最高56層！理想花地新組團(tuán)曝光，補貨3000套？

理想花地，又有新組團(tuán)了！

就在昨天，花地灣牡丹苑項目一期的規(guī)劃方案，正式在廣州市規(guī)自局掛網(wǎng)公示。

整個項目共規(guī)劃了9棟超高層住宅，白鵝潭緊缺的三房，有望再次補貨！

｜圖源：廣州規(guī)自局

先來看看此次規(guī)劃方案的重點內(nèi)容，幾個關(guān)鍵信息樓市君梳理了出來。

其一、9棟住宅采用圍合式設(shè)計，全部都是超高層塔樓！

整個組團(tuán)占地57621.54平，總建面335349平，除了8棟總高51層、9棟46層之外，其余樓棟均為56層設(shè)計，高度驚人。

另外每層戶數(shù)也不少，除了8棟是一層4戶之外，其他幾棟每層戶數(shù)均在6-7戶之間。

樓市君簡單估算了一下，整個牡丹苑一期總戶數(shù)接近3000戶！

如果參考理想花地傲璟的高低層戶型不同的設(shè)計，總戶數(shù)或許會有所降低。

｜廣州樓市發(fā)布 制

而高梯戶比也對戶型排布造成了不小挑戰(zhàn)。

從規(guī)劃圖上我們也可以看到，除了8棟之外，其他樓棟基本都有將近一半的北向戶型。

不過好在圍合式布局也給小區(qū)帶來了不少公共空間，像是兩個小區(qū)都有一部分中央綠地，左側(cè)地塊還有下沉庭院，活動空間還算充裕。

其二、項目被商業(yè)及空中連廊連接起來，中間為商業(yè)核心

項目非常大膽的一個設(shè)計是把所有住宅樓棟連接了起來。

每棟住宅樓下面都是2-3層的商業(yè)，在兩個地塊的中間部分還有兩棟商業(yè)，層高分別為3層和5層，通過空中連廊貫通，成為整個社區(qū)核心。

這種設(shè)計大家應(yīng)該很熟悉了，就是理想花地的天空花麓系統(tǒng)。

在之前的朗庭、傲璟組團(tuán)，我們都能看到這種立體的花園社區(qū)。

｜廣州樓市發(fā)布 制

值得一提的是，新組團(tuán)還預(yù)留了對接外部的人行天橋接口。

這也意味著整個小區(qū)會跟其他組團(tuán)、地鐵站打通，通達(dá)性也會更好。

其三、除了商業(yè)之外，項目本身也有不少配套空間

按照規(guī)劃，整個牡丹苑一期的公建配套共包括了居民健身場所、小區(qū)游園、托兒所、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)議事廳、文化室、群眾體育運動場等等，可以說類別非常充足。

就比如，東西地塊內(nèi)部都規(guī)劃了一個面積不小的游園空間，東地塊還有一處非常大的居民健身場所，這些大概率都會打造為社區(qū)的會所空間。

｜圖源：廣州規(guī)自局

最后、戶型設(shè)計上看到不少新規(guī)產(chǎn)品的元素。

盡管項目戶型還未正式曝光，不過從規(guī)劃方案上看，也有不少新規(guī)元素。

比較明顯就是戶型陽臺都不小，部分部分還擁有雙陽臺設(shè)計。

一些單邊位戶型的主臥位置，還有連續(xù)的L型飄窗，樓市君猜測戶型使用率不會低。

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那么問題來了，理想花地這個新組團(tuán)適合什么樣的人買？

從整個理想花地的規(guī)劃上看，新組團(tuán)的位置其實相當(dāng)核心。

新組團(tuán)東側(cè)即為花地灣地鐵站，可以算得上地鐵上蓋，而南側(cè)即為省實花地灣學(xué)校，北側(cè)更是靠近規(guī)劃的核心區(qū)商業(yè)MALL！

可以說，對比瑧園、朗庭、傲璟等組團(tuán)，新組團(tuán)的學(xué)鐵商條件都會更好。

｜廣州樓市發(fā)布 制

但這并不是說新組團(tuán)就十全十美。

比如東側(cè)鄰近花地灣的主干道花地大道，難免有噪音影響；相比瑧園，新組團(tuán)也沒有濱水公園的景觀。

再加上高容積率（按規(guī)劃指標(biāo)計算，容積率約5.82）、北向戶型占比較大等等，改善屬性并不明顯。

｜廣州樓市發(fā)布 制

因此，樓市君認(rèn)為，理想花地的新組團(tuán)大概率還是主打剛需及初級改善的客群。

像是之前傲璟建面約85平的三房，就是一個不錯的設(shè)計。

大戶型即便有估計也不會多，可能會參考傲璟，在高層分區(qū)設(shè)置，進(jìn)行產(chǎn)品區(qū)隔。

總結(jié)一句，新組團(tuán)優(yōu)劣勢都十分明顯，如果你看重學(xué)鐵商的話，新組團(tuán)或許是一個不錯的選擇。

樓市君也查了一下朗庭和傲璟的網(wǎng)簽情況。

整體網(wǎng)簽1207套，未售387套，整體去化率已經(jīng)超過了75%。

｜圖源：陽光家緣

換句話說，新組團(tuán)或許很快就能跟我們見面了。

最后，你覺得新組團(tuán)會賣什么價格？來評論區(qū)聊聊~