婚后全款房被過戶給叔叔？法院認(rèn)借名買房成立｜北京房產(chǎn)律師

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2023年初，李婷起訴丈夫王磊離婚。

立案后不久，她發(fā)現(xiàn)：兩人婚后購(gòu)買的一號(hào)房屋，竟在幾天內(nèi)被王磊以186萬元“白菜價(jià)”過戶給了他的親叔叔王建國(guó)！

李婷立刻起訴，主張：

“房子是我們婚后全款782萬買的，登記在王磊名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)！他們叔侄惡意串通轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，買賣合同必須無效，房子要還回來！”

王磊和叔叔王建國(guó)卻說：

“房子從來就不是你們的！是我叔叔2018年借王磊名義買的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)他名下已有兩套房，沒資格再買。我們有協(xié)議、有付款、有裝修、有居住記錄，只是掛名而已。”

更關(guān)鍵的是——186萬元房款根本沒支付，過戶純屬“走個(gè)形式”。

裁判結(jié)果

法院判了：

? 確認(rèn)叔侄之間的《房屋買賣合同》無效（因系虛假交易）；

? 但駁回李婷“恢復(fù)登記+確認(rèn)夫妻共有”的全部請(qǐng)求！

理由很明確：

一號(hào)房屋自始就不屬于王磊與李婷的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是叔叔王建國(guó)借名購(gòu)買的真實(shí)資產(chǎn)。

這意味著：雖然“賣房”行為被否定，但房子本來就不是李婷能分的。

法院怎么說？

法官重點(diǎn)審查了兩個(gè)問題：

第一，186萬的“買賣”是不是真實(shí)交易？

合同簽訂于離婚訴訟立案后第18天；

房款未實(shí)際支付；

買方是賣方親叔叔，關(guān)系密切。

法院認(rèn)定：雙方并無真實(shí)買賣意思，僅為完成過戶的“虛假表示”，依《民法典》第146條，合同無效。

第二，房子到底是誰的？

盡管房產(chǎn)證寫的是王磊名字，但法院綜合全案證據(jù)，認(rèn)定借名買房關(guān)系成立：

叔叔王建國(guó)2018年已在北京有兩套房，確無購(gòu)房資格；

雙方簽有《購(gòu)房協(xié)議》，有見證人；

裝修、物業(yè)、水電費(fèi)均由叔叔支付并溝通；

王磊婚后收入僅幾千元/月，無力承擔(dān)782萬全款購(gòu)房；

李婷曾發(fā)短信稱：“你通過侄子用非法所得全款買了房……”，雖事后反悔，但印證其知曉“非夫妻出資”；

叔叔提供大量證人證言及資金來源線索，形成完整鏈條。

反觀李婷，無法證明王磊在短期內(nèi)有大額合法收入用于購(gòu)房。

最終，法院認(rèn)為：借名買房關(guān)系真實(shí)存在，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)受保護(hù)。因此，房屋不應(yīng)恢復(fù)至王磊名下，更不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

給大家的提醒

這個(gè)案子給兩類人敲響警鐘：

對(duì)配偶一方：

不要以為“婚后買的房=夫妻共有”，若實(shí)際出資人另有其人，且能證明借名關(guān)系，你可能一分都分不到；

發(fā)現(xiàn)對(duì)方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，要第一時(shí)間申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，但也要有扎實(shí)證據(jù)支撐權(quán)屬主張。

對(duì)借名人（如叔叔）：

借名買房風(fēng)險(xiǎn)極高，尤其涉及親屬婚姻變動(dòng)時(shí)；

務(wù)必保留書面協(xié)議+完整出資+實(shí)際占有證據(jù)鏈；

若出名人婚姻不穩(wěn)，應(yīng)盡早通過訴訟確權(quán)，避免被動(dòng)。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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