湖北
央媽打錢了！新政一出，這三類人群直接受益。
先來看看最新政策，1月15日，央行宣布下調再貸款利率25個百分點，從1月19日起正式執行。通俗來講，就是央行批發給商業銀行的資金成本降低了，這樣商業銀行就能以更低利息發放貸款，普通人也能從中受益。
除此之外，央行還擴充5000億元支農支小再貸款額度，單設1萬億元民營企業再貸款，定向扶持農業及中小微企業發展。
這對咱們普通人來說有什么影響？
首先，對于商貸買房的朋友，主流機構預測2026年1月20日降息概率不大，但全年預計降息10~20個基點。
按100萬商業貸款、30年等額本息還款計算，降息10個基點，30年累計能少還2萬多元利息；部分城市首套房還能再減50個基點，利率直接跌破3%。
這類朋友后續可多關注每月20日的LPR報價，按定價周期及時調整，盡早享受降息紅利。
其次，對于商辦房投資者，這次新政大幅降低了投資門檻。
過去投資商鋪、寫字樓首付至少要50%，現在統一降至30%。
以200萬商辦房為例，首付從100萬直接減到60萬，省下來的資金可用于裝修、購置設備，直接盤活了現金流。
2025年深圳商辦房成交占比提升3.8%，已達31.4%。
但要注意，商辦房的產權年限、水電費用和住宅均有差異，購買前務必看清地段、算清成本。
最后，也是這波新政的最大贏家，是中小微企業主及個體戶。
央行設立1萬億元民營企業再貸款，核心就是重點扶持中小微企業發展，不僅在資金規模上大力支持，低至1.25%的利率還能大幅減輕還款負擔。
以50萬經營貸為例，過去年利率3.75%，每年需付利息18000元，現在直接降到6000多元，利息減少了2/3。
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