時隔一年，價差近40萬！贛州這個位置很好的小區，價格底線再下探！

近日，小編在二手房平臺發現，位于章江新區的呈祥·中央首府小區迎來了一套二手房成交，價格底線刷新，進入了8字頭！

01

這是一套建筑面積約121.34平米的三房兩廳戶型，位于23層住宅的中樓層，房源頁面上顯示為精裝，掛牌價122.8萬，降價21.8萬，以總價101萬、8324元/㎡成交。

成交周期308天。

根據調價記錄看，該房源于2025年2月掛牌，首次掛牌價160萬， 隨后進行了多次調價。最終成交價與首次掛牌價相比，降了59萬元。

值得注意的是，同樣的戶型，平臺上在去年11月也成交了一套房源，同樣是位于23層住宅的中樓層，精裝修。但是該套房源成交價達到了139.8萬，單價賣到了11522元/㎡。

相當于一年多的時間，該小區價格底線又下降了3198元/㎡，總價少了近40萬。

此外，在2025年，該小區還在5月份成交了一套建筑面積約127平米的四房，位于22層住宅的中樓層，精裝修。掛牌價170萬。最終以170萬、13386元/㎡成交，成交周期僅1天。

只能說是同房不同命。

02

呈祥·中央首府位于贛州市章江新區興國路北側、瑞金路西側。由4棟高層住宅帶底層裙樓商業配套組成。主力戶型為建筑面積約86-135㎡兩至三房，6000㎡花園廣場，一梯兩戶板式結構，小區內人車分流。

2015年3月6號開盤，新房期間銷售均價6600-7200元/㎡。小區于21017年交房，迄今不到十年的時間。

該小區位于章江新區，地理位置較為優越，基礎設施健全，區域成熟度高，交通網絡四通八達，周邊配套設施完善。

附近不遠就是贛州市文清路小學豪德校區，旁邊就是贛州市厚德外國語學校，樓下就是金洲城農貿市場，距離贛州招商花園城、萬盛購物中心、澤豐環球匯等商圈不遠，周邊行政、商業、教育、醫療等配套齊全，生活工作均十分便利。

03

在二手房平臺上，呈祥中央首府小區目前掛牌均價為1.22萬元/㎡，在章江新區296個掛牌小區中排名第58位。

有41套房源正在掛牌出售，近90天成交一套，近30天帶看21次。二手房市場熱度一般。

在售的房源，單價在9900-15141元/㎡，總價85-168萬元。大部分都是裝修好了的房子。

該平臺上，呈祥中央首府的成交記錄不多，有13套，基本保持在每年2套。成交單價8324-15226元/㎡。賣得最貴的一套是在2021年。

除了最近成交的這套，其余成交房源價格都在1.1萬元/㎡以上。

04

從呈祥·中央首府的成交情況，贛州章江新區的二手房市場正在降溫。

這個靠著“好學校+成熟配套”的小區，如今房價出現明顯波動，這不是個例，而是整個區域市場的縮影。

章江新區是贛州的香餑餑，規劃好、資源全，是很多贛州熱買房的首選。但近年來，其他版塊新房供應更多，低密產品、新規產品不斷冒出，分流了不少需求。

呈祥·中央首府教育資源優勢明顯，挨著文清路小學豪德校區和厚德外國語學校，房價能往上抬一截。但現在贛州建了不少名校分校，優質教育資源越來越普及，家長也有了更多選擇，不一定非要盯著老學區的二手房。

小區交房還不到10年，但放到現在看，戶型設計已經不算吃香了。比如120多平的三房，現在同面積段的四房更受歡迎。

尤其是新規產品出來之后，使用面積更高，更具性價比，很多老戶型優勢驟減。

其實整個章江新區的二手房市場都在分化。那些有稀缺資源、物業好、戶型好的小區，房價還相對能穩住；但像呈祥·中央首府沒什么獨特優勢的小區，成了降價的主力。

對買家來說，現在是個挑房子的好時候。不用急著下手，可以慢慢選。不過選房時別只看價格，樓齡、樓層、裝修保養情況，還有小區物業好不好，這些都得留意，別為了貪便宜買了麻煩多的房子。

對賣家來說，得放平心態，別抱著“以前能賣高價現在也可以”的想法定價。看看最近同戶型的成交價，照著那個標準掛，不然價格掛得太高，根本沒人問。要是急著賣，還可以把房子收拾一下，比如刷個墻、換套新家具，這樣房子能更吸引人。

短期來看，贛州二手房市場的降溫還會持續，章江新區的房價可能還會往合理的價位靠。

但長遠看，這里配套全、有人口流入，核心地段的好房子還是能保值。等這次調整到位，房價應該會慢慢穩住，回到以居住價值為主的正常水平。

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