四川
近期，上海樓市因“博拆遷”現象引發廣泛關注，部分中心城區的“老破小”房價在半年內大幅上漲，甚至翻倍，如靜安區柳營路309弄、319弄，徐匯區日暉二村、楓林新村等小區，價格均出現明顯異動。
動遷預期成為撬動這些老小區行情的關鍵因素。2025年上海全面提速城市更新，推進“兩舊一村”改造，城中村改造范圍擴大，部分區域拆遷預算大幅增加，如徐匯區拆遷預算從2024年的233億增至2025年的430.2億。這一政策背景讓投資者看到了機會，紛紛涌入有拆遷可能性的“老破小”市場。
“博拆遷”并非穩賺不賠?，F實中，拆遷傳聞反復出現卻始終未能落地的情況并不少見，杭州朝暉片區就是典型代表，多年來拆遷消息不斷，但二手房價格隨之波動，卻始終未進入實質性拆遷階段。而且，當前城市更新模式日益多元，老房子未來可能面臨原拆原建、不成套改造，甚至以房票形式安置，而非傳統意義上的貨幣安置。一旦投資者為動遷預期支付了過高溢價，而最終改造方式并非動遷，投資回報將面臨明顯不確定性。
對于普通購房者和投資者而言，在面對“傳聞驅動行情”時，應保持理性判斷?！安┎疬w”是把希望全押在最不確定的“投機屬性”上，完全無視“保值能力”這個根本。買房應回歸本質，選擇有真實居住需求支撐、流通性好、沒有過度概念溢價、產品與地段匹配的房子，避免陷入“博拆遷”的陷阱，造成資金沉沒和損失。
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