中海北京，據(jù)說(shuō)又出事故了

這兩天，北京地產(chǎn)圈流傳一個(gè)小道消息：中海北京總經(jīng)理倪健剛被帶走了。據(jù)說(shuō)原因是因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目：

涉嫌危害公共安全。

這個(gè)項(xiàng)目，是中海匯德里。據(jù)界面新聞報(bào)道，匯德里業(yè)主們?nèi)胱『螅下劦矫簹馕叮虐l(fā)現(xiàn)中海北京公司為了增加可售面積，將倉(cāng)儲(chǔ)改為帶廚房的空間，還將煤氣管道偷偷延伸至地下。

要知道，地下倉(cāng)儲(chǔ)改住宅，早在2019年就被明令禁止。而到了去年，地下室的租賃也被禁止。

曾幾何時(shí)，匯德里是中海北京公司最引以為傲的勛章。

那是2022年的永豐，海淀樓市還保持著一年只供三宗地的高冷。匯德里頂著1.5的低容積率出場(chǎng)，本該是別墅的坯子，中海卻做成了改善洋房。開(kāi)盤當(dāng)天，840套房引來(lái)了2200組客戶，一天狂攬50億。

2022年的中海，還是人人稱頌的工科中海，連續(xù)四年打造了領(lǐng)跑北京地產(chǎn)的銷冠產(chǎn)品。中海望京府，首開(kāi)14秒售罄，中海首開(kāi)拾光里，拿下了當(dāng)年朝陽(yáng)區(qū)的網(wǎng)簽冠軍。

當(dāng)匯德里宣布打造拾光系的升級(jí)產(chǎn)品時(shí)，海淀碼農(nóng)們都心動(dòng)了。但誰(shuí)也沒(méi)想到，海淀的拾光系，成了中海北京口碑坍塌的開(kāi)始。

還沒(méi)等到交房，外立面的顏色就給了業(yè)主一記悶棍。效果圖上大氣沉穩(wěn)、內(nèi)斂高級(jí)的拾光灰，落到現(xiàn)實(shí)中，竟然褪變成了尷尬的屎黃黑。

隨后，園林縮水、圍墻粗糙……細(xì)節(jié)處處漏風(fēng)。

這種“買家秀”與“賣家秀”的巨大落差，不僅出現(xiàn)在匯德里，后來(lái)的富華里也精準(zhǔn)踩雷。外立面氟碳漆降級(jí)為真石漆，鋁板減配，墻面凹凸不平。

短短幾年，中海北京公司的口碑像斷了線的風(fēng)箏一樣，一落千丈。

去年，中海的項(xiàng)目集體維權(quán)：

寰宇未來(lái)的噪音，富華里的外立面，長(zhǎng)安譽(yù)的以次充好，更換承建方……

于是，每當(dāng)中海的新項(xiàng)目首開(kāi)宣傳，準(zhǔn)有業(yè)主跑來(lái)勸退。

在之前的年代，中海利潤(rùn)王的稱號(hào)，是投資人的贊美。但現(xiàn)在，利潤(rùn)王成了業(yè)主眼里減配的代名詞。

去年的北京房企排行榜上，中海北京的權(quán)益銷售額下滑至第四名。和第一名的差距拉大到80多億。

而2023年倪健剛接手的時(shí)候，中海的優(yōu)勢(shì)地位還是確定的。

這位清華畢業(yè)的學(xué)霸，2023年從天津調(diào)任北京后，大刀闊斧地進(jìn)行架構(gòu)調(diào)整，推行片區(qū)管理，打通項(xiàng)目聯(lián)系。將高周轉(zhuǎn)模式卷到了極致，某些時(shí)候甚至比碧桂園還拼。

但似乎運(yùn)氣也站在了對(duì)立面。

2023年的土拍，是一場(chǎng)玄學(xué)大戰(zhàn)。優(yōu)質(zhì)地塊只要競(jìng)價(jià)到上限，就到了搖號(hào)，比拼的不是實(shí)力，而是手氣。

開(kāi)拍前的開(kāi)發(fā)商們，八仙過(guò)海各顯神通，拜佛的拜佛，敲鐘的敲鐘，找馬甲的……中海北京缺了點(diǎn)運(yùn)氣，即使馬甲齊出，也遲遲沒(méi)有搖中。

眼看著存貨都要賣沒(méi)了，無(wú)奈，中海北京只好硬著頭皮補(bǔ)倉(cāng)了幾塊賺錢不太容易的地塊，大多位于豐臺(tái)。

2024年，壓力頗大的他們?cè)?024年搞了一場(chǎng)豪賭：

五盤齊開(kāi)。

總貨值380億，目標(biāo)是沖刺百億回款。結(jié)果卻是尷尬的。

押注豐臺(tái)，開(kāi)始是無(wú)奈補(bǔ)倉(cāng)，后來(lái)越陷越深。中海北京公司幾乎承包了豐臺(tái)從剛需到豪宅的各種業(yè)態(tài)，但回款遙遙無(wú)期。

去年整個(gè)11月，偌大的豐臺(tái)，成交量只有200套。

為了救火，中海調(diào)來(lái)了倪健剛天津的老搭檔、營(yíng)銷總王野，但依然沒(méi)能擋住銷售的滑鐵盧。

而被視為最后希望的安瀾北京，結(jié)果也不太好。全新升級(jí)的產(chǎn)品系，直接順?shù)N全推，去化只有30%，而它的折扣，竟然給到了：

史無(wú)前例的16個(gè)99折。

聽(tīng)到倪健剛被帶走的消息后，北京地產(chǎn)行業(yè)的朋友有的很感慨，說(shuō)做房地產(chǎn)沒(méi)想到風(fēng)險(xiǎn)這么大，這種改造其實(shí)其他家也有在干。

也有的說(shuō)，做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，還是要有敬畏心。匯德里交付品質(zhì)但凡好那么一點(diǎn)點(diǎn)，也不會(huì)引起業(yè)主這么大的反彈。

子姨第一時(shí)間打開(kāi)了倪健剛的微信，發(fā)現(xiàn)他的微信簽名已經(jīng)改為：

一切都是浮云。

中海內(nèi)部的朋友跟子姨說(shuō)，他應(yīng)該出來(lái)了。不過(guò)這句充滿禪意又略顯頹喪的告白，像是他對(duì)自己這三年進(jìn)京路的一聲嘆息。

在北京地產(chǎn)這片深不可測(cè)的海里，曾經(jīng)的中海以為自己是定海神針，靠著成本控制和高周轉(zhuǎn)，就能在利潤(rùn)與口碑之間走鋼絲。

然而，當(dāng)煤氣管道偷偷接進(jìn)地下的那一刻，鋼絲就斷了。

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