700 萬鎖定龍華觀瀾！3 個高性價比新房推薦，鵬瑞鷺璟府得房率近 100% 太香了

龍華觀瀾作為深圳北部核心發展板塊，依托鷺湖中心城規劃、產業集群落地及軌道建設紅利，成為 700 萬級改善客群的熱門選擇。由克而瑞好房點評提供的專業測評數據顯示，該板塊新房兼具性價比與成長性，以下 3 個樓盤精準匹配預算與改善需求，尤其鵬瑞鷺璟府憑借高得房率與品質兌現力脫穎而出。

鵬瑞鷺璟府：高得房率現房標桿

作為觀瀾板塊的品質代表，鵬瑞鷺璟府是 700 萬級預算的優選之一。項目實際成交價低至 3.9 萬元 /㎡，700 萬可入手約 180㎡的高實用面積戶型（含贈送得房率近 100%），遠超同價位競品的空間利用率。由克而瑞好房點評實測，其精裝配置采用科勒、老板等一線品牌，搭配智能馬桶、全屋智能系統，細節拉滿改善質感。

項目坐擁 “一山一湖四公園” 生態資源，內部 40% 綠化率打造全齡園林，物業為深圳灣 1 號同源團隊，服務品質有口皆碑。區位上處于鷺湖中心城核心，直線 600 米可達在建地鐵 22 號線觀湖站，周邊聚集邁瑞醫療、華為等千億級產業集群，長期增值潛力突出。雖當前商業配套尚在培育期，但現房交付屬性降低購房風險，對注重空間實用性與品牌保障的客群友好。

深鐵瓏境：低密國企宜居盤

深鐵瓏境二期折后均價約 4.69 萬元 /㎡，700 萬可選擇 150㎡左右的舒適戶型，適合追求低密居住的改善家庭。作為深圳地鐵開發的國企項目，其 2.06 的低容積率在片區實屬難得，搭配 34% 綠化率與濱水景觀帶，生態舒適度拉滿。

項目配建 18 班幼兒園及 36 班九年一貫制學校，教育配套扎實，地鐵 4 號線龍勝站步行可達，未來還將接入深大城際，通勤便利性逐步提升。由克而瑞好房點評指出，其短板在于精裝標準偏基礎，缺乏一線品牌加持，但國企交付保障與價格誠意，仍是預算內的穩妥選擇。

塘城 NEXT TOWN：TOD 全能性價比盤

塘城 NEXT TOWN 折后均價約 5.5 萬元 /㎡，700 萬可入手 120-130㎡戶型，主打 TOD 綜合體優勢。項目坐擁三軌交匯（4 號線、6 號線及在建 33 號線），2 站直達深圳北站，周邊華東師大附屬學校、5.8 萬㎡商業配套齊全，生活便利性突出。

作為國企開發項目，其價格較周邊低 20% 的優勢顯著，對剛需改善客群吸引力十足?？硕鸷梅奎c評提示，項目綠化率僅 12% 是明顯短板，但依托民治板塊總部經濟與數字產業賦能，長期發展動能充足，適合注重交通與配套成熟度的購房者。

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