東哥茶話 · 要不要再來一套房

刀總找找到東哥，給東哥丟出個問題：

> 現在是不是再買一套房的好時機？

東哥樂了，說，你問一個香港保險顧問應不應該買房子，是怎么個思路？

這事兒不是應該問房產顧問么？

刀總說，問了，他們說千載難逢的好時機。

每年都這么喊，喊了好多年了。

就像你永遠不要問理發師是不是該理發了，也永遠不要問房中介是不是該買房了。

所以還是得找東哥。

東哥說，聰慧。

但你也應該知道，東哥也有自己的立場。

東哥的看法，只代表東哥，最終拍板，還是你自己。

以我的想法，就是不要。

為什么？

因為房地產的高峰期，已經過去了。

根據發達國家經驗，城市化進程到達70%后，速度會變緩。

而我們現在，已經到達67%。

加上現在老齡化、少子化，未來的房價是否有足夠的支撐，其實堪憂。

這是一方面。

二方面，從大類資產上說，你的房產配置比例已經偏高。

幾乎所有的錢都在房子里。

我這兩年和不少家庭一起做過資產盤點。

幾乎所有『糾結要不要再買一套房』的人，都有一個共同點：

> 錢，已經高度集中在房子里了。

這就等于把自己未來二三十年的命運，全壓在『房價永遠漲』這一個假設上。

這種風格，東哥向來警惕。

咱搞的是投資，要的是收益，所以不賭，不玩兒品類信仰。

東哥的投資，去年的收益不錯。

平臺給出的年度報告，超越了97%的人。

最關鍵的其實不是東哥的交易策略多牛，而是做好大類配置后，就不再動。

一年都幾乎沒交易。

這就是資產配置的魔力，而不是單壓某一種資產。

三方面，房產之外，應該看看有沒有其他替代品。

就像你現在再買一套房，典型的是投資用。

那么你預計未來10年，它的年化收益大體上能到多少？

如果你干脆沒有想法，那就等于是在賭。

而不是嚴肅的投資。

如果只是手里的錢不想閑著，那不如把一部分放到更可預期、波動更小的長期工具里。

把穩健收益、安心睡眠這件事先解決。

東哥可以從資產配置的角度給你規劃下。

如果喜歡自己操盤，也可以考慮弄點股票型基金，或者干脆買點寬基指數。

世界很大，資產品類很多。

可以玩兒的，遠不僅僅是一個房產。

東哥茶話，記錄人間值得。

如果你最近也在糾結類似的問題，找我聊聊你的整體結構。

東哥微信：jetorz。

可能比單看一套房更有用。