深圳今年首個(gè)安居房“日光” 1月新房、二手房累計(jì)網(wǎng)簽1萬(wàn)余套

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 陳思琦 深圳報(bào)道

1月31日，深圳今年配售的首個(gè)安居房項(xiàng)目深鐵銘著坊開(kāi)盤(pán)售罄，實(shí)現(xiàn)“日光”。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，不僅安居型商品房受追捧，商品住宅、公寓等成交也表現(xiàn)亮眼：1月深圳新房、二手房累計(jì)網(wǎng)簽1萬(wàn)余套，其中，二手房網(wǎng)簽套數(shù)同比增加25%，環(huán)比增加7%，連續(xù)三周上漲，市場(chǎng)進(jìn)入穩(wěn)步回升通道。

2026年元旦期間，樂(lè)有家門(mén)店二手住宅看房量同比上漲81%，簽約量同比上漲43%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表示，許多購(gòu)房者正從猶豫轉(zhuǎn)向行動(dòng)，自2025年3月以來(lái)，二手房錄得量連續(xù)10個(gè)月超5000套，其中12月翹尾創(chuàng)下小高峰（6613套），市場(chǎng)需求持續(xù)增加。

新房市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)明顯增加，“好房子”實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)。2025年12月28日開(kāi)盤(pán)的中信信悅灣，備案均價(jià)24.8萬(wàn)元/平方米，截至目前去化近8成；12月29日同片區(qū)開(kāi)盤(pán)的后海璽家園，備案均價(jià)15.0萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄。此外，2026年1月31日配售的安居型商品房項(xiàng)目深鐵置業(yè)銘著坊，戶型為68-88平方米的2-3房，當(dāng)天全部選購(gòu)?fù)戤叀?/p>

據(jù)了解，深圳已停止新增建設(shè)安居型商品房，深鐵置業(yè)銘著坊是存量安居型商品房項(xiàng)目中的代表。據(jù)深圳市住房保障署公布的認(rèn)購(gòu)資格核查結(jié)果，銘著坊房源181套，合格認(rèn)購(gòu)家庭662戶，項(xiàng)目申購(gòu)比約1:3.6，反映出剛需家庭對(duì)價(jià)格合理、區(qū)位優(yōu)越住房的熱切期待。

（圖源：深圳發(fā)布）

分結(jié)構(gòu)看，商業(yè)用房成交升溫。2026年1月，深圳一手商業(yè)用房成交占新房成交總量的35.5%、二手商業(yè)用房成交占二手房成交總量的20.5%，較2022年高峰期分別提高2.7個(gè)百分點(diǎn)、4.8個(gè)百分點(diǎn)。

一些地段優(yōu)越、配套成熟、總價(jià)較低的小戶型公寓，具有入手門(mén)檻低、租金回報(bào)率高等優(yōu)勢(shì)，既能滿足自住需求，也能通過(guò)出租獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，受到市場(chǎng)青睞。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，羅湖龍園創(chuàng)展大廈、坪山深城投中心公館等一批優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)租金回報(bào)率均超4%。另一方面，高凈值人群對(duì)于具有稀缺資源的優(yōu)質(zhì)公寓認(rèn)可度較高。如聯(lián)泰超總灣推出商務(wù)公寓125套，均價(jià)約15萬(wàn)元/平方米，主力戶型為兩房至四房的大平層，開(kāi)盤(pán)去化76.0%。

目前，市場(chǎng)筑底企穩(wěn)已具備基礎(chǔ)性支撐條件。從政策層面看，2026開(kāi)年，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)一系列政策紅利：降低居民交易成本，不滿兩年房產(chǎn)交易增值稅率從5%降至3%；支持“賣(mài)舊買(mǎi)新”置換需求，延續(xù)賣(mài)一買(mǎi)一的個(gè)稅退稅政策；優(yōu)化商辦政策，商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例由不低于50%調(diào)整為不低于30%；緩解房企資金壓力，符合條件“白名單”項(xiàng)目貸款可展期5年。

從城市經(jīng)濟(jì)看，2025年深圳GDP同比增長(zhǎng)5.5%，其中，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值、增加值連續(xù)4年保持全國(guó)城市“雙第一”，城市經(jīng)濟(jì)基本面的強(qiáng)勁韌性與活力，將有效改善居民的就業(yè)與收入預(yù)期，進(jìn)而提振房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。

深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任李妍表示，目前房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)正也逐步回歸至合理區(qū)間。深圳租金回報(bào)率已回升至1.8%左右，高于銀行大額存單年利率水平（約1.6%）。展望后市，2026年一季度，后海沄璽花園二期、地鐵前海時(shí)代廣場(chǎng)和海晏府等高端優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目陸續(xù)入市，存量安居型商品房項(xiàng)目將有序推出，隨著APEC會(huì)議舉辦帶來(lái)的城市紅利以及常住人口持續(xù)凈流入，將推動(dòng)剛需置業(yè)、改善換房以及資產(chǎn)配置等需求持續(xù)釋放，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)也將持續(xù)回暖。