為房地產(chǎn)投資未雨綢繆：基于地點的風險

建筑約占全球與能源相關二氧化碳排放量的34%，同時也是最容易受到氣候相關風險影響的資產(chǎn)類別之一。僅經(jīng)合組織國家的房地產(chǎn)價值就高達111萬億美元，房地產(chǎn)行業(yè)在應對氣候變化的減緩與適應方面均處于核心地位。

本報告是經(jīng)合組織城市與地區(qū)建筑脫碳項目的一部分。自啟動以來，該項目探討了諸多重要主題。第一階段研究了城市和地區(qū)在多層級治理框架下推進建筑脫碳的關鍵作用。第二階段通過實際應用進一步深入探討了多層級治理，并以荷蘭為案例研究，展示了國家和次國家級政府如何共同加快住房改造進程。第三階段則將視角從運營碳排放（即建筑使用過程中產(chǎn)生的排放，如供暖、制冷和照明）擴展到全生命周期碳排放，后者還包括材料開采、建造、翻新和拆除等環(huán)節(jié)中隱含的碳排放。這一轉(zhuǎn)變凸顯了在關注能源性能的同時，也必須解決建筑建造和處置過程中的排放問題。

本報告標志著一個新階段的開始，將視野從建筑領域擴展至更廣泛的房地產(chǎn)行業(yè)。報告認識到，要實現(xiàn)脫碳和增強韌性的目標，不僅需要政府采取協(xié)調(diào)行動，還需要投資者、銀行、保險公司、開發(fā)商和家庭共同參與。因此，本報告探討了在整個房地產(chǎn)生態(tài)系統(tǒng)中，與氣候相關的風險如何被評估、定價和管理，以及政策如何戰(zhàn)略性地引導私人投資與公共氣候目標保持一致，并促進房地產(chǎn)市場的更好運行。編譯 陳講運

該報告延續(xù)了2024年3月全球建筑與氣候論壇上約60個國家支持的《沙佑建筑與氣候宣言》的勢頭。該宣言強調(diào)，迫切需要將投資流向從高碳、高風險的建筑轉(zhuǎn)向具有氣候適應能力、近零排放的資產(chǎn)。

本報告旨在支持政策制定者和市場參與者將投資決策與脫碳和韌性的要求保持一致，有助于打造一個不僅可持續(xù)，而且面向未來、惠及所有人的建成環(huán)境。

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