有一種幸福叫搬回了“老小區(qū)”！入住1年后，才發(fā)現(xiàn)它好太多了

沒想到啊，第一批買高樓的人已經(jīng)后悔了。網(wǎng)友@蒙自：當(dāng)初買不起別墅，又看不上老小區(qū)，于是就選了高樓，入住6年還是后悔了，住著住著不舒服，安全安全擔(dān)憂。

于是置換舊區(qū)改造的步梯房，起初還擔(dān)心住著不舒服，沒想到住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，老房子看著環(huán)境落伍些，但房價(jià)低、公攤少、物業(yè)費(fèi)便宜，周邊配套完善，出行還便利，真有點(diǎn)后悔沒有早點(diǎn)“搬回老小區(qū)”。

01.為何要搬離高層住宅？

有人說，高樓住宅最終的命運(yùn)是淪為貧民窟，這話雖然有點(diǎn)夸張，但確實(shí)反映了一些現(xiàn)實(shí)。不少有能力的人賺了錢就想搬走，往往已經(jīng)體會(huì)或預(yù)見到它的未來：

1、公攤面積大，實(shí)際住的“縮水”

越是高樓層，公共設(shè)施占面積就更大，得房率越低。比如有的高樓房本上100㎡，實(shí)際使用面積可能只有70幾㎡，現(xiàn)在都說要取消公攤，但之前按按公攤買的房子、交的物業(yè)費(fèi)怎么辦？

相比之下，老小區(qū)看著老，但居住面積是真香啊，同樣100㎡的房，得房率超90%了，實(shí)際居住面積可能達(dá)到90幾㎡，比住高樓層劃算多了。

2、住著并沒有想象中舒服

高樓視野開闊，采光通風(fēng)充足，但也因?yàn)槿莘e率和人口密度問題導(dǎo)致居住環(huán)境更擁擠，住久了各種問題接踵而至：

①噪音問題，因?yàn)槁曇粝蛏蟼鞑ィ蛯勇牪坏降模邔臃炊牭们宄L(fēng)聲也大；

②上下樓基本靠電梯，早晚高峰等得心急，萬一停電更頭疼；

③水壓不穩(wěn)。高樓都是二次供水，用水高峰期水流斷斷續(xù)續(xù)。

④風(fēng)大塵多，尤其是臺(tái)風(fēng)等惡劣天氣下，住的越高越好感覺不安。

還有一個(gè)更為擔(dān)憂的，消防云梯一般只能到18樓左右，就意味著，一旦高樓出現(xiàn)火災(zāi)地震等突發(fā)情況，救援面臨的挑戰(zhàn)十分巨大。

3、物業(yè)費(fèi)高，服務(wù)卻不一定好

高樓物業(yè)費(fèi)相對較高，堅(jiān)持不住，每年都要繳納幾千元的費(fèi)用，很多業(yè)主深有體會(huì)，花了高額的物業(yè)費(fèi)，卻享受不到應(yīng)有的服務(wù)，有的物業(yè)甚至各種條款及別業(yè)主。

網(wǎng)友@張深深：最后悔就是買了郊區(qū)的高樓，每月的房貸物業(yè)費(fèi)，停車費(fèi)，加起來就得1萬多，光物業(yè)費(fèi)一年就得三四千，車位還要管理費(fèi)，可是車被剮蹭了物業(yè)居然不負(fù)責(zé)。

當(dāng)初要不是因?yàn)槭杖脘J減，才被動(dòng)選擇老小區(qū)房子，為的就是減輕房貸壓力，一開始覺得自己被迫的，難免心情郁悶，后來住了以后沒想到質(zhì)量反而有所提升——

物業(yè)費(fèi)不到以前的1/10，停車費(fèi)只要20元辦理一張藍(lán)牙卡就可以長期使用，還有80元的垃圾處理費(fèi)，對比下來，老小區(qū)的低成本也能享受高質(zhì)量生活。

4、將來維修難、轉(zhuǎn)手也不容易

雖說房子都是70年，但設(shè)備設(shè)施使用頻率高，一般10來年就開始故障頻頻，修補(bǔ)的費(fèi)用日益增加。

還有管網(wǎng)、機(jī)電設(shè)備等老化，維護(hù)難度大，成本不斷增加。

再加上高樓人口密度大，改造的優(yōu)惠難享受，拆遷幾乎沒可能，這就使得高層住宅在未來的轉(zhuǎn)手變得困難。

02.為何搬回“老小區(qū)”？

去年的樓市銷售數(shù)據(jù)，大城市二手房銷量中，大多是老小區(qū)。為啥年輕人更愛老房子？說白了，當(dāng)住宅回歸其居住本質(zhì)，老小區(qū)重新大受青睞。

網(wǎng)友@雷長軍指著自己剛買的老房說：“我們把郊區(qū)的高樓換成了這老破小，從此通勤時(shí)間減少80%，走路十幾分鐘到公司，這房子是2002年建的，戶型還行，隔音也不錯(cuò)，明年再加裝個(gè)電梯，估計(jì)還能升值。”

1、性價(jià)比高

老小區(qū)總價(jià)低，公攤面積少，年輕人購買這樣的房子，經(jīng)濟(jì)壓力小，還能享受更大的面積。而且物業(yè)費(fèi)幾乎可以忽略不計(jì)，停車位免費(fèi)，生活成本大大降了，手頭就更寬裕。

2、生活舒適，

網(wǎng)友@霓凰：當(dāng)初因?yàn)轭A(yù)算有限選的步梯“老破小”，卻意外收獲了巨大的驚喜。老小區(qū)配套設(shè)施更齊全，居民少，鄰里關(guān)系簡單，沒啥糾紛，也沒啥光污染，夜晚更安靜，搬來以后，我們失眠癥都好了不少。

3、出行方便

步梯房小區(qū)最大的優(yōu)勢就是，低樓層出行特別方便，不用每天等電梯，更不用擔(dān)心電梯故障。

網(wǎng)友@梅香：第一套房買的36樓，每天出行就心煩，電梯三天兩桶故障，出個(gè)門都人心惶惶。經(jīng)歷了這些不便后，我果斷選擇了老小區(qū)的二樓，從此出行無憂。

4、易出租

老小區(qū)出租率更高，尤其是改造以后的老房子，出門就是地鐵公交，上班更方便，門口就是大型商場、生活超市、醫(yī)院等，生活更便利，難怪年輕人更喜歡租這種房。

03.如何挑選好房子？

三大關(guān)鍵要點(diǎn)注意：

1、看小區(qū)環(huán)境和物業(yè)

老小區(qū)居住品質(zhì)上首選，買房時(shí)不僅要考量樓間距，較大的的樓間距可以保證充足的采光和良好的通風(fēng)，讓室內(nèi)更加明亮和舒適；還有綠化面積也關(guān)乎到以后的居住舒適性。

尤其是物業(yè)管理方面，可以通過觀察小區(qū)的生清潔、安全管理、設(shè)施維護(hù)等，來確定物業(yè)服務(wù)情況。

最好分多個(gè)時(shí)間去、雨天晴天，都去多看幾次，確保噪音、防水、采光通風(fēng)等情況。

2、挑戶型和樓層

戶型方正、布局合理的房子住起來更順心。尤其是樓層選擇，避免一樓和頂樓。一樓太潮濕，管線容易老化破損；頂樓可能存在漏水問題。

同時(shí)二樓也要注意，可能存在返水問題，所以買老小區(qū)優(yōu)選3-次頂層，這樣才能提高居住舒適性，如果家里有老人孩子，不建議住太高。

3、檢查細(xì)節(jié)，提前改造

老小區(qū)買了不能馬上入住，先要檢修水電，不管改不改格局，起碼得換點(diǎn)老化的水電管，省的日后留下隱患。

還有防水處理也盡量做，避免出現(xiàn)滲水情況。另外晚上下班后也先去感受一下房子的核心，確保以后居住的安靜和舒適。

總結(jié)：如果是你，會(huì)選擇高層住宅還是老小區(qū)呢？