溢價率65%！中鐵斬獲福田宅地，樓面價4.3萬/㎡

福田區時隔16年，終于再次迎來宅地出讓！

8家房企報名：中海、保利、中鐵、天健、新世界深圳、華僑城、萬駿偉業、越秀。

經過線下148輪激烈的角逐，最終由中鐵拍下福田梅林B405-0308宅地！

成交金額7.92億元，樓面價42695元/㎡，溢價率高達65%。

同時該地塊也是2025年深圳最后一塊宅地出讓。

本次出讓的項目位于福田區梅林街道，該地塊宗地號B405-0308，將于12月10日進行拍賣。

土地面積4994.02平方米，建面18550平方米，掛牌起始價4.8億，土地使用年限為70年，全部實行現房銷售。

土地面積4994.02㎡，建筑面積18550㎡，規定容積率≤3.72。

其中，住宅15380.00㎡；物業服務用房100.00㎡；商業1500.00㎡；社區公共配套設施（正面清單：社區老年人日間照料中心等）：1500.00㎡；單元機房：70.00㎡。建筑限高 100 米。

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項目周邊，大約600米左右是梅林站，3公里范圍內有卓悅匯、深業上城等商業。

根據福田教育局目前規劃，對口小學是福田區梅華小學，中學這是福田梅紅學校以及福田實驗教育集團的翰林學校大學區內。（教育劃分每年不同，請以官方公示為準，僅供參考）

項目位置緊鄰凱豐花園，目前周邊小區房價如下：

近年來，福田片區已鮮有新增住宅用地供應，當前在售項目多依托城市更新，以舊改形式陸續入市，如卓越縵悅，為皇崗村舊改項目。

在后續供應方面，卓越京基香蜜湖作為南天電力舊改項目，目前正在建設中。

整體來看，福田片區可售住宅項目越來越少，未來新增供應亦十分有限。目前福田區在售的項目有如下：

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最后來看一下2025年，深圳土拍情況。

當前土拍市場呈現多方面特征：

一方面，土地供應向核心區域傾斜，提高地塊供應質量，是當前土拍市場的一大特征；

另一方面，當前市場分化嚴重，核心區域或熱點區域中心地塊受到房企青睞，溢價率因此較高。

今年深圳已拍出的12塊宅地，其中上半年3塊，下半年9塊，其中6塊溢價率在40%以上，說明供地質量不斷提高的背景下，溢價率也在不斷提高。

其中溢價率最高的是7月14日前海地塊，溢價率高達86.1%，樓面價84180元/㎡。

上半年：

1.1月16日，中海拍得龍崗G01045-0200，綜合樓面價為29611元/㎡，溢價率70.4%。

2.6月19日，聯發拍得龍華A817-0619宗地，綜合樓面價為44559元/㎡，溢價率46.6%。

3.6月27日，振業、天健、建辰拍得光明A509-0074宗地，底價成交，綜合樓面價為18380元/㎡。

下半年：

1.7月7日，中海拍得龍華A802-0309宗地，綜合樓面價為38795元/㎡，溢價率40.7%。

2.7月14日，招商拍得前海T201-0232宗地，綜合樓面價為84180元/㎡，溢價率86.1%。

3.7月30日，深業拍得龍華A815-0036宗地，底價成交，綜合樓面價為28050元/㎡。

4.8月4日，綠城拍得寶安A319-1225宗地，綜合樓面價為20369元/㎡，溢價率11.5%。

5.8月8日，深業+龍華建設拍得龍華A815-0037，綜合樓面價為35030元/㎡，溢價率15.1%。

6.8月15日，招商+華潤拍得寶安A002-0108，綜合樓面價為59586元/㎡，溢價率34.8%。

7.12月8日，中海拍得南山T207-0068地塊，綜合樓面價為77360元/㎡，溢價率42.5%

8.12月8日，龍湖拍得光明A627-0268地塊，底價成交，綜合樓面價12040元/㎡。

9.12月10日，中鐵拍得福田B405-0308地塊，綜合樓面價為42695元/㎡，溢價率65%