遺囑寫明“誰照顧老人房子歸誰”，送飯送醫(yī)算不算履行？｜北京遺產(chǎn)繼承律師解析

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一、案情介紹

劉建國與妻子王秀英育有四子：劉強(qiáng)、劉剛、劉勇、劉杰。

王秀英于2002年去世。2007年，劉建國與趙玉蘭再婚，雙方子女均已成年。

趙玉蘭與前夫育有三子：張偉、張軍、張磊。

劉建國于2013年8月去世，趙玉蘭于2023年9月去世。

劉建國生前系甲公司職工，承租單位公房。

2013年該房納入棚戶區(qū)改造，恰逢劉建國去世。根據(jù)政策，安置房只能登記在配偶或子女中一人名下，其余人需簽署放棄協(xié)議。

經(jīng)村委會(huì)協(xié)調(diào)，劉家四兄弟與趙玉蘭達(dá)成一致：

“為讓趙玉蘭有安身之所，安置房先登記在她名下，待其百年后，房屋歸劉家四兄弟。”

2013年8月28日，四兄弟簽署《協(xié)議書》，同意將承租權(quán)及安置權(quán)益轉(zhuǎn)給趙玉蘭。

2014年5月16日，在乙村村委會(huì)見證下，趙玉蘭簽署一份書面文件（標(biāo)題為《遺囑》），明確寫明：

“我名下的一號(hào)房屋，實(shí)為劉建國遺產(chǎn)轉(zhuǎn)化而來，現(xiàn)暫登記在我名下。我去世后，該房歸劉強(qiáng)、劉剛、劉勇、劉杰四人所有。我生病期間，由他們四人照顧。”

此后，趙玉蘭取得一號(hào)房屋（回遷安置房）產(chǎn)權(quán)證，并實(shí)際居住至去世。

趙玉蘭去世后，劉家四兄弟要求過戶，但張偉、張軍拒絕，稱：

遺囑是打印的，形式不合法；

趙玉蘭不識(shí)字，不可能自愿簽；

四兄弟從未照顧老人，未履行義務(wù)；

房子是趙玉蘭個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)由親生子女繼承。

劉家四兄弟遂起訴，請(qǐng)求確認(rèn)一號(hào)房屋歸其共有，并要求配合過戶。

二、裁判結(jié)果

法院作出民事判決：

? 一號(hào)房屋歸劉強(qiáng)、劉剛、劉勇、劉杰共同所有；

? 張偉、張軍、張磊須配合辦理過戶手續(xù)；

? 駁回房屋占用費(fèi)請(qǐng)求（因?qū)偌彝?nèi)部爭(zhēng)議，非惡意侵占）。

三、法院說理

《遺囑》真實(shí)有效，雖為打印，但有充分佐證：

有兩名無利害關(guān)系村干部全程見證并簽字；

村委會(huì)加蓋公章并存檔原件；

四原告提交的多份遺囑內(nèi)容一致，僅一份日期筆誤，不影響整體效力。

性質(zhì)為“附義務(wù)的遺贈(zèng)”：

四原告非趙玉蘭法定繼承人，故該文件屬于遺贈(zèng)，且附有“照顧義務(wù)”。

四原告已基本履行照顧義務(wù)：

兩人與趙玉蘭同住一棟樓，日常送飯、陪伴；

曾送醫(yī)就診（有鄰居證言、打車記錄）；

雖未參與住院陪護(hù)，但因疫情管控+趙玉蘭銀行卡由被告控制，不能認(rèn)定未盡義務(wù)。

形式瑕疵≠無效：

法院強(qiáng)調(diào)，法律重在保護(hù)立遺囑人真實(shí)意愿。即便打印過程細(xì)節(jié)不清，但有見證、蓋章、存檔、多人持有，足以證明系趙玉蘭真實(shí)意思表示。

房屋本質(zhì)非趙玉蘭個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

安置房源于劉建國承租公房，四兄弟主動(dòng)放棄權(quán)益才使趙玉蘭獲得資格，故其承諾“死后歸還”具有合理性。

四、律師提示（北京遺產(chǎn)繼承律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)）

“打印遺囑”關(guān)鍵看有沒有“真見證”：

兩名見證人+逐頁簽字+全程參與是底線，但若有村委會(huì)蓋章、多人持有、證人出庭，輕微程序瑕疵可被補(bǔ)強(qiáng)。

附義務(wù)遺贈(zèng)，履行標(biāo)準(zhǔn)是“合理照顧”，不是“全職陪護(hù)”：

法院不會(huì)苛求繼子女像親生子女一樣24小時(shí)陪護(hù)，只要日常關(guān)心、緊急送醫(yī)，即視為履行義務(wù)。

“不識(shí)字老人簽遺囑”不等于被欺騙：

只要有宣讀、解釋、見證人在場(chǎng)，即使文化程度低，法院仍可認(rèn)定意思表示真實(shí)。

家庭內(nèi)部“暫登記”協(xié)議+后續(xù)遺囑=雙重保障：

先簽放棄協(xié)議讓房，再立遺囑承諾歸還，形成完整證據(jù)鏈，極大提高勝訴率。

及時(shí)主張權(quán)利很重要：

趙玉蘭2023年9月去世，四兄弟很快起訴，避免被認(rèn)定“默認(rèn)放棄”。

?? 溫馨提示：若您持有類似“繼父母承諾死后還房”的書面文件，請(qǐng)務(wù)必保存好原件，并收集日常照顧證據(jù)（聊天記錄、繳費(fèi)單、證人等）。