老人簽協議把房分給小兒子，臨終前改公證遺囑給大兒子，法院怎么判｜北京遺產律師

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一、案情介紹

張建國與妻子李秀蘭育有兩子：長子張偉、次子張強。李秀蘭另有一繼女王梅、繼子王軍（系張建國與前妻所生，由李秀蘭撫養長大）。2005年，經法院生效判決確認，位于北京市西城區的一處老宅歸李秀蘭個人所有。

2010年，該老宅納入危舊房改造范圍。同年10月13日，李秀蘭與兩個親生兒子張偉、張強共同簽署《拆遷補償房屋分配約定》，主要內容為：

“如爭取到三套安置房（兩套三居室、一套兩居室），則張偉分得一套三居室和一套兩居室，張強分得另一套三居室；因張偉在拆遷談判中起關鍵作用，多得一套房，故應為張強的房屋提供裝修作為補償。”

此后，拆遷實際安置了三套房屋。張偉及其配偶分別取得其中兩套，第三套（即“一號房屋”）登記在李秀蘭名下。張強稱，因自己是外籍身份，當時無法直接登記房產，故由母親代持，并已支付全部購房款。

2014年，李秀蘭辦理公證遺囑，明確一號房屋由張強繼承。但2019年，她又撤銷該遺囑，重新立下公證遺囑，將一號房屋留給張偉。2022年李秀蘭去世后，張強起訴至法院，請求：

確認《拆遷補償房屋分配約定》有效；

判令一號房屋歸其所有。

張偉辯稱：該協議實為“提前繼承”，違反法律規定；且李秀蘭已通過最后公證遺囑變更意愿，房屋應由其繼承。

二、裁判結果

法院判決：

一號房屋由張偉繼承所有；

駁回張強的全部訴訟請求。

三、法院說理要點

《分配約定》不是分家析產協議，而是“自書遺囑”性質

法院指出，被拆遷房屋及安置房均屬李秀蘭個人財產，并非家庭共有財產，因此不適用“分家析產”。三方協議中“以上分配是對母親房產的提前繼承”等表述，表明其本質是李秀蘭對個人財產的處分，屬于自書遺囑。

公證遺囑效力高于此前任何書面約定

李秀蘭于2014年立公證遺囑將房屋給張強，但2019年又依法撤銷并重新立遺囑，將房屋留給張偉。根據《民法典》第1142條：“立有數份遺囑，內容相抵觸的，以最后的遺囑為準。”因此，2019年公證遺囑為最終有效遺囑。

外籍身份不影響繼承，但影響登記時機

張強雖因外籍身份未能在2012年直接登記房產，但這僅影響物權登記時間，不改變房屋權屬歸屬。而李秀蘭生前從未表示“代持”，房屋一直由其本人居住，故“代持”主張缺乏證據支持。

繼子女享有繼承權

法院同時確認，王梅、王軍與李秀蘭形成扶養關系，屬于第一順序繼承人。但因李秀蘭留有有效公證遺囑，遺產按遺囑繼承，法定繼承人不再參與分配。

四、律師提示

“提前繼承”無效：繼承只能從被繼承人死亡時開始，生前簽署的“分房協議”若處分的是個人財產，實質是遺囑，需符合遺囑形式要件。

公證遺囑可撤銷：老人有權隨時變更或撤銷公證遺囑，最后一份公證遺囑才具法律效力。

外籍子女可繼承房產：中國法律不禁止外籍人士繼承境內房產，但需注意登記政策限制，建議通過遺囑+委托方式提前安排。

“代持”需有明確證據：僅憑付款記錄不足以證明代持關系，最好有書面代持協議或被代持人明確認可。

本文由北京房產律師靳雙權團隊整理

溫馨提示：如您面臨拆遷分房協議效力、公證遺囑變更、外籍繼承、繼子女權益等復雜繼承問題，建議盡早咨詢專業北京遺產律師，避免多年協議被作廢。