從“怕下雨”到“盼晴天”：2025年虹口老舊小區煥新攻堅50萬平方米“硬骨頭” | 小虹看實事

記者從區房管局獲悉，2025年虹口區持續推進“美麗家園”綜合整治工程，全年已完成各類舊住房修繕面積超過50萬平方米，以提升民生品質傳遞城市溫度。

經過多年持續推進，虹口“美麗家園”工程已覆蓋大量小區，居住環境得到普遍改善。在此基礎上，2025年虹口將工作重點進一步聚焦于一批難啃的“硬骨頭”——那些建成年代更久、設施老化嚴重、問題錯綜復雜的存量老舊小區。

這些小區往往情況各異、需求多元，改造難度較大。為此，虹口堅持因地制宜，采取“一小區一策”的精準方式，在實踐中探索出一條以系統性、整體性思維破解綜合癥結的更新路徑，為后續系統更新奠定基礎。

比如，2025年完成煥新的汶水東路690弄就存在一些“老大難”問題。小區建于上世紀八十年代，因年代久遠出現屋頂滲漏、管網老化、停車困難等問題。2024年8月，小區品質提升改造工程正式獲批啟動，改造范圍涵蓋房屋修繕、基礎設施更新、智慧社區建設等多個板塊。

改造啟動前創新采用了“多方聯合踏勘”模式，先后組織五輪實地調研與意見征集。工作人員帶著筆記本走家串戶，累計記錄下居民提出的具體意見建議327條。從“屋頂年年漏雨”的煩惱，到“晚上樓道太黑”的不便，這些來自生活最前沿的“需求清單”，最終都成了設計圖紙上的“施工清單”。

基于“施工清單”，改造得以直擊痛點，實施一場“里外兼修”的整體手術。針對建筑老化，工程不僅為每棟樓建立安全隱患檔案，更采用新型材料與工藝，構建從屋頂到立體的系統防滲體系。在地下，長達數公里的老舊管網被全面更新，實現徹底的雨污分流，提升了城市“毛細血管”的韌性。在有限的地面空間，通過科學規劃實現人車分流，并利用智能技術與立體設計，將停車與通行效率提升近40%。

更新還嘗試了“功能疊加”的理念。在實施必需的“平改坡”工程時，同步鋪設了分布式光伏設施，在解決安全與保溫問題的同時，為社區注入了綠色動能，探索出一條可持續的運維路徑。

居民的感受是檢驗更新成效的重要標尺。作為在小區居住了近三十年的老住戶，王阿姨對改造前后的變化感觸尤深，她說，以前最怕下雨天，外面下大雨，屋里滲小雨，盆盆罐罐都不夠接。現在好了，屋頂徹底修好了，還鋪上了能發電的光伏板。“如今啊，我們是盼著晴天，陽光越好，發的電越多，樓道照明、公共用電都更充裕，心里也跟著亮堂起來。”

如果說系統性更新展現了改造的決心，那么在空間資源極度緊張的老舊小區里，改造則更像一場“微創手術”。每一處改動，都需要在方寸之間精準平衡訴求。

位于廣中路街道的同安樓也于今年實現了煥新。在這類建筑密度高、公共空間小的“螺螄殼”里，如何“做道場”，滿足居民對無障礙、安全性、舒適性的提升需求？改造重點在于如何利用好有限的空間，平衡多元需求、實現精細化提升。

小區一號樓門前的無障礙坡道改造，曾是一個難點。該處緊鄰小區唯一車行入口，若修建固定坡道，將嚴重影響車輛通行。經過設計方、街道、業委會多次現場會商，最終確定了“可移動鋼板坡道”方案，以坡道主體為固定結構，末端銜接處鋪設一塊活動鋼板，遇輪椅或嬰兒車通行時放下，平時收起，保障車輛轉彎空間。

“我們現場用卷尺反復量，拿著模型比劃，最后想到了‘可移動銜接段’這個點子。”業委會副主任陳理春回憶道。這個造價不高卻極為巧妙的“定制化”方案，化解了矛盾。此外，針對居民反映強烈的公共活動區域安全隱患，項目將原有濕滑的石子步道更換為具備良好排水性的塑膠跑道，并同步更新了健身器材。

在房屋本體修繕方面，工程采用新工藝重點攻克了屋頂及外墻的滲漏難題。“去年夏天幾次大雨，家里墻面都沒再出現水印。”一位頂樓住戶告訴記者。整個改造期間，由區房管局、廣中路街道、施工方等組成的協調平臺召開了7次現場會議，快速響應并解決了施工中的具體問題。

虹口區房管局相關負責人介紹，2025年全區舊住房修繕工作已按計劃完成，除上述兩個小區外，沽源路229弄等一批老舊小區也同步完成了改造。這些項目在改善居民居住條件的同時，也為不同類型老舊小區的更新積累了實踐經驗。

從“零星修補”到“系統治理”，從“政府主導”到“共同締造”，多年來，虹口通過一個個社區更新，以破解復雜癥結、平衡多元需求的模式，切實提升了人居環境品質。下一步，虹口將持續深化城市更新實踐，將形成的有效經驗制度化、標準化，讓更多老舊小區煥發新生，為居民帶來更可持續的獲得感、幸福感與安全感。

記者：徐維晨

圖片：徐維晨、區房管局、話匣子

編輯：徐維晨