昆明市住建局明確空置房不予減免物業(yè)費

昆明主城區(qū)城市一景。視覺中國 圖

網(wǎng)友在問政平臺留言，建議對昆明市空置房（未裝修未入住）物業(yè)費給予一定減免優(yōu)惠，減輕業(yè)主負擔。對此，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局近日答復表示，由于國家層面未出臺空置房物業(yè)費政策，且已明確指出部分省市出臺空置房物業(yè)費政策缺乏上位法依據(jù)，因此，在昆明市不具備出臺空置房物業(yè)費政策的立法條件，不能出臺空置房物業(yè)費政策。

昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局回應稱，按照《民法典》第二十四章物業(yè)服務合同的規(guī)定，結(jié)合全國人民代表大會官網(wǎng)于2023年8月9日發(fā)布的《全國人大對地方物業(yè)管理條例有關移交專業(yè)經(jīng)營設施設備所有權等規(guī)定的審查研究案例》。某省物業(yè)管理條例規(guī)定，物業(yè)交付后，業(yè)主未實際入住使用的，應交納物業(yè)服務費總額百分之七十的費用。全國人大指出：該規(guī)定缺乏上位法依據(jù)，地方性法規(guī)對此不宜直接作出規(guī)定。未實際入住業(yè)主是否可以減免物業(yè)費，可以在物業(yè)服務合同中約定；未約定的，應當適用《民法典》的規(guī)定。地方人大及有關方面應對涉及上述問題的地方性法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件等加強梳理研究和備案審查，及時修改完善相關規(guī)定，并在以后相關立法和備案審查工作中注意把握。

昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局指出，由此，可以看出國家層面已經(jīng)注意到部分省市在已出臺的物業(yè)管理條例中規(guī)定了空置物業(yè)費的交費標準，明確指出出臺這些規(guī)定的地方人大及有關方面在立法過程中出現(xiàn)缺乏上位法依據(jù)進行立法的情況，應當及時修改完善，回歸到《民法典》的規(guī)定中來。

因此，在昆明市不具備出臺空置房物業(yè)費政策的立法條件，不能出臺空置房物業(yè)費政策。

澎湃新聞記者 史憑