喜迎第六個IPO，劉強東砸35億香港買樓！

京東工業在港上市前夕，收獲第六個IPO的劉強東，豪擲35億港元，拿下了香港中環金融區的一座“黃金地標”。

12月10日，香港麗新國際發布公告稱，公司旗下實際控制的主體TIL出售了其100%持股的Surearn Profits Limited的股權，上述股權對應的底層資產為位于香港中環的中國建設銀行大廈部分辦公樓層，面積約11202平方米（含公區攤銷面積），收購方為京東控股的投資主體。

據了解，中環中國建設銀行大廈位于干諾道中3號，其前身為香港麗嘉酒店，樓高27層，地理位置優越，地下通道還直通中環港鐵站，不僅是香港中環金融區重要的甲級摩天商業大廈，也是不少網友打卡維多利亞港的標志性建筑之一。

來源：小紅書

早在今年7月，彭博社就報道稱，麗新發展在與潛在買家商討洽談出售建設銀行大廈50%股權，其中包括建行，但據知情人士透露，建行當時并未明確表達收購這部分股權，隨后8月，市場還一度傳出李嘉誠的長實集團打算出手。

11月26日，又市場消息傳出，稱京東集團正在參與競購建設銀行大廈股權，并且出價為一眾競爭者中最高。

這個時間就很微妙。

就在11月23日，京東工業剛剛通過港交所聆訊。二者相隔只有三天。

如今，京東工業正式在港股正式上市，京東也在前一天，正式打敗一眾競購對手，從麗新手中拿下了這座香港中環金融區甲級寫字樓的部分樓層。

劉強東豪擲買樓，而且還是在香港中環金融區的黃金地標，當然不止是買個“辦公室”那么簡單。

買樓敲定的同時，劉強東的第六個IPO也迎來了上市。12月11日，京東工業正式登陸港交所。包括京東工業在內，京東系企業已經有三家在香港上市了。

這時在香港買樓，也向外界釋放出京東加碼香港、加快國際化的信號。

回看京東工業的上市之路，其實也并不是那么順利。資料顯示，京東工業曾于2023年3月首次向港交所遞交招股書，后因申請失效而擱淺。去年9月，京東工業重啟IPO進程。直至今年9月，京東工業獲得中國證監會境外上市備案通知書，并在11月通過港交所聆訊。

京東工業的發展最早可以追溯到2018年，經過多年發展，京東工業已成為中國最大的MRO（非生產物料）采購服務提供商。據灼識咨詢數據，按2024年交易額計算，京東工業市場份額達4.1%，規模約為第二名的近三倍。

財務表現上，京東工業也實現了扭虧和穩健增長。

招股書顯示，2022年至2024年，京東工業的營收分別為141.35億元、173.36億元和203.98億元，年復合增長率達20.1%。

在利潤方面，京東工業也已成功實現扭虧為盈。招股書顯示，2022年時，京東工業還虧損13億，但從2023年開始，京東工業利潤就已經變成了正數。2024年凈利潤進一步增長至7.6億元，2025年上半年，凈利潤進一步增長至4.5億元。

需要注意的是，雖然京東工業營收增長迅猛，但同時也面臨多重挑戰。

一方面，營收增速放緩。2022年-2024年，京東工業的營收增速分別為36.63%、22.65%、17.66%。

另一方面，存貨價值和存貨周轉天數都在增長。2022-2025年上半年，京東工業存貨價值從6.07億元增至12.5億元；存貨周轉天數從17.9天升至23.1天。

對此，京東工業在招股書中也表示，倘若未能有效地管理存貨，經營業績及財務狀況可能受到重大不利影響。

京東工業此次IPO發行價為14.1港元/股，今早開盤一度跌超8%，但很快直線拉升，截止午盤，京東工業股價上升回14.09港元，目前市值超377億港元。

值得一提的是，此前2023年3月，京東工業完成B輪融資時，其對應的估值為67億美元，約合人民幣473億元。