北京首個好房子龍湖觀萃，賣完了嗎？ | 網(wǎng)簽實錄

怎么評價龍湖觀萃？

作為 北京第一個好房子試點項目 ，去化率是73.28%。

表妹的評價是很好，能打100分。

30分是給到好房子，還有70分是給到實景開放的品質(zhì)力。

最早樓盤在2024年11月9日開放一展，只開放部分實景示范區(qū)。

當時很多業(yè)內(nèi)就被驚艷了，還得是龍湖。

后來又后陸續(xù)進行局部升級，

還有二展三展開放。

今年9月13日，超3萬㎡的全域?qū)嵕笆痉秴^(qū)一口氣全開了，

包含社區(qū)外城市街角公園、社區(qū)大門、商業(yè)街區(qū)、風雨連廊、園林景觀、架空層、實樓樣板間等。

開盤已一年有余，項目登頂2025年1-11月昌平區(qū)商品住宅成交套數(shù)、成交面積、成交金額三榜榜首。

現(xiàn)在龍湖做了很多代建，還在轉型期，表妹覺得，還是得自己拿地自己干。

下面是「龍湖觀萃」的網(wǎng)簽實錄，供大家參考。

1、項目于2024年9月首開，截止目前共計網(wǎng)簽628套，去化率73.28%。

2、項目開盤至今1年3個月，目前網(wǎng)簽均價5.5萬/㎡，住宅成交金額35.3億；

近期成交均價低于5萬，較開盤期有15%左右的降幅。

3、項目聚焦剛需剛改定位；

以95、117、104㎡為主力，其中95㎡戶型占比超三成。

4、目前整體去化率超七成；77兩居、95和104小三居去化率相對更高，均高于80%；但東西向82兩居去化明顯受阻。

5、價格方面，整體呈面積越大單價越高的趨勢；

值得關注的是，同樣兩居戶型，東西向的82與純南向的77單價價差在6K，而結合去化率來看，純南接受度明顯更高。

6、項目已進入銷售后期階段，隨著77、95戶型去化接近尾聲，目前去化主力為104、117、129戶型。

7、隨著全案均價下滑，各戶型均價均有所下降，其中95和117戶型降幅相對較緩。

8、以下為具體樓棟網(wǎng)簽情況，僅供參考。

9、以下為退房記錄，僅供參考。

2025年已發(fā)布網(wǎng)簽樓盤：

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