2026，誰將終結蘭州改善市場“內卷”？

美國建筑大師埃羅·沙里寧曾說：“城市是一本打開的書，從中可以看到它的抱負。”

在蘭州這本千年詩書里，有人匆匆翻頁，有人俯身落筆。

大河湯湯，九曲縈回，黃河自巴顏喀拉山脈發軔后，奔騰萬里不歇，最終在蘭州沖刷出膏腴豐饒的沃土。于是，在過往的時間里，我們迎來了一個又一個時代的篇章，和一筆又一筆細膩的刻畫：

一筆，是西部樞紐通衢的壯闊，一筆，是絲路商脈縱橫的繁華，再一筆，黃河灣區開始迸發出改寫城市人居的磅礴力量。

▲蘭州實景圖

如今，立足全省“一核三帶”區域發展格局、黃河流域生態保護和高質量發展國家戰略使命，蘭州正以“擁河發展、向西進階”的核心路徑，開啟城市價值躍升的全新周期。

時代浪潮中，“座中四聯、承東啟西”的七里河區，已成為無可替代的價值承載體：

蘭州西站作為全國十大客運樞紐，年客流超3500萬人次，聯動地鐵1號線織就立體交通網；蘭州中心、萬達茂重塑商業天際線；奧體中心、蘭州老街、黃河樓、甘肅簡牘博物館等文旅新名片落地運營；保利中心等總部樓宇崛起，成為蘭州城市高級形態的核心踐行區……

七里河的交通價值、商業價值、文旅價值、總部經濟價值已然攀頂。

▲蘭州西客站實景圖

伴隨著住建部對“好房子”的定義與倡導，以及甘肅省、蘭州市兩級政府對高品質住宅的政策支持與推動，七里河的核心價值落點進一步指向了居住形態的終極躍升。

錨點，正藏于黃河九曲安瀾造就的黃金灣區——馬灘。

01.天賦定局

馬灘最后低密寶地，終結地段內卷

2026年的蘭州樓市，正在深陷一場“四代宅”的內卷狂歡：

截至目前，蘭州主城區已入市和已拿地確認開發四代宅的項目，已經超過20個！四代宅扎堆登場、貼身肉搏之勢已如箭在弦。

不過，當“空中花園”成為標配，當相似的戶型圖、趨同的宣傳語充斥市場，曾經象征居住升級的“四代宅”，也似乎淪為了同質競爭的“標準化產物”。

改善的本質，難道只是配置的簡單堆砌？蘭州正迫切需要一個“破局者”來終結內卷！

黃河灣芯——馬灘，一個改寫蘭州人居格局的重磅選手，即將登場！

蘭州馬灘，昔日肅王牧馬之地，三面臨水，天賜形勝，千年水岸文脈在此發軔。

▲蘭州馬灘實景圖

這片由黃河沖刷形成的天然沖擊島，三面臨水、形似“城市心臟”，既是蘭州“文旅商住”融合高地，也是主城屈指可數的濱河低密宜居板塊。

黃河百里風情線蜿蜒環繞，百合公園、馬灘濕地公園、黃河文化城市公園形成“一河三公園”生態格局，蘭州老街、黃河樓、簡牘博物館等文旅地標成型，蘭州西客站近在咫尺、地鐵1號線穿脈而過，成就天賦稀貴的“生態+人文+交通”的黃金組合。

蘭州主城區一線河岸，向來是人居的“最貴故事線”。

不過近年來，隨著河岸逐漸填滿，一線瞰河新盤，基本上數年難遇。縱觀發展趨于成熟的馬灘，區域版圖也幾近彌合，卻一直缺一張人居封面。

或許是時代的機遇，也可能是城市與央企戰略遠見的不謀而合，馬灘最后的人居拼圖，最終迎來了保利的匠心落筆。

2025年，蘭州拿出了馬灘“壓箱底的黃金寶地”G2519宗地——這也是區域內最后一塊可供開發的核心低密地塊，最終激烈競拍181輪，被保利重金拿下。現在，保利正帶著顛覆想象的超四代封面作品——保利·安瀾天珺，殺入主城。

保利“天系”的選址邏輯向來硬核：“非中心，不天系”。而“天珺”系列更秉持“自然之境、綺麗摩登”的產品內核。

當馬灘的黃河灣區盛景、成熟配套與稀缺低密土地，遇上保利的天字系TOP級匠心，一場顛覆蘭州改善市場的變革，已然啟幕。

02.基因重構

低密土地+創新四代，終結產品形式內卷

不得不感嘆一句，保利·安瀾天珺自帶標桿基因。

除了地段天賦之外，還有一個“天花板級”的稀缺稟賦：這里是目前，蘭州容積率最低的地塊之一，只有2.5。要知道，蘭州2025年至今出讓的居住用地，大多數的容積率都在2.9。

TOP級核心地段+低容積率雙重Buff，已經讓保利·安瀾天珺，注定成為主城的頂級改善標桿。更難得的是，在如此稟賦之上，它還將諸多超四代創新指標，帶到了蘭州！比如：

• 創新樓體抬升設計，打造全景劇院式視野；
• 一棟一單元，全系純T2布局超四代宅；
• 得房率最高可達127%，實現斷檔級領先！
• 上下層外挑擋板設計，確保露臺絕對私密；
• 極致窗墻比！起步戶型就做到了12個窗戶……
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很顯然，保利這一次不再滿足于“優化升級”的標準化敘事，而是以底層邏輯重構的勇氣，打造足以引領行業五年甚至十年的標桿作品——不是單純的功能疊加、局部迭代，而是從C級車到S級車的全面躍遷。

▲保利·安瀾天珺效果圖

舉個很簡單的例子，樓體抬升設計能帶來什么？

不設邊界，卻比任何圍合都更顯私密；不盲目攀高，卻有比任何高樓都能豐盈的無遮擋全景。

由此，水岸不再只是一道天然屏風。腳下是大河如鏡，倒映綠樹成蔭、飛鳥掠影、云卷云舒。隔岸是城市建筑起伏綿延，黃河風情線綠地奔涌，自大地升騰，漫向天際。

一棟一單元、全系純T2布局又有怎樣的深長意味？

它意味著清晨推開門，專屬電梯廳沒有鄰里擁擠等候的嘈雜，不用在電梯口與陌生人寒暄，腳步從容就能抵達樓下。

▲保利·安瀾天珺裝修示意圖

它更意味著，鮮有樓棟間的目光驚擾，純粹的南北對流將穿堂而過，裹挾著黃河水氣的濕潤空氣與岸邊草木的清香，將漫進房間的每一個角落。

這種以居住體驗為核心的規劃邏輯，打破了蘭州目前四代宅“重形式、輕本質”的固有模式，將低密屬性真正轉化為了可感知的日常舒適度。

保利對高端人居的深刻理解，讓保利·安瀾天珺跳出了“配置堆砌”的內卷怪圈，成為了“獨一檔”的存在。

更不用提外挑600mm擋板的私密性細節設計，消除了上下層對視，左右視線遮擋墻，則消除了同層鄰居間的視線叨擾，確保了露臺活動的絕對私密。

當你在露臺侍弄花草、與家人圍坐閑談，或是伴著晚風小酌時，再也不必擔心樓上住戶的目光。

這份不被窺探的自在，正是當下改善市場里，比“空中花園”更珍貴的核心競爭力。

03.空間革命

設計精進+指標升維，終結體驗內卷

四代宅=+露臺？如果只是表層的形式疊加，那住宅也就失去了靈魂。

在四代宅扎堆涌現的蘭州，細節正在成為界定項目價值的核心標尺。在保利·安瀾天珺，我們總能發現那些容易被忽視的細節創新。一處露臺的隱私守護，一扇窗戶的光線考量……涓涓細流，已匯成江海。

▲保利·安瀾天珺裝修示意圖

保利·安瀾天珺精研119㎡、139㎡、172㎡三款奢宅，每一款戶型都藏著打破蘭州塔尖想象的驚喜，就像藏在日常里的貼心細節，雖然平淡生活的時候不易察覺，但在某一個瞬間，你肯定會感嘆一句：

幸好保利想到了！

首先是在公攤面積制約居住體驗的行業常態下，保利·安瀾天珺交出了堪稱“作弊級”的得房率答卷：

• 119㎡戶型得房率最高約117%；
• 139㎡戶型最高約123%；
• 172㎡戶型更是逼近127%。
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互動式全景露臺，面積全贈送！主臥大飄窗+設備平臺+次臥飄窗+客衛，面積全贈送！客廳超大陽臺，直接包進室內，半贈送！

算下來，贈送空間比很多房子的客廳還大，即便買起步建面約119㎡，實得面積也足以對標傳統180平洋房產品（按傳統得房率75%計算）。

▲建面約119㎡戶型

其次，是近乎純套房的設計——這是以往200平以上的超級大平層才有的規格。

以約139㎡戶型為例，三間臥室均超南向，且擁有獨立衛生間。干濕分離的客衛，與相對應房間形成良好的起居—盥洗動線，兼顧便捷與私密，晨起洗漱無需交叉等待。就算是三代同堂，也能讓所有家庭成員都能擁有獨立的空間，彼此互不打擾。

▲建面約139㎡戶型

在空間尺度之上，保利·安瀾天珺更以“陽光平權”的前沿理念，挑戰“不可能”！

不同于市面上“客廳獨攬陽光”的設計“潛規則”，保利·安瀾天珺通過極致窗墻比，實現全系戶型“全域向陽”。建面約172㎡戶型更是做到極致五面寬朝南，南向面寬至大約19.8米，并增設玄關窗、家政窗。

▲建面約172㎡戶型

生活在這里，陽光不再是客廳的專屬，而是每個房間、每位家庭成員都能平等享有的基本權利，徹底終結了戶型內部因朝向產生的隱性等級——老人的休憩時光、孩子的玩樂時光、男女主人的獨處時光，都能沐浴在自然光線中。

當然，除此之外，保利·安瀾天珺的戶型設計中還有諸多人性化的細節，比如：

主臥小家化理念下，進一步給出了270°環幕視野的主臥“超配”，即便躺在床上，也可以輕松擁攬戶外盛景。還有戶戶南北雙露臺，帶來的極致觀景體驗和無限生活想象，無論品茗觀景還是聚餐轟趴，河岸風光和園林盛景，都將成為生活的背景板。

▲保利·安瀾天珺裝修示意圖

很明確，保利不是一味的做贈送、做配置堆砌，而是認認真真從居住角度出發，去真正設計一款戶型、打造一種生活體驗。

正因如此，保利·安瀾天珺的每一個數據單獨拿出來都足夠硬核，去PK蘭州市面上其他的四代產品，也會保持在“第一梯隊級”。

04.價值立序

隱性奢華+央企匠心，終結價值認知內卷

當一座城市被反復書寫，真正能留下的，不是喧囂的符號，而是靜默的坐標。

保利·安瀾天珺，正是這樣的存在。

▲保利·安瀾天珺區位示意圖

作為央企保利的“天系”作品中的頂級序列，“天珺”二字早已道明匠心：

“天”為天賦稀壤，是高度；“珺”為無暇美玉，是性格。區別于傳統豪宅單純的顯性奢華，“天珺”追求的是內斂、舒適、有品位的生活方式，是細節、材質、空間體驗上的“隱性奢華”。

除了上述產品力層面的硬核優勢，保利·安瀾天珺還通過超2000㎡會所、7大架空層和精致交互式園林等配套設計，帶來了高端社交、日常休閑等層面的無限“生活彩蛋”。而這些滿載細節思考的設計和布局，正在一一揭曉。

2026年，保利·安瀾天珺的出現，不僅為蘭州改善購房者提供了一個終極選項，更在推動整座城市的產品力價值觀躍升。在行業回歸“好房子”本質的今天，它證明了：

真正的稀缺，源于不可復制的地脈、超越時代的產品與直抵人心的場景。

保利·安瀾天珺的價值，絕不僅止于當下。這份源于土地與營造的稀缺，終將在時光中被更多人所珍視。

它屬于蘭州的下一個十年，乃至更遠。