北京
北京進(jìn)深 徐迪 2025年，首鋼璟悅長安網(wǎng)簽金額13.44億元，排名石景山商品住宅成交榜第5位。
全年網(wǎng)簽214套，成交面積2.2萬㎡，項(xiàng)目操盤手為溫宇。
首鋼璟悅長安于2025年7月5日開盤，16棟樓共計(jì)700套房源，擬售均價(jià)7.2萬元/㎡。
開盤1周后即有網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化，開盤當(dāng)月完成了90套網(wǎng)簽。
當(dāng)時(shí)全北京除了海淀的功德寺雙子，首鋼璟悅長安算是去化最快的。
快速成交的背后，是價(jià)格方面的讓步。
開盤初期6.1萬的均價(jià)，比預(yù)售價(jià)足足低了1萬多，大約是85折的水平。
最早成交的房源集中在13#、14#樓，以97戶型為主。
這兩棟樓在南側(cè)大門邊，樓間距大，采光和視野是全小區(qū)最開闊的。
為了開門紅造勢，好位置好戶型都只能賣到這個(gè)價(jià)位水平，后續(xù)房源的價(jià)格更難扛住。
到今年1月份，最新成交的10套房源，成交均價(jià)已跌破6萬，達(dá)到5.92萬元/㎡。
目前項(xiàng)目累計(jì)網(wǎng)簽224套，全盤去化三成左右。
成交金額總計(jì)14.05億元，地價(jià)覆蓋率達(dá)到了50%。
璟悅長安規(guī)劃16棟6-18F洋房+小高層，層高3米-3.1米。
產(chǎn)品面積段83㎡-133㎡區(qū)間，跨度不大，但戶型多達(dá)11種。
剛需為主，130+大戶型只在中央兩棟小高層邊戶，總共70多套；
其余均為110以下戶型，97㎡/107㎡兩種建面占比約80%。
從成交來看，90-110面積段網(wǎng)簽197套，去化率39%。
130以上大戶型有72套，網(wǎng)簽18套。
90以下小戶型僅41套，網(wǎng)簽9套。
璟悅長安所在首鋼設(shè)備處收儲項(xiàng)目1617-0001、0003地塊成交于2025年2月8日，由首鋼房地產(chǎn)以28.01億元底價(jià)摘得，住宅樓面價(jià)約3.2萬元/㎡。
項(xiàng)目開發(fā)主體北京首景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2025年3月，注冊成本1億元，北京首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%持股。
杜林巍出任項(xiàng)目公司董事、經(jīng)理。
杜林巍在首鋼地產(chǎn)已有10年光景，曾坐到北京公司副總經(jīng)理的位置。
2021年南下?lián)纬啥脊究偨?jīng)理，異地鍛煉了近三年，才被董事長張煥調(diào)回京城，現(xiàn)任任北京公司黨支部書記，全力負(fù)責(zé)璟悅長安。
作為重返北京主場的首戰(zhàn)，杜林巍為這個(gè)項(xiàng)目傾注了大量心血。
在“好房子”打造上，璟悅長安創(chuàng)造了“開敞式內(nèi)凹陽臺”的新名詞，將封閉陽臺按開敞陽臺報(bào)規(guī)，做成半賣半送的產(chǎn)品，增加建面使用率。
配置基本將“好房子”屬性拉滿了，有4棟樓做了首層局部架空層，兩道景觀大門，央景下沉?xí)饧?000平米室內(nèi)健身房。
項(xiàng)目短板也很明顯，樓棟排布過密，18層總高近55米的樓層，南北間距僅10米左右，北排甚至只有9米出頭。
此外，小區(qū)里還罕見地出現(xiàn)了兩棟東西朝向的廂房：東西通透，南/北無窗，是老式塔樓常見的戶型。
分別是西南角的8#樓和東南角的16#樓，其中8#樓是項(xiàng)目里唯一的6層洋房。
16#樓西側(cè)還有十幾套階梯式戶型，東邊沒窗戶，北邊只有衛(wèi)生間和廚房有窗；客廳西向陽臺。
首鋼地產(chǎn)主要在建房地產(chǎn)項(xiàng)目在北京、重慶、貴陽，總投資額為187.11億元，已投資額113.57億元。
璟悅長安所在地塊屬于新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)東南區(qū)范圍，是未來石景山區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要載體空間和文化、體育、休閑活動(dòng)集聚區(qū)。
商業(yè)方面有京西大悅城、環(huán)宇薈、喜隆多、六工匯、山姆會(huì)員店等；
醫(yī)療方面有石景山醫(yī)院、朝陽醫(yī)院京西分院、301、302醫(yī)院等三甲醫(yī)院；
教育方面，一諾國際幼兒園、北京市豐臺一幼、北京市十一學(xué)校石景山學(xué)校、石景山區(qū)北辛安小學(xué)、北京市石景山區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)等。
以首鋼為核心，石景山擁有大量的老破小，且商品房較少。
隨著近幾年的城市更新，城市界面改善的同時(shí)，板塊新房出現(xiàn)集中放量，包括中海長安源境和長安玖章，都是中海新城操盤的項(xiàng)目。
稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的還有中海寰宇天下天鏡、首鋼建投+招商蛇口+香港置地聯(lián)合開發(fā)的元璽等項(xiàng)目。
流量都比較一般，開盤一年多快兩年，去化一半左右。
成交均價(jià)長安源境在6.2萬左右，長安玖章7.7萬，另外兩個(gè)項(xiàng)目在7.2萬左右。
璟悅長安位置上離地鐵更近，又是好房子產(chǎn)品，單價(jià)不到6萬，算是給中海新城這個(gè)區(qū)位壟斷者當(dāng)頭一棒。
相關(guān)公司：首鋼地產(chǎn)
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