晉城樓市政策大變化！八個關鍵信息！

• 2025年度盤點——政策篇

2025年，隨著房地產市場形勢的變化，中央對房地產的定調也出現階段性調整，整體延續推動房地產市場“止跌回穩”基調，12月中央經濟工作會議為2026年樓市定調，明確要“著力穩定房地產市場”。

本期內容聚焦2025年晉城樓市政策，通過8個關鍵詞來梳理和回顧這一年晉城房地產市場在政策層面的諸多調整與創新。

關鍵詞一：住宅項目規范

3月31日，住建部正式發布國家標準《住宅項目規范》，自2025年5月1日起實施，為好房子建設提供了明確的規范標準和指引方向。

從晉城來看，2025年入市的新項目，已經緊密貼合政策，在層高、戶型設計、節能環保等方面積極優化，全面契合“好房子”建設標準，其中，層高提升的感受最為明顯，3米以上的層高成為新項目的標配。

關鍵詞二：存量公積金利率下調

根據2025年5月8日中國人民銀行《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，下調住房公積金貸款利率0.25個百分點。在此前發放的存量住房公積金貸款利率將于2026年1月1日起執行新利率。

2026年1月1日起，存量公積金貸款利率無需借款人主動申請，自動進行調整，晉城又有許多人享受到這一政策紅利，切實減輕了還款壓力。

關鍵詞三：LPR下調

2025年，LPR變動不大，僅在5月份下調了一次，1年期由3.1%下調至3.0%，5年期由3.6%下調至3.5%，降幅均為10bp。

目前，晉城首套房商業貸款利率為3.05%，已經創下歷史新低，買房要珍惜這樣的利好。

關鍵詞四：限價房解除交易限制

2025年9月份，晉城市區限價房交易政策正式解除，使其流通性得到極大提升，進一步活躍了房地產市場，為購房者和賣家提供了更多的選擇和交易機會。

很多人曾期待限價房交易的解除能拉低東南新區的房價，但從實際情況來看，其影響并不明顯。

關鍵詞五：15條措施穩樓市

2025年11月，晉城市住房和城鄉建設局等8部門印發了關于《晉城市促進房地產市場平穩健康發展補充措施》的通知，以15條措施推動全市住房領域消費、促進房地產市場平穩健康發展：

?常態化開展房產促銷活動

?積極引導住房“賣舊買新”

?擴大住房公積金使用范圍

?優化住房公積金使用政策

?適時發放換購住房補貼

?加強住房消費金融支持

?規范房地產項目銷售行為

?大力推行貨幣化安置方式

?加力推進收購存量商品房工作

?盤活存量房地產開發土地

?大力推進“好房子”建設試點

?完善房地產項目周邊配套設施

?優化預售資金監管

?優化“白名單”融資制度

?優化竣工驗收及不動產登記

關鍵詞六：增值稅下調

12月30日，財政部突然放大招，時隔9年多首次下調個人賣房增值稅，將不滿兩年的增值稅稅率由原來的5%降到3%，并于2026年1月1日起執行。此次調整將降低短期持有住房的交易成本，激活二手房流通，為晉城房地產市場帶來更靈活的交易環境，進一步釋放改善性需求，助力市場活力提升。關鍵詞七：商品房+保障房雙軌制

2025年，晉城市商品房與保障房雙軌制的發展方向已基本明確。

6月份，關于《晉城市配售型保障性住房管理辦法（試行）》征求意見的通知正式發布，通知明確要推動保障性住房規劃建設，加大配售型保障性住房籌建和供給工作，規范配售型保障性住房運營管理。

12月份，城區發布了關于開展配售型保障性住房意向登記及輪候工作的通知，標志著保障性住房分配進入實質性操作階段。

同時，2025年金匠園區保障性租賃住房項目正式公示并落地實施，使保障房建設在晉城邁出了重要一步，參考意義重大。

關鍵詞八：商轉公

2025年，晉城市對“商轉公”貸款受理時限進行了調整，將受理時限由之前的2023年12月31日延長至2024年12月31日，為更多符合條件的市民提供了辦理“商轉公”貸款的機會。

小結

2025年，房地產政策以“穩字當頭、穩中求進”為基調，短期致力于“止跌回穩”，長期推動“高質量發展”，晉城最為重要的15條措施穩樓市，正是這座城市在復雜市場環境中精準施策、積極應對挑戰的有力體現，為房地產市場的平穩過渡和可持續發展筑牢了根基。

來源 | 晉城房產網

編輯｜晉小城

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