超 8.8 畝商業用地重磅出讓！潮州高鐵新城釋放強信號！

一、核心事件：時隔多年的商業用地供應，釋放區域發展信號

• 事件核心

  ：2026 年 1 月 25 日，潮州公共資源交易中心掛牌出讓高鐵新城片區兩宗商業用地，總占地面積超 8.8 畝，這是該片區多年來首次補充商業地塊供應。兩宗地塊分別為 CA2025-JS01（零售商業用地，起始價 378 萬元）和 CA2025-JS02（含商業用地及擬作加油站的公共設施營業網點用地，起始價 2020 萬元），均設定 40 年出讓年限及 “交地后 12 個月內動工” 的硬性要求。

• 經濟環境解讀

  ：在當前區域經濟尋求轉型升級的背景下，長期斷供后重啟商業用地出讓，本質是地方通過土地供給優化激活產業活力的關鍵舉措。商業用地的補充的能夠填補區域商業配套缺口，吸引投資落地，同時通過明確動工時限，避免土地閑置，保障資源高效利用，契合當前 “穩投資、促消費” 的區域經濟發展導向。

• 規劃細節

  ：兩宗地塊功能各有側重，CA2025-JS01 聚焦零售商業，CA2025-JS02 兼顧商業與加油站配套，形成 “日常消費 + 交通配套” 的互補布局。地塊均位于潮環高速浮洋互通出口與高鐵機場路交界口兩側，直接對接交通流量核心區域。

• 經濟環境解讀

  ：規劃設計深度貼合交通樞紐型區域的經濟邏輯。當前消費市場呈現 “場景化、便捷化” 趨勢，零售商業用地可承接高鐵、高速帶來的流動消費人群及周邊居民日常需求，加油站則完善交通配套服務，二者形成的商業生態能夠提升區域 “人流 - 消費 - 服務” 的轉化效率，同時適配粵東地區 “交通帶動經濟” 的發展模式，增強區域對投資和消費的吸引力。

• 區位核心

  ：地塊所在的潮州高鐵新城定位為粵東綜合交通樞紐、多元活力發展先行區及潮汕揭經貿合作示范區，依托高鐵潮汕站（已通廈深鐵路、梅汕高鐵，在建粵東城際鐵路），毗鄰國際機場，且有潮環高速、高鐵機場路等主干路網，實現航空、鐵路、高速 “三位一體” 交通覆蓋，可快速通達潮汕揭三市中心。

• 經濟環境解讀

  ：交通樞紐是區域經濟的 “黃金引擎”，在當前 “城市群協同發展” 的經濟大趨勢下，潮州高鐵新城的多維交通網絡打破了潮汕揭三市的地理壁壘，降低了物流、人流、資金流的流通成本。此次出讓的商業用地恰好承接了交通樞紐的流量紅利，其開發運營將進一步強化區域 “交通 - 商業 - 產業” 的聯動效應，助力潮州融入粵東城市群產業分工，提升區域經濟競爭力。

• 關鍵要求

  ：競得者需在交地之日起 12 個月內動工建設，為地塊開發設定了明確的時間底線。

• 經濟環境解讀

  ：在當前市場對投資穩定性要求提升的背景下，明確動工時限是地方政府降低投資不確定性、增強市場信心的重要舉措。一方面，可避免土地長期閑置導致的資源浪費，確保商業配套快速落地并發揮經濟價值；另一方面，也向市場傳遞了 “優化營商環境、保障項目落地” 的信號，有助于吸引有實力、有規劃的投資者參與，推動區域經濟高質量發展。

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