨立玄關、LDK一體化、軒闊主臥套房，空間使用率高達約84%。以精質舒居空間，迭新品質人居時代。
滿配功能 以設計巧思成就非凡尺度
超級屋種：主力戶型全系獨立家政，用1%的空間解決99%的煩惱；270度飄窗觀景，全明格局。
場景優解：LDK一體化，主臥小家化、客廳會所化、廚房背景化；靈活多變「斜杠空間」，隨心所欲生活一整天。
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79㎡ 三室兩廳一衛
89㎡ 三室兩廳兩衛
107㎡ 三室兩廳兩衛
110㎡ 三室兩廳兩衛
125㎡ 四室兩廳兩衛
140㎡ 四室兩廳兩衛
【北京北投棲澐灣】全新作品雙展廳璀璨綻放！看房請提前預約????棲澐灣售樓處電話：400-668-0320轉分機號333??圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產品內核，強調鄰里趣活、創造互動空間，智造新煙火社區，以人文關懷的細節營造，滿足了市場上對于品質內卷的所有想象??棲澐灣售樓處電話：400-668-0320轉分機號333??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴??棲澐灣售樓處電話：400-668-0320轉分機號333
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